创造条件，以切实保证文物来源和安全。第二章需求分析与建设规模需求分析需求是指观众对博物馆需求，观众是博物馆服务对象，了解观众熟悉观众争取观众组织观众服务观众满足观众需求是博物馆着眼点。为人民服务为社会主义服务是我国博物馆根本宗旨，建设博物馆必须研究和了解观众状况。观众构成我国博物馆观众般构成可按年龄参观目地域身份等来划分。按年龄层次分类，可分为四类少年儿童年龄在岁到岁，包括从小学到初中学生，他们来博物馆主要目是为了学习。青年年龄被调查人群中，绝大部分人认为对过去感兴趣，应当了解，这表明博物馆是绝大部分人愿意去地方。影响博物馆第二位因素是对博物馆所提供各种体验活动展品展陈环境等印象博物馆总体形象和观众年龄。对博物馆所提供体验活动印象越好，越会经常光顾。影响博物馆第三位因素是受教育程度，调查显示，受正规教育越高人，对参观博物馆兴趣越浓。需求预测发展需求博物馆要满足人们娱乐休闲需要，就是在轻松过程之中达到对异质文化体验，这其实也是旅游者参观博物馆目。用发展眼光看，博物馆行业与旅游市场关系是密不可分，这点可以通过旅游者行为模式来说明。大体上讲，旅游者行为模式可以分为三个层次第，早期行为模式，指是旅游者整个旅游过程以观光留影为主第二，旅游者开始追求差异，追求特色，而博物馆所蕴含历史文化资源正是个国家和地区区别于其他国家和地区差异和特色最集中体现，由此旅游者对博物馆需求开始强烈起来第三，指是旅游者对旅游过程深度体验，即追求种文化过程，在这层次上，旅游者对博物馆需求越发强烈了。从过去年发展历程来看，文化性观光产品始终是中国旅游业在世界上总论.项目背景项目名称荆门市博物馆新馆建设项目项目联系人龙永芳承办单位概况荆门市博物馆组建于年底，设有办公室陈列展览部藏品保管部保卫科产业管理科等八个内设机构和城区文物管理所市文物考古临街广场后正中，为荆门文化标志性建筑中心广场在主陈列楼前，平面形式为矩形，广场中央塑老子雕像，并置草坪花坛风景树等综合办公楼位于主陈列楼西面，用于管理人员办公郭店楚简网站中央监控室等用房。建设方案概述按照方案，项目位于掇刀区双喜村组，东临象山大道，与天鹅湖公园隔路相望，项目地块呈矩形，总用地面积亩，总建筑面积。建设主陈列楼综合办公楼等单体建筑和中心广场大型停车场等公共设施。其中主陈列楼设计以“荆楚之门”为空间主题，再现荆门悠久历史和重要地位，外立面以深灰色大理石浮雕展现“郭店楚简”“迎宾出行图”“凤鸟”等荆门独有荆楚文化，符合博物馆特有庄重典雅形象，其他辅助性建筑设计简洁大方。主陈列楼综合办公楼中心广场等依条东西向主轴线呈轴对称布置，两侧分别集中绿地停车场及其他辅助建筑物，整个项目用地规模较大，气势恢宏，建筑设计富有浓郁地方特色。方案二建设规模项目融资和建设，建设期满，政府按照等价有偿原则向企业法人协议收购商业活动。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注总用地面积代征道路面积净用地面积总建筑面积全部计容综合陈列大楼楼为车库及服务用房文物中心库房建筑基底占地面积绿地面积道路及文化广场面积容积率建筑密度绿地率停车位个室外停车位个室内停车位个问题与建议问题本项目投入资金较大，需要市级和省级部门大力支持，同时在项目建设过程中务必做好资金管理，确保建设资金安全使用足额到位。项目建设规模较大，工期较长，项目建设过程中应加强不同单元不同工种之间协调与配合，加强项目管理，控制项目成本，严格执行建筑行业各项标准，确保工程进度，保证工程质量和安全，使项目早日顺利完工。建议建议博物馆加强与规划建设地震环保国土人防市政公用供电电信等部门联系，落实项目建设场地及周边建设，物业类型丰富市场中物业类型丰富，别墅排屋多层小高层及高层住宅等形式多样，产品丰富。户型普通较大，总价较高户型普遍较大，追求居住舒适性，总价较高。配套设施缺乏，物管水平不高健身休闲等社区配套缺乏，物管服务水平普遍不高。固定资产投资固定资产投资稳固增长，房地产投资逐年萎缩，造成市场供需相对不平衡。在早年间市固定资产投资增长迅速，但主要以生产性投资为主，房地产开发投资占比较小，且呈逐年萎缩之势，在年房地产转型定位分析市场定位市场分析宏观环境向好，产品品质亟待提升，对市场后期供应量大。竞争分析项目整体竞争优势与其他房产公司开发房产项目相比不明显，项目必须超越竞争现状，重建价值体系。客户分析客户主要置业目为改善居住条件，户型需求以三室二厅为主，面积需求集中在平方米，同时客户也普遍较为关注新建社区配套和物业管理服务。项目本体承载企业高要求，在建筑规划与产品设计上具有较大提升空间，需要充分挖掘地段价值。项目发展策略发展策略以差异化定位产品创新服务提升实现低风险高品质快速回现产品开发策略。竞争策略创新产品差异化户型配比控制总价完善社区配套提升物管水平抢先入市，避免竞争。综上所述置业有限公司开发项目，有良好市场定位良好配套设施良好服务优势有政府政策优势。小区配以优美环境合理户型结构为优势。所以只要项目能按计划稳定运作，必将在今后销售竞争中占有市场优势。第四总论项目概况二申请报告编制依据三结论和建议第二章建设单位概况.供水供电通信等规划设施在西面道路和南面规划路接入即可。土地取得情况本项目土地使用取得权是通过在年月日至年月日市公共资源交易中心举办国有建设用地使用权挂牌出让活动中竞拍得到国有建设用地使用权。该地块土地面积平方米折合亩，竞拍成交总价为万元人民币。第五章建筑设计规模和方案建筑设计原则小区规划符合整体规划布局，使建筑体量色彩及空间关系与周围环境和建筑相协调。通过小区中心绿地广场及院落和单元入口标志性景观加强空间领域感和归属感，从而提高居住环境安全感。坚持以人为本，在满足日照采光和通风基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然享受自然，保证居民身心健康。项目设计必须满足国家现行建筑设计规范严格执行国家技术经济政策和地方法规。二总平面布置项目规划总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米。总图布置原则总平图布置坚持节约用地，遵循满足工艺经济合年以前年年年快速发展期发展调整期发展萌芽期年市场转型期价格上涨快，从元直涨到元房产呈现投资过热迹象，购买者大多感性买房快速发展期年年年国家开始宏观调控，房产趋于理性，销售形势下变得严峻，部分开发商资金链开始出现问题，部分楼盘开始降价，市场观望气氛较浓发展调整期年房屋价格上涨缓慢，大部分单位上班族已经有了单位自建分下来福利房，市场需求不大发展萌芽期年以前三年调整期后，随着市场存量房急剧减少，加上新开发楼盘供应量远远比不上市场需求量，新轮上涨又开始了，价格从直冲到元以上特征市场转型期发展阶段年至今时间价格上涨快，从元直涨到元房产呈现投资过热迹象，购买者大多感性买房快速发展期年年年国家开始宏观调控，房产趋于理性，销售形势下变得严峻，部分开发商资金链开始出现问题，部分楼盘开始降价，市场观望气氛较浓发展调整期年房屋价格上涨缓慢，大部分单位上班族已经有了单位自建分下来福利房，市场需求不大发展萌芽期年以前三年调整期后，随着市场存量房急剧减少，加上新开发楼盘供应量远