“省级开发区”，位置优越，环境优美，基础设施完善，园区规划面积平方公里，期开发平方公里，目前已有日本韩国新加坡港澳台和内地等个投资过亿元项目入园开工建设。规划开发坪上临港工贸加工区，具备发展临港型加工业和现代物流业优越条件，规划面积平方公里，期开发平方公里。为进步加强招商引资步伐，县委县政府制定出台了系列招商引资优惠政策。在项目用地上，通过出让方式取得土地使用权，地方收入部门由当地财政根据投资额大小给予定比例财政奖励返还。对科技含量高投资规模大工业项目可以“事议企策”。在税费征收上按企业投资额大小和对地方财政贡献率给予定比例奖励返还。对来莒南投资市场开发房地以“三个代表”重要思想为指导，以增强城市总体功能，改善人文环境为目标，按照落实科学发展观构筑和谐社会要求，坚持“统规划合理布局综合开发配套建设”方针，有计划有步骤地对旧城进行改造开发，使县城居民居住区布局更趋合理，配套设施更加齐全，服务功能更加完善。二居民小区建设是健全完善房地产市场必然随着我国国民经济持续快速发展，房地产业逐步走出了自年开始出现低谷。伴随着国家房改政策出台完善及相关配套政策制定，为房地产业发展提供了良好外部环境。莒南县房地产开发自年开始，起步较晚，经过多年发展，经历了从计划经济时期福利分房单位集资建房完成市场运作阶段，到年末全县共开发处商品住宅小区，共计开发完成住宅楼栋，开发住宅套，开发住宅面积万平方米，总投资约万元。从建成住宅小区看，普遍存在着规模偏小设计落后档次较低配套设施不完善物业管理滞后弊端，影响了莒南县整体形象和城市化水平提高。根据莒南县城市总体规划，年城区人口达到万人，年达到万人，人均居住面积达到或超过平方米，同时要打造出个现代化山水园林城市，这定位为莒南县房地产发展打开了广阔空间。第三章市场分析及预测市场供求情况分析据统计年底我国人均住房面积平方米，正处在中等收入国家人均住房水平上。世界各国经验表明，在人均住房面积达到平方米之前，会保持旺盛住房需求。随着城市化进程加快，城市人总论.项目概要.可行性研究的依据.可行性研究的范围.可行性研究结论第二章项目背景及建设的必要性.项目区的自然经济和社会发展概况.承办单位概况.项目提出的必要性第三章市场分析及预测.市场供求情况分析.发展趋水平提高，对住宅从量需求逐步转向质需求。追求环境适宜质量好品味高住宅已成大趋势。住宅商品化市场日趋成熟，需求档次已拉开，中高档次住宅率先进入换代期，是换代住宅主要消费对象。住宅科技成果转化速度明显加快，使建造水平住宅成为可能，中国商品住宅定位已开始瞄准国际水平。建材建筑装饰品供应充足，品种和类型多样化有中力支持了住宅升级换代。生态环保和可持续发展推动住宅建筑向更高层面发展。城市化加快旧城改造及现代化住宅需求提高。市场与产业化成为住宅换代推进器，人们购买欲望理性增长，换代住宅更能引导消费者生活方式，使生活更为舒适更具品味。市场稳定和持续发展，需求旺盛，不断将人们消费理念更新，为住宅换代提供屯大前提。房改结束后，个人购房已逐渐成为主流，住宅已由福利变成真正商品，人们对这昂贵耐用消费品需求不再停留在满足居住空间，而是提出了更多更新要求。竞争分析作为个人置业“微观行为”不断提高，全县有自营进出口权企业家，已形成花生加工工艺柳编石雕石刻纺织服装磨料磨具食品加工等六大出口创汇产业，出口产品达大系列多个品种，其中，花生制品出口占全国出口总量，草柳编制品出口占全国出口总量。年，全县完成生产总值亿元，同比增长三次产业结构比为全社会固定资产投资亿元，同比增长地方财政收入亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入万元，增长农民人均纯收入元，增长。莒南县投资环境优越，服务体系健要求，稀土资源整合和采矿区配置应优先考虑那些产品附加值高，产业链完整企业。针对离子型中重稀土中富含镨钕生产稀土磁性材料和储氢材料关键元素，以及铕钇铽生产稀土发光材料关键元素等元素特点，市政府要求，稀土行业战略投资者在应当优先发展磁性材料项目发光材料项目储氢材料项目以及其他稀土应用产品并且只有战略投资者稀土深加工项目进展到投产阶段时，市政府才会将于落实与市政府框架协议精神，抓住政府对稀土公司优先稀土资源配置权具有至关重要意义。协同稀土公司现有业务，整合国内荧光粉市场市具有得天独厚离子型稀土资源优势，其中离子型中重稀土储量居全国之首，约占全国离子型矿产储量。中重稀土中铽钇铕等元素是生产稀土发光材料不可或缺重要材料，在定程度上，市氧化鋱和氧化钇价格直接影响着国内稀土发光材料生产成本和盈利水平。年月，稀土公司在组建成立后，稀土公司通过其旗下赣县红金稀土有限公司和定南大华新材料资源有限公司，离子型稀土氧化物分离产能已达到吨年。而有色通过控股江钨有限公司，间接控制了吨年离子型稀土分离产能。整个有色通过稀土公司和江钨有限在离子型稀土分离环节总产能已达到了吨年，约占国内整个分离环节。即有色通过贸易和旗下分离工厂，对离子型稀土中钇和铽等生产稀土发光材料等关键元素已形成垄断性优势，对于控制稀项目概况.项目名称新建吨年三基色荧光粉生产线项目.项目内容联合常熟江南荧光材料有限公司或杭州大明荧光粉材料有限公司二者选，在江西市投资建设吨年的灯用三基色荧光粉生产线.项目投资主体稀土股份有限公司稀土股份有限公司成立于年月日，公司注册资本.亿元，是由有色金属股份有限公司为主发起人占总股份的，联合赣县红金稀土有限公司股东刘丰志刘丰生，定南大华新材料资源有限公司股东魏建中依照公司法共同出资组建的稀土企业集团，是中国集团公司稀土大商品战略的实施平台。高纯度中重稀土氧化物原料，为生产灯用荧光粉提供了良好条件。此外，常熟江南公司与杭州大明公司都拥有稳定研发队伍，在三基色荧光粉红粉和绿粉生产上具有独到工艺，相对于同行业其他企业拥有定技术优势。市场优势常熟江南公司与杭州大明公司通过十多年发展，与国内主要节能灯生产企业如浙江阳光集团，浙江山蒲照明公司已建立了稳定客户网络。稀土公司在投资新建三基色荧光粉项目后，将可以充分利用原常熟江南或杭州大明已有客户群和市场品牌，在较短时间内取得市场主动。项目政策环境符合国家节能中长期专项规划和十五规划从年起，国家即开始实施绿色照明工程，照明节能已作为基本政策纳入了国家中长期发展规划。国家发展改革委在“十五”十大重点节能工程实施方案和“十五”期间分年度实施计划中，也将绿色照明工程包括在内。从年起，国家将重点推进节约和替代石油余热余压利用热电联产建筑节能绿色照明节能监测和技术服务下，全球对稀土节能灯使用量需求预计将以速度递增，预测到年全球稀土节能灯产量可望达到亿支，稀土灯用荧光粉需求吨年左右。因此，从需求角度讲，三基色灯用荧光粉市场前景广阔。但同时也必须重视，目前国内各生产企业都缺乏绝对技术领先优势，相互压价等恶性竞争严重现实。项目战略意义响应国家节能减排号召，为国家节约资源战略做贡献我国是能源资源严重短缺国家。石油天然气人均剩余可采储量仅有世界平均水平和，储量比较丰富煤炭也只有世界平均水平。自年代以来，我国出台了系列节能减排政策。年月，国务院讨论并原则通过能源中长期发展规划纲要年。该纲要指出，必须坚持把能源作为经济发展战略重点，为全面建设小康社会提供稳定经济清洁可靠安全能源保障，以能源可持续发展和有效利用支持我国经济社会可持续发展。要从根本上解决中国能源问题，必须在全国形成有利于节约能源生产模式和消费模式，发展节能型经济，建设节能型社会。三基色节能灯作为照明领域新型节能材料，得到了政府大力推广和支持。年月，北京市率先响应国家号召，在全市推行节能灯采购补贴，能根据不同牌号规格三基色要求提供不同规格高纯度中重稀土氧化物原料