，占全部商品房销售面积。见图。图年苏州市商品房销售情况个人消费为市场主体。近五年，二级市场另个重要特征是个人消费成为市场主体。五年中个人购房占比逐年提高，年，苏州个人购房比重分别为和。商品房个人消费提升，主要是年以来，住房制度改革推进以及居民住房需求增加，特别是近年来经济增长，人均收入水平提高，居民改善住宅需求相当旺盛。商品房价格飙升。近五年，是我市房价快速上涨时期，其价格上涨速度之快，幅度之大，确实引人注目。房价快速上涨既成为社会关注焦点，也成为百姓议论热点。至年底，苏州商品房预售平均价格达元平方超前突出重点城乡体配套完善要求，继续加大基础设施建设力度，逐步建立起系统化网络化现代化基础设施主体框架。优先发展和完善城市基础设施，加快城市道路交通网络建设，完善城市路网，沟通城市环路，增加古城与园区新区及其他新城区连接通道。通过树立良好城市形象，苏州创造了越来越优越投资环境和人居环境。土地招拍挂政策对苏州房价上涨起到了推波助澜作用为进步规范房地产市场，苏州市政府在年出台了土地使用权出让招标挂牌拍卖新政策，使苏州房地产业运作更加透明公开规范，同时也标志着我市房地产业走向成熟。房地产开发投资额及房价在土地拍卖推动下步步走高，土地政策改革促进了房地产发展。目前我市房地产市场处于宏观调控后稳步发展阶段，随着苏州“两个率先”进程推进，房地产市场将有个新发展机遇。苏州市居民购房意向与特点根据年初苏州市房管部门所作次大规模购房需求社会调查，结果如表所示，我们可以目前市场主流购房理由是“改善居住”，万到万总价最易被购房者接受，园区成为购房首选区域，房产价格和地理位置成为购房首要因素。表购房意向调查表购房类型项目多层层以下中高层层高层层以上跃层式联体别墅独立别墅总论项目建设背景苏州石湖风景区面积达.平方公里，属国家重点风景名胜区太湖风景名胜区十三景区之。根据苏州市政府所作的石湖景区规划，未来景区建设将充分发挥石湖景区的特色和优势，以自然山水为主体，以吴越史迹等人文景观为导线，强调“人和自然的和谐共存”营造的自然生态环境浓郁的江南水乡田园风光，使景区具备多种游憩功能的山水风景名胜区。吴中区大造成长三角地区“中心花园”“人居天堂”。纵观整个吴中区房地产开发和城市建设现状，各具特色四大居住板块发展脉络清晰可见长桥板块中心区板块长桥板块是吴中区区政府所在地，也是全区经济文化中心。经过数年建设，长桥板块已经形成颇具规模居住区域。据统计，现该区域内常住人口约有万人。这带基础设施完善，交通方便，区内十多条公交线路使长桥与苏州市区园区新区和相城区联系愈加紧密。区内生活机能成熟完善，主要配套设施如下教育吴中实验小学苏苑实验小学城西中学振兴职业中学医疗吴中区人民医院长桥医院美之国社区卫生服务站购物华润超级广场长桥农贸市场餐饮苏苑饭店香雪海饭店南开大酒店新梅华大酒店豪仕登大酒店娱乐钱柜俱乐部钻石年代俱乐部银行中农工建四大国有银行吴中区支行及分理处邮政储蓄公交路路路路路路路等余条线路区域特征早期产品以别墅和多层住紧围绕市场需求，投资结构渐趋合理，形成了以住宅为主商务为辅投资格局。年期间，全市住宅投资年均增长，略高于房地产投资增长水平而商用房办公楼等商务房亦占定比例，与城市发展市场需求相适应。随着交通等基础设施建设推进，苏州市区房地产迅速崛起，房地产开发改以前中心城区为重心格局，形成了以市区为龙头，各县市联动特点，年，苏州个市房地产投资额达到亿元，占总投资，比“九五”时期上升了个百分点。见图。图“九五”“十五”期间区域房地产投资情况对比图房地产开发开发能力迅速扩张。纵观苏州多年来商品房开发状况，可以发现，自年以来，苏州房地产市场进入了快速发展期，其中年三年施工面积增幅都接近或超过。五年环比增幅分别为和。见图。图年苏州商品房建设情况供应能力不头，良种及改良乳牛存栏数为万头，马存栏数为万头，驴存栏数为万头，猪存栏数为万头，羊存栏数为万头。畜牧业总产值万元。项目建设必要性发展高效特色农业，满足人民消费需求。随着经济发展，国民对肉蛋奶需求日益增强，但人均占有量远低于世界平均水平，畜牧业发展潜力还十分巨大。奶牛基地项目实施将应用高新技术，进行规模化生产，为兵团高效特色农业项目乃至整个巴州地区发展起到积极带头作用，也为国民生活水平提高起着积极作用。围绕优势，调整农业布局农二师草场广阔，饲料资源丰富，畜牧业历史发展悠久，具有丰富畜牧饲养管理防病良种培育经验，并取得了定成效。本项目实施，将充分发挥畜实施，作为国家实施“西气东输”主战场，巴州人口及流通将迅速增长，牛奶及奶制品需求量也将增加。依据目前市场预测，优质奶产品在市场上有相当竞争力，大力发展奶牛饲养，前景广阔，大有作为，同时也是解决城市居民“菜蓝子”工程主要途径之。产品销售策略销售策略指导思想贯彻党和国家方针政策，适应社会发展条件从实际出发，认真进行市场营销分析，使定性分析与定量分析相结合讲究经济效益，使效益和速度，眼前效益和长远效益企业效益和社会效益相结合起来走群众路线，依靠群众。销售途径库尔勒各团场鲜奶供应奶制品面向巴州全国及周边国家真空储藏保鲜依据市场价格，调运到其它价格合理有利可图地区销售建立销售队伍销售网络，形成稳定贸易关系开拓地区省区奶制品市场，并向国际市场延伸。第四章项目建设方案项目建设指导思想与原则项目建设指导思想以建设具有中国特色社会主义理论为指针，以实现“两个根本性转变”为行动纲领，以市场为导向，以经济效益为中心，以科技为动力，以发展奶牛养殖为依托，增加投入，完善设施配套和体系建设，实现奶牛业产业化升级。项目建设原则统规划，分期实施，滚动发展，逐步完善坚持合理开发建设与科学利用方针坚持经济效益与社会效总论.项目概况项目名称新疆生产建设兵团农二师奶牛养殖基地建设项目项目建设单位及法人代表建设单位新疆生产建设兵团农二师法人代表习新民农二师师长项目主管部门新疆生产建设兵团计划委员会和胚胎移植技术，奶牛繁殖主要技术指标如下奶牛年总受胎率成母牛产犊间隔天青年母牛初产月龄个月母牛年繁殖率。疫病防治做好奶牛疫病防疫检疫治疗等工作，确保奶牛健康。技术培训现代科技发展较快，为更好地建设现代化奶牛示范基地，除依靠师畜牧局兽医站及各团场畜牧科兽医站力量外，还要经常与自治区各科研院校合作，采取派出去请进来方式，在奶牛饲养管理品种改良疫病防治等方面，采用先进科学技术，进步提高奶牛生产力水平。项目实施进度项目建设期限本项目建设期限为年，从年开始，到年底结束。项目实施进度附奶牛发展计划表年份项目购牛数万头存栏牛数万头出生犊牛万头育成犊牛万头出售犊牛万头淘汰母牛万头年进行项目前期准备工作，完成部分基础设施建设。年购买奶牛万头，并进行繁育。年购买奶牛万头，年底存栏奶牛万头。年购买奶牛万头，年底存栏奶牛团场农区周围，总面积万亩，主要牧草为次生芦苇，豆棘蒿类植被稀疏，利用率低，为塔里木垦区个团场牧场。项目区饲草资源农区饲料资源十分丰富，主要有农林副产品。牧草基地及工业副产品等三大类。饲料资源利用方面已由早期单粮食作物秸秆，扩大到棉花叶杆棉饼苜蓿葵花饼酒花藤树叶等。利用形式，从茬地放牧变为采收贮存和青黄贮处理，利用方法上从简单加工到粉碎，从单到混合配制，从而大大提高了饲料利用率。农二师年农作物播种面积千公项，其中粮食作物播种面积千公顷，总产量万吨棉花播种面积千公顷，总产量万吨甜菜播种面积千公顷，总产量万吨，西红柿公顷，年产