积万商业配套面积万物业会所万七土地价格待补八土地升值潜力初步评估综上所述，宗地具有优越地理位置与自然环境，周边配套完善，已有大规模社区，是武汉市建设新经济增长带导入旧城区人口重点区域，进行大规模住宅开发符合武汉市发展规划具备很大增值潜力。九立即开发与作为土地储备优缺点分析立即开发，可以及早抓住武汉市重点发展东西湖导入旧城人口机遇，延缓开发则会错过机会鑫桥地块计划年内开发需结构失衡第季度第二季度第三季度第四季度武汉市年各季度住宅价格单位元平方米武汉市近三年住宅开发数据单位万平方米年年年施工量竣工量销售量空置量年住宅开发明显回升，施工面积比年递增，竣工面积递增，销售量递增，但空置量明显上升，年比年递增图，显示了市场供需结构失衡，这种失衡主要原因还是经济实用房大规模开发造成，多数经济适用房不讲究规划设计和环境营造，户型平面极不合理，主要是靠低廉价格吸引购房者。在近两年武汉市房地产市场化逐步提高过程中，这些楼盘低价优势已经削弱。个人购房已经成为市场主体年由于集团购房停止以及货币化房改实施，将个人引向了商品市场，根据公布，年个人购房率为。年武汉市商品房销售情况年年年年年销售量万平米其中个人购买销售量房地产金融得到较大发展武汉市部分银行已经推出“成年”期限个人住房贷款，外藉人口也可办理年全市各银行发放个人住房贷款共计亿元，比投资到建设环节贷款总额亿元多出倍多。公积金贷款购房面积占全年总销预售面积项目决策背景及摘要外部环境二内部因素第部分项目及周边概况宗地位置宗地现状项目周边的社区配套周边环境与景观大市政配套土地升值潜力初步评估。立即开发与作为土地储备优缺点分析第二部分法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述合作方式及风险评估第三部分市场分析东西湖区住宅市场分析东西湖区内供应产品特征东西湖区内市场目标客层研究产品定位及建议第四部分规划建议规划设计的可行性分析规划设想第五部分工程及销售计划工程计花园碧海花园百步亭花园后湖生态花园竹叶苑中央花园江南庭院鹏程花园七星世纪花园鹦鹉花园元平方米各区域别墅产品售价比较碧海花园梦湖花园佳海华苑沙湖花园别墅元平方米年武房指数调查如下武房指数年各季度区域房价变动趋势表明该区房屋平均售价涨幅已居全市之榜首年各区域房价增幅变化趋势第季度第二季度第三季度第四季度单位百分比东西湖区江岸区江汉区桥口区汉阳区武昌区洪山区青山区拥有规模效应项目价格趋升东西湖区域可以分为常青花园周边金银湖周边吴家山三个区域，区域内住宅售价由东往西呈阶梯状分布，常青花园附近项目由于规模效应，价格比同类产品高元左右常青花园附近金银湖周边吴家山东西湖区从东至西各区房屋售价单位元平方米多层均价别墅均价东西湖区域住宅市场各项指标成长状况近年开工量竣工量销售量供需比区域售价水平及售价发展趋势分析买家已逐步从集团购买转变为个人购房者初改造东西湖花园香港新世界开发常青花园和吴南花园商住区南侧鑫桥高新技术产业园东西湖啤酒厂西侧为万国工业园建设配与相关配套距离图，入园企业分布图配周边常青等社区图金融拥有多家国有商业银行和保险机构，可开展人民币贷款融资等多种外汇结算以及保险业务。医院四项目周边环境宗地属武汉市金银湖旅游度假区中部分，风景优美空气清新，保持着良好自然生态配金银湖景观图，五大市政配套鑫桥地块除煤气外，其余市政配套均已完成金银岛西地块还无市政配套政府已表示将尽快完成，计划先开发鑫桥地块配市政配套图供电设施电力来自华中电网，区内拥有双回路供电系统，高压变电容量达万，但高压线并未接至本项目红线边，临时用电是从常青花园环接，另投资区自备有万热电厂座供水设施拥有日供万吨和万吨自来水厂各座，输水管网随区内主干道铺设，水质符合国家饮用水标准。排水设施投资区排水为雨污分流，整个排水系统属高灌低排明渠暗管网络结构。雨水入渠，污水，片火红，大有“烂漫芳菲，其色甚媚”万千气象桃花湖中小岛星罗棋布，四周青山起伏，古木迭翠，林间鹿兔时有出没罗溪瀑布巧夺天工，飞流直下米，奇山怪石令人心旷神怡，名贵树种不计其数楚南名山浮邱山四季云雾缭绕，素有“小南岳”之称，浮邱古寺建筑壮观，石刻石碑琳琅满目，千年银杏飞来石屋等奇异景观让人流连忘返羞女峰俨然尊充盈天地间少女浮雕，人称“东方维纳斯。国家级风景区桃花江竹海已由“中国自然与世界文化遗产基金会”整体收购，计划投资亿元建设国际生态旅游论坛会址和国际生态文化旅游基地。“美人窝”旅自然人文风景环境有利茶叶品牌开发与持续发展。全国产茶知名大县光辉业绩是我县茶产业发展优势县素有“茶叶之乡”美称，是全国八大茶叶生产县之。上世纪九十年代初期前，全县茶叶总面积公顷以上，年产干茶吨以上，茶产业收入占当时全县农业总产值，税收占全县总税额有各类精制茶厂家，红绿黑品种齐全科研推广良种繁育体系健全生产技术经营机构完善，阵营强大全国茶叶生产经验交流总结大会多次在我县召开，我县茶叶生产在全国具有举足轻重地位和影响。整合有效资源形成创建知名产品拳头纵观我县茶叶产业发展，上世纪九十年代以前是计划经济，实行是政府抓生产计划与技术，基层组织生产，由供销社收购加工销售模式，总体品位不高。进入到上世纪末期，我国实行市场经济，我县茶叶生产出现了茶园分散承包到户供销社改集体所有制为个人承包经营新局面。部分茶叶种植户没有形成专业化种植，造成不采不管荒废园达公顷满足自给或小量自产自销，粗放管理，掠夺式经营衰弱园达公顷正在生产上发挥作用，进行专业化生产管理经营茶园公顷。经过市场机制洗礼，全县现有茶厂多家，市场成就商花茶茶坯占全国花茶和茶坯市场总量以上，总论.项目概要项目单位基本情况.概况项目主管单位湖南省县供销社项目承担单位县供销社香炉山茶厂所有制形式集体发展历程在计划经济年代，供销社几乎垄断了社会商品交易，尤其是乡村农副土特产贸易的唯渠道。有独立知识产权茶叶副产品深加工项目“茶花油”制品开发，该品是天然茶叶籽油与茶叶花等，按比例浸泡而成皮肤外伤用药。具有立竿见影止血止痛止痒消炎生肌功效，主治刀伤烫伤烧伤跌打损伤，对防止休克清创液化生肌愈合皮肤溃疡蚊虫叮咬乌发黑发破伤风预防等有特效具备茶叶生产整套技术生产经营管理体系，县农业局主管全县茶叶生产技术，各乡镇有主管茶叶生产领导与农技员，县茶科所负责新技术新品种新材料新产品研发引进组装配套推广，各茶厂自主经营，全县拥有茶叶专业技术人员人，其中高级职称人，中级人。项目建设方案项目名称县香炉山有机品牌茶叶万亩种植及其产品深加工开发产品方案有机茯砖茶及附带个有机春茶品种开发茶叶副产品深加工茶花油，年产吨年产亿无性系种苗场个茶叶有机专业批发市场个。建设地点县马迹塘镇建设规模先期建设有机茶园公顷年产有机茶吨，得部分由县财政作为工业发展基金全额奖励企业发展再生产，第三年至第六年按奖励企业发展再生产。对生产型外资企业，经营期限年以上，从开始获利年度起，第年和第二年免征企业所得税，第三年至第六年减半征收企业所得税。税收奖励政策与工业用地奖励政策不重复享受。对投资项目在用水用电方面实行优惠。在用水方面，项目投资选址在县城规划范围内，其供水基础设施建设即供水主干道管网由县自来水公司承担主管道铺设至厂区外。工业项目用水价格根据用水总量定价，价格按核定价格可优惠，具体价格由供用双方协商确定，尽量给予较大幅度优惠。在用电方面，项目申报用电实行“站式服务”，在业务发展过程中，除按工程预算收取工程相关费用外，不再收取其它任何规费，并提供优质服务。对投资项目实行全程代理服务。所有外来投资企业固定资产投资在万元以