区位和交通条件。本项目地址位于东靠神山东路，西接长江市场园茶叶市场，南连建材市场，北临芜宣高速公路。投资规模亿元，市场开发期年，培育期年。计划用地需求长江园农产品交易市场规划占地亩，农产品三条街亩农产品交易区亩农产品加工区亩科研区亩厨房大世界需征地亩，农产品物流中心亩，绿色大厦及配套设施亩项目环境保护和安全本项目环境污染主要来源于生活污水和废弃物，以及加工区污水污物，不存在重度污染废弃物和资回收期年，年平均投资利润率项目盈亏平衡点，由此可知本项目是可行。主要经济技术指标项目主要财务指标表格参数名称比率金额参数名称总投资现金流量指标固定资产投资净现值土地费用税前内部收益率流动资金税后内部收益率不可控费用静态投资回收期动态投资回收期资金来源自有资金投资效益分析银行贷款年投资利润率政府补贴年投资利税率资本金利润率财务指标资本金利税率年均营业收入，年均税金项目盈亏平衡点其中所得税营业税及附加年均总成本年均利润总额第章农产品交易市场行业环境分析中国农产品批发市场现状中国农产品批发市场多年来从无到有，迅猛发展，市场规模迅速扩大。年全国亿元以上农产品批发市场数量为家，比年增加了家。农产品批发市场在满足城乡消费扩大农产品流通范围促进农民增收推动农业产业化方面发挥了积极作用，中国批发市场数量年代数量数量已成为解决“三农”问题个重要突破口。从年发展来看，农产品综合品市场成交额年复合增长率为对比完整版第章.项目总论.项目背景项目名称芜湖长江农产品物流交易市场项目承建单位安徽股份有限公司项目主管部门安徽投资集团项目承建单位简介安徽投资集团创立于年，是家综合性的大型民营股份制企业。创建以来，集团坚持“务实创新稳中求进”的发展理念，稳步实施以投资房地产商贸物流旅游电子商务为重点的整体发展战略，先后在省内合肥芜湖滁州淮南兴建集显，改革开放以来，全省先后建成各类农产品批发市场个，其中年交易额亿元以上农产品批发市场家。快速发展农产品批发市场定程度上促进了当地农产品流通。但同时农产品批发市场建设也存在市场规模小，辐射能力弱冷藏和废污处理等基础设施建设不配套农产品供求预测分析产销动态等信息服务滞后，信息资源缺乏整合等问题。相对于安徽众多农村人口和丰富农产品品种和产量，农产品“卖难”问题仍然十分突出。年安徽农产品批发市场总规模统计表表格城市总数个总面积亩交易额万元合肥市淮北市亳州市宿州市蚌埠市阜阳市淮南市滁州市六安市马鞍山市巢湖市芜湖市宣城市铜陵市池州市安庆市黄山市总计安徽农产品批发市场面积柱状图图表安徽农产品批发市场交易额柱状图图表安徽农产品交易市场总面积合肥淮北亳州宿州蚌埠阜阳淮南滁州六安马鞍山巢湖芜湖宣城铜陵池州安庆黄山总面积亩安徽农产品批发市场交易额合肥淮北亳州宿州蚌埠阜阳淮南滁州六安马运用现代化物流技术将市场建成具有物流竞争优势农产品物流中心。充分整合物流资源，将企业建成高水平大规模第三方农产品物流服务商。可行性研究结论通过对芜湖农产品批发市场项目各方面情况综合评价，我们认为此项目具有开发建设可行性。项目市场分析通过对本项目行业现状区域经济资源市场竞争环境等因素分析，得出了本项目市场定位为立足于芜湖市销地市场，同时借助安徽地区农产品资源积极发展面向长三角地区产地市场。通过竞争环境和项目优劣势分析得出结论竞争优势项目建设起点高信息化程度强规模大具备专业市场开发经验市场竞争对手较弱以及国家相关政策支持。竞争劣势开发成本大运营费用高各种市场盲目建设带来压力以及政策不确定性等方面风险因素。根据对全国各地区农产品交易市场盈利模式和建设规模调查得出了本项目建设规模为亩是较为合适，并能够有定长期发展空间。在盈利模式上除部分商铺出售外，主要为“租金加佣金”。批发市场利润构成项目除了包括租金管理费佣金配套服务费等通俗收入外，还包括利用批发市场土地进行市场配套开发产生收入。项目规模和徽是传统农业大省，毗邻江浙沪鲁，区位优势明显，改后，大多数企业没有条件和能力引进或采用新技术新工艺新设备，产品技术含量和附加值较低。加上经营分散，资源难以集中利用，再生资源利用产业化程度低，没有形成产业链。由于再生资源回收体制不健全，使得回收率较低，没有得到及时回收废旧物资对环境造成污染和破坏，成为影响三峡库区生态环境污染源。方面是三峡库区及其长江中下游水质安全对库区生态环境提出了更高要求，方面大量宝贵资源白白流失，如何协调两者关系，获取经济和环境双赢，综观国内外实践，加快发展以再生资源回了基础。形成些区域性集散地和交易市场改革开放以来，随着城乡收入差距扩大，特别是城市居民日常用品更新速度加快，淘汰下来些物品还有大半新甚至是全新，可以继续利用，从而带动废旧物品从大城市到中小城市再到农村二手货流通，这可以从不少城市周边分布废物回收加工交易市场得到佐证。同时，随着国内资源供应紧张，废料进口成为沿海港口附近地区出现种新产业。世纪年代以来，广东浙江江苏上海天津等沿海地区，进口拆解废金属逐步发展形成较大产业规模山东河北等省也是进口拆解废金属产业发展较快地区。中部地区湖南汨罗永兴等地，再生资源产业发展初步形成特色。再生资源利用企业技术水平有所提高在调研中发现，尽管我国大量中小型再生资源企业技术水平较低，主要是小作坊或手工操作，但形成规模些企业，加工利用技术水平较高，些企业引进国外先进生产线些企业联合国内外科研院所开发研制了适合中国废物特点处理设备或装备，有些设备或装备已经出口到国外些合资或外资企业使用先进装备和生产设备。所有这些，有效促进了核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！总论.基本情况项目名称废旧物资回收网络体系及循环经济科技示范产业基地建设项目性质新建“荒货客”到现在坐店收购分类收购。重庆市再生资源产业发展中存在问题再生资源产业发展虽然取得了不少成绩，但也存在不少问题，包括回收体系不健全，经营不尽规范，加工利用技术较为落后，法制化和标准化程度不高等。主要体现在以下几个方面。缺少统规划管理无序市场混乱我市再生资源行业没有形成统完善管理体系，缺少统规划，加上政策法规滞后，使得我市再生资源行业出现如下情况大量个体经营户乱收乱卖乱堆乱放随处设点，不少个体收购点设在居民区马路便道等，房屋破旧形象差，严重影响市容治安管理难度加大，盗窃破坏国家重要设施案件频繁发生。据市政电力通信等部门统计，我市市政及国家重要设施每年因被偷盗造成直接经济损失就达到万元以上，给我市生产生活带来了无法估量损失由于经营分散，没有形成相对集中再生资源集散地，不利于再生资源得到及时充分利用。再生资源回收利用率低，资源浪费严重目前我市再生资源较高外，废塑料回收率为，废橡胶回收率为，废纸回收率为，废玻璃回收率只有，废旧家用电器电脑等电子废弃物回收处理还未完全开展起来，资源流失严重。建立现代再生资源回收体系将是逐步缓解我国资源短缺状况有效途径。如何在发展经济同时，保护并逐步恢复已经遭到破坏生态环境问题同样摆在了中国面前。我国政府最终选择了以科学发展观统领经济社会发展坚持走可持续发展道路。党“十七”明确提出了“建设生态文明，基本形成节约能源资源和保护生态环境产业结构增长方式消费模式”“建设资源节约型环境友好型社会”战略构想。再生资源回收体系建设是贯彻落实党“十七大”建设资源节约型环境友好型社会重要战略举措。目前，重庆市全市各种废旧物资年产生量达万吨，价值亿元，而目前全市年回收总量仅为万吨，回收价值亿元，占可回收总量，每年约有万吨再生资源没有得到回收利用，资源浪费相当严重。忠县位于三峡库区腹心区域，作为三峡库区国家级重要生态功能保护区重要组成部分，以及三峡库区水环境和水生态安全