发展和城市功能配套和完善，殡葬事业也要求同步发展，否则，个“山水园林城市”“凉都福地”优势将被传统殡葬陋习所影响，根据省殡葬改革殡葬管理殡葬规划殡葬建设要求，在水城县拟建个经营性公墓很有带，可满足选址要求，项目经批准，即作选址定案。三建设条件本项目建设条件具备，是有国家政策支持，根据国务院年颁布殡葬改革条例指出，殡葬管理方针是“积极地有步骤地实行火葬，改革土葬，节约殡葬用地，改革丧葬陋习，提倡文明节俭办丧事”二是符合地方经济发展，建设生态文明城市要求三是水城县周边交通便利，市民扫墓祭奠方便四是资金来源由个人筹措到位，不用国家投入五是土地资源利用荒山开发，不占用耕地，利国利民。四市场分析推行火化，改革土葬是大势所趋，六盘水市区早已下发了相关文件禁止乱埋乱葬，使殡葬改革工作走上了制度化正规化法制化轨道，因此，经营性公墓市场开发有了政策保障。随着殡葬文明提升，人们已感受到集中安葬在公园式公墓里比孤魂遍野式安葬方式更好。根据水城县人口发展规划，万所居住人口，每年按照般死亡规律在左右，那么将有千身故火化者需要安葬，目前习惯，有可能回原籍安葬外，有即身故者需要进公墓安葬，再加上市区人口东移和钟山区会有部分市场，那么，本公墓每年入墓安葬者将超过以上。在目前状况下，每年入墓者将在个之间。五投资估算和资金筹措根据以上市场分析，在该项目按年周期预测，需征拨荒山地余亩，分期开发建设，滚动发展。按照目前市场需求和物价水平，第期投资人民币万元，投资主要内容有征拨土地荒山地亩，征地费万元。房建设施万元道路建设万土地平整，堡坎建设万。绿化休闲设施环境万。交通车辆万元。其他万元。流动资金万元。以其他规模类拟项目投资经验，上述投资可以保证建设和项目运转之需要，附“项目投资览表”。资金筹措，以上资金来源和筹集，均为个人需要，附“项目投资览表”。资金筹措，以上资金来源和筹集，均为个人和民营企业投资，不需国家投资，资金已经筹集到位，即可投入。六财务分析该项目经营相对简单稳定，只要严格管理，认真做好服务让客户满意，财务就会有微利。销售收入预测按照市场需求和政策定价原则，实施科学合理墓位含石碑等材料销售，分不同档次定价。第类属政策优抚对象，亏本销售，政府补贴，民政把关。第二类，属政府按市场经营原则合理定价第三类，企业自行定价，以文化艺术品位确定。根据市场预测各年销售收入如下第年销售收入为，元以均价元位，销售量为位第类入墓数位元个均价万第二类入墓数位元个均价，万第三类入墓数位元个均价，万第二年销售收入递增为万元。第三年销售收入递增为万元。第四年销售收入递增为万元。第五年销售收入递增为万元。经营管理成本预测为万元第是符合地方经济发展，建设生态文明城市要求三是水城县周边交通便利，市民扫墓祭奠方便四是资金来源由个人筹措到位，不用国家投入五是土地资源利用荒山开发，不占用耕地，利国利民。四市场分析推行火化，改革土葬是大势所趋，六盘水市区早已下发了相关文件禁止乱埋乱葬，使殡葬改革工作走上了制度化正规化法制化轨道，因此，经营性公墓市场开发有了政策保障。随着殡葬文明提升，人们已感受到集中安葬在公园式公墓里比孤魂遍野式安葬方式更好。根据水城县人口发展规划，万所居住人口，每年按照般死亡规律在左右，那么将有千身故火化者需要安葬，目前习惯，有可能回原籍安葬外，有即身故者需要进公墓安葬，再加上市区人口东移和钟山区会有部分市场，那么，本公墓每年入墓安葬者将超过以上。在目前状况下，每年入墓者将在个之间。五投资估算和资金筹措根据以上市场分析，在该项目按年周期预测，需征，该项目开发建设，符合水城县城市建设配套发展之需要，符合殡葬改革发展之需要，项目选址，利用荒山，节约土地资源易于确定，不与农民争地，农民同时受益并支持，项目建设条件具备，不用国家资金投入，政府管理简化，又有税收收益，企业自筹资金投入，落实财务收益能达预期，并为社会解决余人就业。因此，水城县碧天园公墓项目开发建设是可行。项目编写单位贵州银润投资理财有限公司年月日是符合地方经济发展，建设生态文明城市要求三是水城县周边交通便利，市民扫墓祭奠方便四是资金来源由个人筹措到位，不扬尘处理建筑垃圾等。交通交通便捷。电力项目用电市电力公司供电系统提供。供水由市供水公司供水。排水设单立管排水系统，污水排入市政污水管网。第四章建设内容与建设方案建设内容拟建三层砖混结构环型楼栋，建筑面积余平方米层砖混结构餐厅座，建筑面积平方米配套设施建筑面积平方米总建筑面积余平方米。活动场平方米。环形楼内设老年人生活居室间，设计床位个，楼内设计无障碍通道。生活设施齐全，备有有线电视外线电话呼叫器热设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范基本风压平方米，地面粗糙度度。本工程抗震烈度为度，场地类别为类，建筑物安全等级为二级。上部结构主体楼为三层建筑，砖混结构，所有建筑均采用承重多孔粘土砖，结构整体性好，利于抗震。基础选型新建建筑物为三层砖混结构建筑物，结构形式采用天然地基条形基础。公建配套工程给水工程给水有保障，水质符合生活饮用水卫生标准，可以满足本项目生活用水需要。排水系统室内排水采用污水废水分流制，室外采用雨污水分流制。粪便污水进入生活污水净化池处理后排入院内污水管网食堂废水经隔油池隔油处理后与其余般废水进入废水处理设施处理，然后排入市政污水管网。消防系统消防用水由给水管道供给，设置室内室外消火栓高压给水系统火灾自动报警系统，消防给水接入消防给水系统。楼内设置消防栓数量由计算确定，消火栓设在走廊楼梯附近等明显易于取用地点，且间距不大于，能够保证同层任何部位有两个消火栓水枪同时到达总论.项目名称及承办单位.项目拟建地址.项目规模.主要技术经济指标.编制依据.编制原则.项目定位第二章项目建设的背景必要性及可行性.项目建设的背景.项目建设的必要性.项目建设的可行性第三章地址选择与建设条件.地址选择.外部条件第四章建设内容与建设方案.建设内容.建设方案.土建设计方案.公建配套工程第五章节能.用能标准和节能规范.工程项目节能措施.节水第六章环境影响和水土保持方案.环境影响分析.项目水土保持方案第七章项目组织与管理.项目组织.项目管理第八章项目招标方案第九构中节能设计建筑设计所有构建筑物体形系数控制在左右，窗墙面积比控制在以下，利于节能。建筑设计尽量减少外维护结构面积，减小热交换，外立面尽量简单，避免较多凹凸和悬挑，利于节能，外墙采用浅色调，利于夏季减少吸热。建筑楼梯间和外廊设置门窗楼梯间隔墙和户门应采取保温措施西向窗户均设遮阳罩。维护结构设计窗户面积不宜过大，窗墙面积比不超过，设计中应采用气密性良好窗户，其气密性等级，不低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法规定Ⅲ级水平。围护结构热桥部位应采取保温措施，以保证其内表面温度不低于室内空气露点温度并减少附加传热热损失。建筑物外墙在室外地坪以下垂直墙面，以及周边直接接触土壤地面应采取保温措施。屋顶和东西向外墙采取保温措施，满足隔热设计标准要求。建筑通风设计在建筑物采用气密窗或窗户加设密封条情况下，房间设置可以调节换气装置，门窗及换气装置布置，利于空气调节和辛勤工作，实现自己人生价值，为我国社会稳定和经济发展做出贡献。是建设社会主义新农村构建和谐社会需要。建设社会主义新农村构建和谐社会是当今我国社会主义建设主旋律。搞好敬老院建设是适应新形势发展促进老年人事业发展重要举措，也是建设社会主义新农村构建和谐社会需要。市唐户屯敬老院是市所福利机构，项目建设符合区域福利规划合理配置福利资源基本原则。项目建设希望受到市委市政府高度重视和大力支持，能给予很多优惠政策，并无偿划拨亩土地用于项目建设。综上所述，建设座具有相当规模较高管理水平和服务能力社会福利机构，是十分必要和可行。第三章地址选择与建设条件地址选择项目所在地理位置地点与地理位置敬老院拟建设工程选址在市庆阳唐户屯，交通方便地势平坦开阔空气新鲜阳光充足排水畅通环境适宜公共设施比较完善没有污染源，适宜养老。占地面积要在亩以上。场地权属及占地面积项目占地亩以上，属于建设用地，符合市土地利用规划。场地建设条件自然条件地形地貌