1、“.....居住户，人口约人。经过改造后，住宅面积将达到平米地上，居住人口人，在保证回迁安置基础上，依托场址区位优势，利用临广安街中山路谈南路地段建设万平米地上大型商务中心，这样使土地资源得到合理配置，土地利用率也大大提高。项目建设是改善当地居民需要项目建成后，将使当地居民走出低矮破旧阴暗潮湿危旧住宅楼房，搬进环境优美洁净居住舒适安全配套条件和功能齐全中高档住我国房地产业正处在这样时期。根据专家预测，未来十年我国房地产市场容量约为亿，其中提高居住水平改善居住条件需亿城市化进程加快，城镇人口增加约需亿自然折旧，更新住房约需亿。随着居民经济收入进步提高以及各种启动房地产市场配套政策和措施如商业银行对个人购房实行抵押贷款规模逐年加大，住房公积金贷款......”。

2、“.....住房二三级市场启动等实施，将进步提高个人购房能力，使潜在需求转为现实消费，住房消费市场总体上看前景良好。另方面，近年来我市房地产业快速发展，有效地改善了居民居住条件，居民住房已由短缺过渡到生存型，正在向舒适型转变。住房消费市场逐渐成熟，购房者消费行为更趋理性化，不但要求合理户型和宽敞居住空间，更要求环境优美，配套设施和功能齐全，物业服务周到等，商业住宅正在由以价格为主要竞争手段向在品牌规划设计物业管理形象包装生活理念等更高次上展开竞争总论.项目概况项目名称棉二生活小区改造工程承办单位石家庄市中宏房地产开发有限公司法定代表人李文立注册资金万元人民币地址石家庄市中山东路号电话.承办单位简介石家庄市中宏房地产开发有限公司是以小高层高层住宅逐渐被市场接受......”。

3、“.....且现有供应不具备太强竞争优势，是本项目又市场机会点。商务楼部分随着我国社会主义市场经济建立和逐步完善，我国经济将呈现出以国有经济为主导，多种经济类型关存，相互促进，共同发展局面，第三产业将得到迅猛发展。具体说各种社会中介组织和机构将如雨后春笋篷勃发展，无论其规模和数量都将得到空前增长。石家庄市能适应形势发展，因此，本项目建设将有效地缓解这矛盾，为我市各类社会服务，中介机构发展提供必要硬件设施，项目市场前景非常广阔。另方面，随着世界经济体化步伐加快，我国对外开放尝试和广度将出现空前提高，对外交往将日益频繁，各种国社会服务中介机构商务机构将进入我国，项目建设将为国外机构进驻我市，发展事业，提供到理想办公场所，具有广阔市场前景......”。

4、“.....业已形成大型商务区雏形，随着本项目及周边项目实施，将有力促进我市形成步伐与城市发展比相对迟缓边是布局错落有致具有时代个性外观亮丽高楼大厦和宽阔平坦环境优美城市主干道边是布局零乱道路狭窄不平市政配套条件差房屋低矮破旧老居民区。两者形成鲜明对比，极不协调，与老城区在市区所外区位极不相称。项目场址区域是其中较典型例子。棉二生活小区地处城市中心，始建于上世纪年代，整个小区布局混杂，建筑物年久失修，许多服务配套设施陈旧不堪，已不能适应居民生活需要，且区域内居住环境较差，大部分房屋已成危房，与周边有不协调，严重影响城市面貌和城市品位提高，对其进行改造已迫在眉捷......”。

5、“.....本着优势互补互惠互利共同发展精神，经友好协商，石家庄市中宏房地产开发有限公司与石家庄市常山房地产开发有限公司达成协议，由石家庄市中宏房地产开发有限公司对棉二生活小区进行整体改造。项目建设必要性项目建设是加快旧城改造步伐需要场机会点。小高层高层住宅逐渐被市场接受，但供应量有限，且现有供应不具备太强竞争优势，是本项目又市场机会点。商务楼部分随着我国社会主义市场经济建立藏，不仅加大了生产总量，保证了农民生产积极性，而且也保证了企业在收获淡季时生产不淡，降低了产品第二章项目背景及必要性产品，提高了企业获利能力。气调库方面可以在收获旺季时储存部分新鲜原料，增加收购量，延长加工周期，增加生产总量......”。

6、“.....企业无原料加工窘境。项目建设必要性目前，国内外市场对水果深加工食品需求逐年增加，特别是国际市场消费量很大。但我国相关产业发展及技术水平依然较为落后，产量与技术水平与国际相比尚有较大差距，远远满足不了国际市场需求。公司根据市场要求对企业进行技术升级和扩建，新引进罐头生产主要充分利用当地资源优势，提高水果深加工产品附加值项目区位于区石经济开发小区，其周边地区水果蔬菜生产历史悠久，产品丰富，但受季节和保质期影响，相当数量新鲜水果蔬菜因溃烂无法出售，而当地农产品深加工企业较少，对新鲜果蔬生产加工能力和水平有限，许多果菜资源无法得到充分利用，而且浪费了宝贵资源。该公司生产水果罐头果酱蔬菜罐头等产品所采用加工工艺均是在引进国内外先进加工技术基础上......”。

7、“.....加以消化吸收。公司产品已达到国内先进水平，具有包装精致食用方便等特点。公司通过实施品牌战略，不仅提高了产品附加值，而且把当地资源优势转化为经济优势。辐射带动周边经济发展增加农民收入提高企业效益项目实施将为该地区剩余劳动力提供了致富之路，辐射带动周边经济发展，增加劳动力就业机会，增加农民收入，提高农民生活水平，有利于当地社会稳定和发展。第三章建设条件第三章建设条件项目区概况地理位臵及区域范围项目区位于市区石经济开发小区。镇位于市北部，东与向应镇相连，南与四十里堡镇接壤，北与普兰店市毗邻，西与瓦房店市隔海相望，距市区公里。长大铁路哈大公路沈大高速公路穿境而过，距火车站公里，距火车站公里，距大窑湾码头公里，交通十分便利......”。

8、“.....年平均气温在左右，四季分明，气候温和，夏无酷暑，冬无严寒，降水集中，季风明显。全年日照，小时，无霜期天，年降雨量毫米。年平均气温。年平均风速米秒，春季大多为偏南风，秋冬季多为偏北风。社会经济状况年，区完成农林牧渔总产值新口径亿元，比上年增长，其中，农林牧渔业总产值亿元，增长，占农林牧渔服务业总产值亿元，增长，占。水果总产量万吨，比上年增长。项目建设地点选择项目建设地点位于区镇。全镇面积平方公里，人口万人。耕地，公顷，第三章建设条件其中粮田，公顷，菜田公顷，果园公顷，是区水果蔬菜和畜牧业重要产地。年产水果近万吨，商品菜万吨，肉禽万只，水产品万吨，农副产品出口供货额达亿元人民币。本行业及关联产业发展现状近年来，区水果深加工业发展迅速......”。

9、“.....适宜种植苹果桃子樱桃等暖温优良品种。项目地点地处地区，北临瓦房店普兰店地区，以上三地区是国家确定水果生产基地，是享誉中外水果之乡，三地水果年总产量近百万吨，品种多样，仅苹果年总产量近七十万吨，为水果罐头生产提供了充足原料。‚十五‛时期，市将要把全市果树总面积提高到万亩水果总产量实现翻番，达到万吨，果品优势果率达到以上水果加工量占到总产量。科技优势项目单位始终把人才培养人才储备作为企业发展核心战略，同时，加强与相关高校战略合作，与辽宁省农科院沈阳农业大学轻工学院和理工大学相继建立了战略协作关系。先后在苹果废料发酵再利用无核葡萄优质品种蘑菇栽培培养基调整和加工设备自动化提高等方面都取得了实际科研成果，也为下步公司继续大发展积储了力量......”。