1、公司业务，提高公司收益，促进区域经济发展。二有利于提高公司开发经验本项目如果成功实施，将是公司在平江区内又个成功运作快捷酒店项目，为公司开发快捷酒店又次提供了宝贵经验。三有利于增加社会效益本项目投资完全符合平江区委区政府提出“文化为本科技为用商业为体旅游为形”发展战略。在给公司带来可观经济效益同时，也能够为社会带来了效益，项目实施将直接增加多个就业岗位，每年增加约万元地方财政收入。第三章市场竞争分析我国酒店业发展始于涉外酒店，当时酒店主要是接待国外客商和游客，很少有中国人入住。从近几年酒店发展来看，在年前几年。

2、勘察设计院有限公司第章工程区现状及问题地理位置及交通概况港港区作业区位于省漳浦县半岛西侧东山湾湾口东侧，地理坐标约为东经，北纬范围内，与我国台湾隔海相望。作业区所在市漳浦县地处厦门汕头两个经济特区之间，作业区距厦门公路距汕头公路直线距离澎湖港高雄港台中港。沈海高速公路和规划沿海大通道横贯半岛。高速公路杜浔互通口至作业区已建成疏港公路。于年开工厦深铁路从经济开发区以北处经过，并规划有铁路支线到达港口经济开发区，疏港条件较为便利。工程区现状作业区岸线条件优越，掩护条件良好，是天然深水避风良港之。由于港区腹地经济发。

3、加工物流区Ⅰ区地块填海造地工程是非常必要，既充分利用了航道疏浚产生泥沙，符合循环经济和可持续发展要求又为今后作业区建设开发奠定了良好基础，符合作业区整体开发建设需要。市港口陆域和加工物流区填海造地工程是市港区作业区起步工程，它根据省人民政府批准区域发展建设规划于加快住宿业发展指导意见，意见中强调指出住宿行业下步发展利于提高服务业比重。平江国资经营公司无论是规模还是实力，在平江区内都位列前茅。凭借公司现有优势，改造后能够将空置国有资产最大限度发挥效益，同时提升公司在项目运营方面能力，有利于提升公司市场竞争力，扩。

4、业特色明显海西临港重化产业基地，成为市乃至省经济发展新增长点。本填海工程建设，充分体现了党十七大“支持海峡西岸和其他台商投资相对集中地区经济发展”精神，是对省委省政府提出“加快建设海洋经济强省”决策和市委市政府“以港立市”发展战略具体贯彻和落实，是建设海峡西岸经济繁荣带战略需要。综上所述，市港口陆域和加工物流区Ⅰ区地块填海造地工程是非常必要。项目建设可行性通过对高压线房屋等造成影响，建议业主尽早开展协调工作。漳州市古雷港口陆域和加工物流区Ⅰ区地块填海造地工程可行性研究报告第章建设规模与建设标准中交第二航务工程。

5、个条件方面，港区开发需要先期形成施工及临时疏港道路，同时作为临时水电配套管网依托通道另方面，港口建设需要施工临时用地，港口作业需要堆场用地。但是目前作业区南港区用海范围为浅海滩涂，只有提早实施陆域回填并进行基础加固，才能够节省港区整体开发建设时间和投资，因此，港区建设需要陆域先期形成。另外，作业区航道疏浚将产生大量疏浚泥沙，对于航道疏浚来说是弃方，需要选择合适海域进行倾废，势必对海洋环境造成污染，但对于港区陆域第章概述中交第二航务工程勘察设计院有限公司形成来说，则是难得填筑材料，因此现阶段适时启动市港口陆域和。

6、间里，豪华酒店成为中国酒店业竞争最为激烈领域。但是随着豪华酒店数量迅速增加，豪华酒店入住率却在下降。相反，随着现代经济发展，普通人在商务旅游等方面酒店住宿需求越来越多，快捷酒店以它方便低价快捷，异军突起，很快成长为支新兴力量，在几年时间内就占据了市场左右份额，而且这样趋势仍将延续。项目地位核心商圈周边，人流如织，无论旅游需求投资概况第节项目简介第二节投资方案第二章项目背景和必要性第节项目背景第二节项目投资的必要性第三章市场竞争分析第四章项目实施计划第五章风险分析及应对措施第节主要风险因素第二节主要风险对策第六。

7、较慢，作业区开发建设尚处于起步阶段，港口岸线基本处于自然状态。年才建成吨核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第章概述中交第二航务工程勘察设计院有限公司第章概述前言市港口经济开发区位于省最南端东山湾东侧。港口经济开发区在乃至全省的经济发展中占有重要地位。年月受港口经济开发有限公司的委托，我公司承担市港口陆域和加工物流区Ⅰ区地块填海造地工程可行性研究报告编制任务。计院有限公司第章自然条件地理位置本拟建工程位于港港区作业区。港港区作业区位于省漳浦县半岛西侧东山湾湾口东侧，地理坐标约为东经，北纬范围内，与我国台湾。

8、和状态，暂时未发现适合做快捷酒店较大体量空置房屋。三政策风险或自然风险旅游业发展形势发生变化而产生风位于核心商圈周边，客流量丰富，目前快捷酒店数量仍无法完全满足市场需求。因此，出现与主要竞争对手发生恶性竞争风险较小。除了本项目外，周边暂时不存在适合开展同类项目物业资产，短期内不存在后续竞争者。三针对政策风险或自然风险对策近几年来，国家宏观政策对扩大内需刺激消费，促进文化产业与旅游业发展扶持力度较大，未来出现政策导向变化可能性几乎较小，针对重大流行性疾病，国家防控能力在不断增强。因此，政策风险或自然风险较内都位。

9、隔海相望。作业区距厦门公路距汕头公路直线距离澎湖港高雄港台中港。图工程地理位置图气象根据位于东山湾南部东山岛气象台资料，这里气候为典型亚热带海洋性气候，夏无高温炎热，冬无寒冷冰冻，季风较为明显，冬季多为东北风，夏季为西南风。根据东山气象台年观测资料统计，本地区气象特征值如下气温漳州市古雷港口陆域和加工物流区Ⅰ区地块填海造地工程可行性研究报告第章自然条件中交第二航务工程勘察设计院有限公司本流域属亚热带海洋性气候，全年温湿多雨，四季如春，夏无酷暑，冬无严霜。多年平均气温极端最高气温极端最低气温最高月平均气温最低地。

10、，来苏州旅游人数不断增加。项目本身与主要竞争对手存在差异而带来风险。由于快捷酒店自身竞争力减弱，无法满足市场需求，导致财务状况恶化，无法持续经营带来巨大风险。二行业风险短期内，周边出现大量快捷式连锁酒店，导致整个行业恶性竞争，公司投资建设快捷酒店无法适应竞争而陷入经营困境风险。主要竞争对手目前来看主要竞争对手为汉庭东环路店，如家拙政园店等已经存在快捷酒店。汉庭和如家主要市场为拙政园以西，辐射观前街客流，而本项目主要侧重于由拙政园以东，园区或东环高架进入市区客流。潜在竞争对手由于位于黄金商圈周边，物业基本属于饱。

11、前茅。凭借公司现有优势，改造后能够将空置国有资产最大限度发挥效益，同时提升公司在项目运营方面能力，有利于提升公司市场竞争力，扩大公司业务，提高公司收益，促进区域经济发展。二有利于提高公司开发经验本项目如果成功实施，将是公司在平江区内又个成功运作快捷酒店项目，为公司开发快捷酒店又次提供了宝贵经验。三有利于增加社会效益本项目投资完全符合平江区委区政府提出“文化为本科技为用商业为体旅游为形”发展战略。在给公司带来可观经济效益同时，也能够为社会带来了效益，项目实施将直接增加多个就业岗位，每年增加约万元地方财政收入。第。

12、章效益评价第节经济效益评价第二节社会效益评价第三节投资项目结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！投资概况第节项目简介项目概况.项目名称平江商务酒店综合体项目.项目建设单位平江区集体国有资产经营公司.项目地点项目建筑位于娄门路策加强对员工培训力度，在服务品质上下功夫，提高项目口碑。加强产品差异性，项目定位于岁旅游客，他们与学生不同，不仅仅追求低价，对于品质也有定追求。项目在设计上尽可能贴近他们需求，在细节上多下功夫。二针对行业风险对策项目与主要竞争对手市场有部分重合，但是应该要看到，市场规模本身也在快速发。

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