高收入人群购房主要动机。自年初重庆掀起开发江景住宅热潮以来，江景房大受青睐，已经开发江景房如御景江山华庭嘉园江都怡园江山多娇等项目都取得了成功，证明江景住宅具有广阔市场空间。重庆市房地产市场投资增加。年月末，全市累计完成房地产投资亿元，同比增长。同年月，全市累计完成土地开发面积万平方米，同比下降累计发生土地购置费亿元，同比下降商品房竣工万平方米，同比下降月商品房销售面积万平方米，同比增长。价格趋升。根据统计局最新数据显示，商品房销售表现出“量增价升”总体态势。去年同期全市计，因人均居住面积提高人口增长经济收入提高等三重因素而形成名义住宅需求量，在年可增长到万。也就是说，在今后年里，渝中区将会有每年名义住宅需求量万幅度增加。本项目市场预测江景市场前景重庆市是个山水景观城市，江景对重庆人来说，更有过多偏好。有资料报道，在北京和广州，般江景楼盘比非江景楼盘房价要高出元。在重庆，靠江房子和不靠江房子房价要高出元。东和江景工程暂名作为朝天门临江江景楼，位置优越江景景观开阔，其江景楼盘市场前景非同般。住宅市场前景根据市统计资料显示，渝中区住宅需求在逐年增大，由于没有适合居住者新需求楼盘，因此，渝中区特别是解放碑朝天门带居民只好在外区购房。在渝中区之朝天门解放碑带，新开发住宅楼盘由于急于追逐市场开发热潮，许多楼盘急功近利，在产品设计上没有创新，功能设计不太合理，环境塑造较差，配套不齐全设施较差。加之解放碑朝天门历属重庆老城，人口密集，可开发土地有限，因此，居民有需求精品住宅楼盘在解放碑朝天门带就比较少。东和江景工程暂名从建筑规划住宅性质产品设计智能化设施综合运用，还是绿化生态项目溯源与必要性第二章项目概况，。三竞争楼盘分析在本区域解放碑带内，比较有知名度和现代感楼盘如时代天骄御景江山江都怡园云鼎国际公寓华庭嘉园巴渝世家等规模小准小区住宅或单体楼。这些楼盘都是东和江景工程项目潜在竞争对手。„„„„„见东和江景工程市场调研报告。四市场定位客户定位主力客户群渝中区富裕阶层和重庆市中高级白领阶层商人。►主力客户群特点收入较高有定财富积累因旧城改造有“渝中情结”家庭高收入机关工作人员在解放碑和朝天门经商者。►具体为“渝中情结”老城居民居住在渝中区旧城住宅区居民，这类群体在该区域内占有定比例，但从他们现有居住现状来看，大多数居住功能都已老化，居住环境不佳，他们当中大多数为老城区居民，经济积蓄已较为丰厚，随着居住形态变化，对新住宅需求有热切向往，对老朝天门解放碑以及渝中区怀恋渝中情结。这些居民般来说都不会墨守成规，只要推出适合他们内在心理需求和价位新者满意楼盘•百花奖”，同时也是重庆目前唯家被中国质量检验协会授予“中国美好家园”称号小区。公司在皇冠东和花园投巨资与名校联办小区完全中学，被业内外所瞩目称道。公司汇集了建筑设计建筑施工市场营销物业管理等各类人才，在规划设计建筑质量工程监理销售管理物业管理等方面都连取得了令人瞩目成绩。目前，公司已升格为集团公司，下辖个子公司和间四星级东和花园酒店所皇冠实验中学。第三章市场分析与定位市场前景重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化发源地，有文字记载历史已达多年。年重庆市作为全国第个城市综合体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直辖市。建国以来重庆综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值不足亿元，年上升到亿元，按可比价费万元，成品仓库建筑面积平方米，建筑工程费万元，绿化万元，配电房建筑面积平方米，建筑工程费万元。工程建设其他费用工程建设其他费用按国家有关规定估算，并考虑了项目具体情况。其中固定资产其他费用万元，其他费用培训费万元。工程建设其他费用合计万元。预备费基本预备费约按工程费用及工程建设其他费用之和测算。基本预备费万元。本项目暂不考虑涨价预备费。建设投资建设投资总计万元。详见附表建设投资估算表。建设期利息本项目建设投资全部自筹，无建设期利息。流动资金估算采用详细估算法计算流动资金需要量。正常生产年约需流动资金万元，其中知识结构技术结构合理能打硬仗队伍，产品技术水平上乘有较强保证。广东长乐烧酒以新型中高档米香型白酒类产品为今后发展方向密切注视国际国内酒类产品发展最新动向，不断推出具有领导米香型白酒酿造技术发展方向最新产品进步吸收高层次技术人才和管理人才，在技术上保持领先地位，以巩固和加强企业在白酒酿造行业中技术优势不断扩大生产规模，完善技术工艺质量加大产品宣传力度，组建产品营销网络，提高国内外市场占有率，因此在国内外都有相当知名度。其总体技术与质量水平处于国内领先水平，国际先进水平。产品工艺改良方案本项目产品是经蒸饭糖化培菌发酵蒸馏窖贮勾兑包装等主要工序酿制而成新产品，企业实施本项目，主要是提升新产品开发能力，改良关键生产工艺研试能力瓶酒灌装能力产品试验检测能力，并同时增加批量生产能力，本项目总体工艺方案是蒸饭工序由套卧式蒸饭系统完成，每条线配套糖化工序在瓷缸内完成发酵工序在发酵瓷缸完成蒸馏工序用不锈钢蒸馏器完成摧陈工序用电磁场酒摧陈机完成过滤工序用三位体酒处理机完成酒窖贮用窖缸完成洗瓶消毒灌瓶封盖装箱捆扎等工序由半自动灌装生产线完成产品过程检验.项目单位的基本情况和财务状况.基本情况广东长乐烧酒业有限公司以下简称“广东长乐烧”或“公司”原是五华县国有工业的骨干企业之，是广东省唯获得“全国家名优白酒厂”称号的企业。于年月日实行了产权制度的改革，由广州瑞华房地产开发有限公司接管经营。工厂占地面积约，现有建筑面积约，现有员工多人，其中技术人员人，管理人员，爽冽，回味怡畅酒体较醇和绵甜爽冽，回味较畅风格具有本品典型风格具有本品明显风格无色清亮透明，无悬浮物，无沉淀当酒温度低于时，允许出现白色絮状沉淀物质或失光。以上时应逐渐恢复正常。表低度酒感观要求项目优级级色泽和外观香气米香纯正清雅米香纯正口味酒体醇和绵甜，爽冽，回味较怡畅酒体较醇和绵甜爽冽，有回味风格具有本品典型风格具有本品明显风格无色清亮透明无悬浮物无沉淀当酒温度低于时，允许出现白色絮状沉淀物质或失光。以上时应逐渐恢复正常。产品理化要求详见表。表高度酒理化要求项目优级级酒精度总酸以乙酸计总酯以乙酸乙酯计乳酸乙酯苯乙醇固形物酒精度酒，固形物可小于或等于。表低度酒理化要求项目优级级酒精度总酸以乙酸计乐烧”被指定为广东省政府对外接待专用酒。年评为“广东省名牌产品”，年“长乐牌”商标被认定为“广东省著名商标”。广东长乐烧生产“长乐烧”系列，品种齐全，包装精美，“色香味”俱佳，以其“蜜香幽雅醇厚绵柔舒适引口回味怡畅醉不上头”独特风格驰名中外。“长乐玉液”“长乐老窖”“珍藏老窖长乐烧”“金樽长乐玉液”“典藏长乐玉液”等系列产品，已成为客家特产广东好酒和中华名酒，成为宴请佳宾馈赠亲友佳品。建设规模与建设期建设规模双班生产年新增长乐烧酒系列产品吨，按每瓶内装折算，每年新增产量为万瓶。本项目拟建规模，详见表。表拟建规模及分年度计划表产品名称年度计划产量万瓶年年年长乐烧系列酒合