发展空间，到时能吸引附近县市农民就在家门口打工赚钱创业，势必使隆回房地产市场高速发展，使隆回县就业和财政收入得到了较大发展，对人民对政府都是难得发展机遇。本县房地产市场现状近几年，隆回陆续开发了金茂大厦和荣新国际等商品房开发小区，但是，规模均较小，开发形式单，配套设施简单，只实现了居住功能，并没有在环境配套上有质提升。纵然如此，各个小区还未建成即被抢购空，显示隆回潜在较强市场需求，从而为本项目开发提供了良好市场开发基础。现有城市格局不清晰，遵循整体规划综合开发原则，打破现有零散小规模开发模式，大幅度提升居住环境，必将成为区域内开发样板，成为人们追捧精品住宅项目。区域市场目标客户研究产品目标客户特征改善住房条件者，外出打工返乡置业者，以及在隆回经商安居置业者。结论本案目标人群区域来源比较广泛，加上高标准步行街及高标准休闲广场，精品住宅小区吸引力，消费者相对固定，且目标性强，会随着经济快速发展，目标人群会越来越多，隆回房地产开发热潮也会越来越红火。本地居民以及进城安居回乡置业居民特点是对房屋面积要求最大，以平方米户型居多。出行要求便捷，生活便利。购买方式主要为按揭，其主要关注点和诉求点在于整体优良居住环境。项目拟定位方案本项目与当地现有项目比较分析通过与当地典型楼盘比较，发现拟建项目优缺点，使本方案更加完善，使我们价格制定更客观合理。方案中权重比例，项目公司可根据实际情况进行适当调整。其中价格因素，拟建楼盘价格会随着时间推移，随市场变化而波动。项目分析优势高起点高品质规划高信誉序言第部分项目总论.项目背景.项目概况.可行性研究报告编制依据第二部分市场研究.宏观环境分析.全国房地产行业发展分析.本市房地产市场分析.板块市场分析.项目拟定方案第三部分项目开发方案.项目开发思路.项目地块特征与价值分析.规划设计分析.产品设计建议.项目实施进度.营销方案.机构设置.节能方案第四部分投资估算和融资方案.投资估算.单位成本第五部分财务评价.财务评价基础数据与参数选取.财务评价第六部分不确定性分析.盈利平衡分析.敏感性分析第七部分综合评价.社会评价.环境文化，扩大城镇影响力和知名度，增强特色城镇吸引力。加强城镇管理，改善城镇环境卫生，树立隆回城镇新形象，让生活更美好。项目开发理念打造精品小城镇建设活力新隆回隆回本身已经具备个良好自然环境，却没有利用好。风光被阻挡在外，景观拥塞不畅，急需打通城内闭塞小环境和城镇周边青山绿水之间景观连接通道。所以，隆回应充分利用现有优良秀山丽水自然环境条件，打造出个“亲水临峰拥翠”，具有通畅开敞景观通道山水城镇新隆回。从整体来讲，我们是在倡导种塑造精品城镇城市经营文化理念。项目经营管理思路随着隆回经济不断发展，隆回整体区域城市化进程不断推进，“经营城市”作用和地位已经上升到了个战略高度。“时代隆回”是种新现代城市管理思路，是加快隆回城市建设大新战略。这种战略布局是对构成隆回城市空间和城市功能载体自然生成成本人力作用成本以及其他经济要素进行集聚重组和运营，实现隆回现有环境资源人力资源土地资源于经济健康稳定发展同样意义重大，即便阶段性受到政策调控影响，但在城市化和经济水平提高等因素影响下，房地产业将继续获得发展空间。市场供给与需求未来城镇化道路带来房地产发展机会，普遍认为此类机会将更多地出现在二三线城市，也有部人认为会出现在大城市周边，同时也有部分投资者表示“以县城为中心小城镇”也是不容忽视地方。行业发展趋势线城市房地产市场受到打击，也带动市场开发热点开始由线城市向二三线城市转移。从长远来看，房地产市场始终是经济发展热点，也是焦点。随着中小城镇经济高速发展，中小城市提质改造已提上各地方政府重要议事日程。国家扶植鼓励中小城镇经济发展政策也催生了小城镇房地产开发热情。本县房地产市场分析宏观房地产经济政策对隆回区域影响程度不大，同时，隆回区域经济发展受宏观经济影响存在着“时滞”现象，宏观经济现状往往要经过段长时间以后才能对区域经济发展产业影响，这在投资时必须加以考虑。根据市场调查情况来看，隆回前几年房地产市场直处于沉默状业化经营先进龙头企业农业产业化国家重点龙头企业等荣誉称号。六和集团以优秀企业文化为引导。六和信条为和善干学。在经营管理中，形成了以人才为中心，以发展为主题公开相融，合作发展等重要理念。在生产经营中，实行微利经营服务营销密集开发市场策略，逐渐形成了以人才为中心视质量为尊严，以服务为重点企业核心竞争优势。善良到永远实干到现状目前在全国各地具有绿色肉类生产厂家，随着绿色肉类逐渐被人们所接受，绿色肉类市场份额逐年扩大，绿色肉类厂家产量也逐年增加，但是般绿色肉类生产厂家规模都相对较小，市场格局可谓“群雄割据，各自为战”。绿色肉类产量增幅要远远小于市场增幅。所以在相当长段时间，绿色肉类产品市场将直保持上升趋势。市场前景分析随着人民物质生活水平和消费层次提高，市场对农产品质量品种结构日趋挑剔，淡旺季节差别不大，地域界限越来越小。市场发展趋势是需要多品种多加工层次农产品来满足人民生活需要。所以，健康安全优质农产品才可以被市场所接受。肉鸡分割制品因其低脂肪高蛋白符合膳食结构卫生方便等特点，使得相当部分城市居民由原来猪肉牛肉消费转向鸡肉消费，且消费量正在不断攀升，预计到年，我国肉鸡制品年人均消费需求量为千克，从年至年，肉鸡消费量年平均增长，现在我国肉鸡市场每年都要从国外进品大量肉鸡制品来填补国内消费缺口，因此，我国肉鸡分割制品市场前景是非常广阔。据国家统计局统计数字表明，家禽肉类仍然是我国肉类消费主体，超过肉类购买和消费量半，年我国城镇居民人均购买家禽肉类量为千克，与上年同期比上涨了，占肉禽类购买量。而家禽肉类供应量相对较小，尤其是绿色家禽肉类。项目产品市场竞争优势分第章总论.项目概要本项目以肉鸡宰杀加工厂为龙头，从种鸡蛋的生产孵化养殖技术辅导到加工条龙的特色农业产业链项目。通过整合市场资源完善产业链对各个环节进行控制，使产品达到“绿色食品”标准，满足国内市场需要。该项目符合国家产业政策，符合行业发展规划和法律法规。团积极响应中央号召，大力发展现代化规模化标准化养殖，推动农民工人化农场工厂化农业工业化，以信息化为主线，构建个安全健康可追溯现代化农牧业产业链。稳妥产业链及集团化经营战略，使新项目产品在销售渠道及销售战略上具备其他产品所不能比拟项目优势销售策略方案和营销模式在集团原有销售渠道基础上，新项目产品只是集团销售产品供应链上个组成部分，是原先产品个补充同时作为新全国渠道个供应链环节销售上不存在问题市场风险分析项目产品市场风险因素分析肉鸡养殖门槛低，存在散户无序竞争行业准入门槛较低，产品质量良莠不齐，行业标准法规不完善，这些因素使规模种鸡企业比般个体种鸡鸡场每生产只商品苗生产成本高出元只。在利好时，些小型种鸡场利用简易设施迅速上马，入孵种蛋标准苗鸡内在质量无人过问，低质低价充斥市场，影响了规模化正规化肉种鸡企业市场竞争力和优势制约了标准化养殖体系，科学防疫体梨苹果柿枣等，水产品有鱼虾蟹甲鱼等。项目建设条件优劣势分析在我国开启县域经济等政策同时，省市各级政府对扶贫开发项目大力支持。支持企业以科学发展观为指导，坚持把以提高地方农业综合生产能力和市场竞争力为中心，把增加农民收入作为根本出发点和落脚点，通过扶持具有明显竞争优势农业产业化龙头企业和各具特色优质农产品基地，积极发展农业产业化经营，促进农业和农村经济结构战略性调整，提高农业和农村经济综合效益，带动农民增加收入，为社会主义新农村建设做出积极贡献。地方政府在租金土地上大力支持。现有养殖大户余户，有丰富养殖经验，采取公司基地农户