建设商业用房，作为社区商业配套，完善社区配套功能，提升项目销售价值。九家湾项目该项目所在地是乌鲁木齐传统物流集散区，交通便利，据统计，该区域公里路程内大型市场在家以上，总建筑规模在万平米以上。该项目公里路程以内大型市场有九家湾农贸市场国际建材批发市场信中陶瓷批发市场九家湾陶瓷市场，总建筑规模在万平米以上。受高速路和区域位置影响，该片区住宅销售价格较低均价平米，销售规模十分有限万平米以内年，因此现阶段不适合住宅。该地块十分平整，西边沿街面主要为沿街门店和大型停车场，中间区域为厂区和办公区，东面为居住区。西区与过科仓库可开发土地面积平米经估算，本项目工程主要经济技术指标如下容积率控制在以内，建议规划两幢小高层，提高容积率绿化率建筑面积按容积率计算，总建筑面积为平米住宅建筑面积占总建筑面积，即平米底商建筑面积占总建筑面积，即平米公共建筑面积占总建筑面积，即平米考虑到该片区社区规模在万平米以上，缺乏社区商业配套，建议建设会所增加商业开发面积，提升项目价值。平顶山项目总建筑面积为平米，其中需拿出平米住宅作为职工安置住房按户，每户平米计算，职工安置住房采用全额集资方式建设。实际可销售面积平米。九家湾项目考虑到该项目立地条件，提出两种开发建议，并根据两种开发方案，制定出不同项目规划经济技术指标。方案商住开发建议方案占地面积平米经估算，本项目工程主要经济技术指标如下容积率考虑到三层以下商业开发，容积率控制在以内建筑面积按容积率计算，总建筑面积为平米住宅建筑面积占总建筑面积，即平米市场建筑面积占总建筑面积，即平米商务建筑面积办公酒店等占总建筑面积，即平米公共建筑面积占总建筑面积，即平米九家湾商住项目总建筑面积为平米，其中需拿出平米住宅作为职工安置住房按户，每户平米计算，职工安置住房采用全额前言项目概况项目背景区位和现状市政配套设施情况主要经济技术指标预测项目建设内容和规模项目主要经济技术指标房地产投资环境和市场分析市场回顾城市功能布局对开发的影响房地产发展趋势预测房地产市场需求分析项目规划建设和进度安排规划建议和说明建设方式和进度安排项目投资和财务分析成本分析收益分析风险分析物业服务和人员安置投资收益汇总表附件项目可行性研究报告及整体开发建议前言集团收购项目后，我司和集团项目项目部在对收购企业的资源和状况进行研究后，立即成立项目经营和开发研究小组。本着认真务实的原则，双方木齐经济发展水平居西部地区城市前列，房地产开发逐年稳步上升，到年，个人购房已经达到住宅消费以上，以个人购房为主体市场结构已经形成并完善，到年初，乌鲁木齐市共建设各类住宅近万平方米，共建成住宅类用房万余套，居民住房平均面积由年代初期人均不足平方米扩大到现在近平方米。截止年，新疆城镇居民通过住房制度改革，累计出售公有住房万平方米，合计万套，占可售公房，加上部分未出售但仍享有使用权公房和个人私有住房，新疆城镇居民自有住房率已达到了左右，在全国居中上水平。阶段性发展回顾从乌鲁木齐房地产市场发展历程来看，已经经历了三个时期，现在正进行第四个发展阶段。年以前，称得上是乌鲁木齐地产市场发展萌芽期，该阶段最大特点是计划经济明显，政府主导，单位福利分房。年至年，随着国家将房地产定为国家支柱产业，促进房产发展系列国家政策出台，包括取消福利分房降息，延长贷款年限等，乌鲁木齐房地产业获得蓬勃发展，乌鲁木齐好家乡超市市场九家湾农贸市场国际建材批发市场信中陶瓷批发市场九家湾陶瓷市场木材场美居物流园百商物流园苏州路钢材市场百万庄机械市场亚中机电市场等医疗铁路医院武警黄金医院冶建医院教育铁三中铁二小林子校休闲蜘蛛山新城公园植物园体育馆娱乐冶建俱乐部红楼诺亚方舟地窝堡项目主要道路迎宾路迎宾路乌昌公路公交路路路购物购物设施缺乏，主要到铁路局购物医疗石油医院教育中铁四小南航航天学校社区地调处家属院机场家属院九运司家属院大修厂家属院二主要经济技术指标预测项目建设内容和建设规模平顶煤泥重介旋流器和第代喷射式浮选机，重介质选煤分选下限，级粗煤泥由重介回收，仅级煤泥进浮选。浮选精煤采用沉降过滤离心机和压滤机联合脱水回收，浮选尾煤经浓缩机浓缩后采用沉降过滤离心机和压滤机联合脱水回收，洗水闭路循环，环保节能。该技术主要特点洁净煤技术开发及建设大型高效选煤厂符合国家节能减排基本国策，是国家鼓励发展产业，而选煤厂建设是洁净煤技术应用源头技术，因此从产业政策角度来看，选煤厂建设符合道式煤浆预处理器浮选剂乳化器，具有分选选择性好处理能力大电耗和浮选剂耗量低维修工作量小等特点。采用我单位研发煤泥重介质分选工艺专利技术，既不需要单独设置超细介质重悬浮液制备和循环系统，又可以分选出质量合格粗粒精煤泥，同时大幅度减少生产成本昂贵浮选作业入料量。采用我单位研发入选原料煤选前润湿二段旋流器倾斜安装专利以及二段旋流器分选密度在线调节等技术确保选煤精度和旋流器寿命高于传统重介质选煤工艺。采用精度高安全可靠重介工艺参数自动测控系统，并用我单位专利产品“非放射性”密度计，取代了传统放射性密度计，符合以人为本和谐社会国策。采用我单位研发“创新模式煤泥水流程”专利技术，即精煤泥两段脱水回收尾煤泥两段浓缩两段回收煤泥水流程。精煤泥两段脱水回收是指浮选精煤脱水采用精煤泥卧式沉降过滤离心脱水机和精煤压滤机脱水回收，与采用加压过滤机相比，可降低投资和事故率，减少加工费用与全部采用精煤压滤机相比，可减少操作工人，降低精总论项目背景项目名称主办单位及负责人项目名称万吨年重介洗煤项目。主办单位。法人代表二可行性元，年平均缴纳销售税金及附加万元，平均所得税万元，年平均税后利润万元。税后全部投资内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年，投资利润率，投资利税率。第二章煤源和煤质第节煤源概况选煤厂入选原煤万吨来自本矿矿井，另万吨来自周边鄂托克旗红蕾煤矿和新亚煤矿。故选煤厂原料煤是有保障。第二节原煤可选性根据公司要求，选煤厂入选原煤资料参考所在矿区矿井选煤厂生产检查资料。故设计中参考了号煤层和号煤层煤质资料，作为本设计依据。号煤层入选原煤筛分组成表号煤层入选原煤筛分组成表号煤层原煤浮沉试验综合表号煤层级入选原煤浮沉组成表号煤层原煤浮沉试验综合表号煤层级入选原煤浮沉组成表号煤层原生煤泥小筛分试验校正表号煤层原生煤泥小筛分试验校正表号煤层原生煤泥浮沉试验校正表号煤层原生煤泥浮沉组成表号煤层原煤。由于本地区交通发达，煤供应十分方便。因此本项目原料供应优势是十分突出。第三建厂条件优势交通便捷万吨年重介洗选项目，拟建在乌海市海南区经济开发区，交通运输十分方便，为本工程发展提供有利条件。四研究范围本项目建设内容包括吨年选洗煤车间等生产设施，以及配套公用辅助设施。可行性研究范围包括本项目界内生产公用及辅助设施。水电等外部条件均按厂区边界接点考虑。二概要㈠煤源和煤质选煤厂入选原煤部分来自本公司矿井，部分外购，均属主焦煤，是冶金等行业优质原料煤，原煤可选性为极难选煤。㈡市场分析乌海市是内蒙古自治区座重要工业城市，也是国家重要能源生产基地。随着党中央国务院西部大开发战略和可持续发展战略逐步实施，结合当地实际情况建设选煤厂很有必要。提高煤炭资源可利用率，减少污染。解决当地富余劳动人员就业问题，增加当地税收，为乌海城市建设出力。选煤厂建成后主要生产冶炼精煤和相应中煤及洗矸。精煤供应本公司焦化厂炼焦，中煤和煤泥运于当地电厂发电，矸石烧砖。本项目建设为多功能配套建设，具有很大发展潜力，生产产品具有广