区位和交通条件。本项目地址位于东靠神山东路，西接长江市场园茶叶市场，南连建材市场，北临芜宣高速公路。投资规模亿元，市场开发期年，培育期年。计划用地需求长江园农产品交易市场规划占地亩，农产品三条街亩农产品交易区亩农产品加工区亩科研区亩厨房大世界需征地亩，农产品物流中心亩，绿色大厦及配套设施亩项目环境保护和安全本项目环境污染主要来源于生活污水和废弃物，以及加工区污水污物，不存在重度污染废弃物和资回收期年，年平均投资利润率项目盈亏平衡点，由此可知本项目是可行。主要经济技术指标项目主要财务指标表格参数名称比率金额参数名称总投资现金流量指标固定资产投资净现值土地费用税前内部收益率流动资金税后内部收益率不可控费用静态投资回收期动态投资回收期资金来源自有资金投资效益分析银行贷款年投资利润率政府补贴年投资利税率资本金利润率财务指标资本金利税率年均营业收入，年均税金项目盈亏平衡点其中所得税营业税及附加年均总成本年均利润总额第章农产品交易市场行业环境分析中国农产品批发市场现状中国农产品批发市场多年来从无到有，迅猛发展，市场规模迅速扩大。年全国亿元以上农产品批发市场数量为家，比年增加了家。农产品批发市场在满足城乡消费扩大农产品流通范围促进农民增收推动农业产业化方面发挥了积极作用，中国批发市场数量年代数量数量已成为解决三农问题个重要突破口。从年发展来看，农产品综合品市场成交额年复合增长率为对比完整版第章项目总论项目背景项目名称芜湖长江农产品物流交易市场项目承建单位安徽股份有限公司项目主管部门安徽投资集团项目承建单位简介安徽投资集团创立于年，是家综合性的大型民营股份制企业。创建以来，集团坚持务实创新稳中求进的发展理念，稳步实施以投资房地产商贸物流旅游电子商务为重点的整体发展战略，先后在省内合肥芜湖滁州淮南兴建集显，改革开放以来，全省先后建成各类农产品批发市场个，其中年交易额亿元以上农产品批发市场家。快速发展农产品批发市场定程度上促进了当地农产品流通。但同时农产品批发市场建设也存在市场规模小，辐射能力弱冷藏和废污处理等基础设施建设不配套农产品供求预测分析产销动态等信息服务滞后，信息资源缺乏整合等问题。相对于安徽众多农村人口和丰富农产品品种和产量，农产品卖难问题仍然十分突出。年安徽农产品批发市场总规模统计表表格城市总数个总面积亩交易额万元合肥市淮北市亳州市宿州市蚌埠市阜阳市淮南市滁州市六安市马鞍山市巢湖市芜湖市宣城市铜陵市池州市安庆市黄山市总计安徽农产品批发市场面积柱状图图表安徽农产品批发市场交易额柱状图图表安徽农产品交易市场总面积合肥淮北亳州宿州蚌埠阜阳淮南滁州六安马鞍山巢湖芜湖宣城铜陵池州安庆黄山总面积亩安徽农产品批发市场交易额合肥淮北亳州宿州蚌埠阜阳淮南滁州六安马运用现代化物流技术将市场建成具有物流竞争优势农产品物流中心。充分整合物流资源，将企业建成高水平大规模第三方农产品物流服务商。可行性研究结论通过对芜湖农产品批发市场项目各方面情况综合评价，我们认为此项目具有开发建设可行性。项目市场分析通过对本项目行业现状区域经济资源市场竞争环境等因素分析，得出了本项目市场定位为立足于芜湖市销地市场，同时借助安徽地区农产品资源积极发展面向长三角地区产地市场。通过竞争环境和项目优劣势分析得出结论竞争优势项目建设起点高信息化程度强规模大具备专业市场开发经验市场竞争对手较弱以及国家相关政策支持。竞争劣势开发成本大运营费用高各种市场盲目建设带来压力以及政策不确定性等方面风险因素。根据对全国各地区农产品交易市场盈利模式和建设规模调查得出了本项目建设规模为亩是较为合适，并能够有定长期发展空间。在盈利模式上除部分商铺出售外，主要为租金加佣金。批发市场利润构成项目除了包括租金管理费佣金配套服务费等通俗收入外，还包括利用批发市场土地进行市场配套开发产生收入。项目规模和徽是传统农业大省，毗邻江浙沪鲁，区位优势明显，改