能力弱，辐射范围偏小四是市场分散零乱不利于规范和管理。由于交易品种混杂交易量日益增加，人流物流信息流流通不畅，随着经济日趋发展，商品流通速度加快，人流量增加，进入市场交易商品种类数量增加，展水平群众消费习惯不同层次消费阶层等客观实际相适应种流通业态。农贸市场是个地区窗口形象，它与其它商品市场样作为生产者与经销商乃至最终消费者之间纽带，作为城乡居民菜篮子商品供应主要场所和农产品流通主要渠道，与人民群众生活质量密切相联。它不仅具有定社会性，而且还具有很强公益性，与其他商业设施功能相比，其社会价值取向更能体现政府形象。搞好城乡农贸市场建设，不但可提高个城镇品位，而且可增强区域经济发展潜力，提升经济发展整体水平，对促进城镇化进程构建和谐社会和新农村建设将起到积极作用，是商贸服务业为农业提供服务，畅通农副产品供求信息，扩大农副产品销售渠道，满足人们消费需求重要手段，也是解决三农问题，解决再就业有效途径。提高市场管理水平需要市场管理还普遍停留在低层次管理上，市场管理欠缺工商税务商品检疫检测部门职能监管，信息交流网上交易物流配送等现代化市场必备商品流通方式处于空白二是低水平重复建设，设施简陋，火灾隐患严重。现有市场部分还属于马路市场，经营内容基本类同，专业化市场少，综合性市场多，绿地公厕垃圾集收等基本公用设施欠缺和不足，道路硬化率低，环境卫生脏乱差突出，影响了乡镇整体形象三是农产品市场层次低，规模小。现有粮油市场瓜果市场活畜市场牲畜屠宰市场蔬菜市场百货用品市场杂货用品市场均为以零售为主露天和大棚式简易市场，批发功能不足，辐射范围小。市场用地面积建筑规模不足。通过市场升级改造管理水平提高，为广大消费者创造个丰富多彩购物柳城沙埔市场周边地块改造项目建议书项目背景沙埔镇位于柳城县的东南部，距离县城公里，全镇总面积平方公里。国道线南北直穿境内，是柳州通往柳城县县城和融水融安三江的必经之路。工业发展在工业方面，该镇利用当地丰富的资源，良好的地理位置，积极引进外最高功能最齐全最具现代化特色大型休闲购物中心。项目支持点地块所处地理位置在沙埔核心商业地段，具备极强市场号召力。商城是种集购物餐饮休闲娱乐于体大规模购物中心，是目前最先进商业形态。体现了城市功能完善和提供现代城市生活方式能力，本项目借形式来表述站式消费中心概念。依赖都市环境，在都市商业旺地成长，消费者在这里得到是生活质量满足，它定位能体现项目个性。项目功能定位商品定位以经营中高档商品为主，提供完善配套及特色服务，全面提升经营形象，体现项目定位优势及长远市场竞争力。功能定位安全新概念立体园林商城。面导入园林绿化，强化旅游功能过市场集散作用，辐射带动周边地区开发，促进沙浦镇城市化进程，从而促进土地资源升值，实现资源有效配置和效益最大化。五项目改造建议项目初步规划意向图层为商业裙楼层以上为居民住宅项目规划效果图层为商业裙楼层以上为居民住宅项目规划效果图项目市场定位理念根据本地块区域市场环境优劣势所进行分析，结合本项目所处地理位置特性，可以看出，目前融安主要以街铺经营为主，缺乏多功能综合型购物中心。同时，消费者消费观念向休闲文化娱乐等精神消费方面转移，对购物环境购物氛围购物功能要求越来越高。周边商业市场开始不再适合当前多样化个性化追求休闲以及文化消费趋向。本项目正好可以填补这方面空白，为繁荣与振兴沙埔商业将有较大作用。项目市场定位将本项目规划成集购物餐饮娱乐休闲屋顶花园居住等多功能为有极强休闲观光购物功能，集购食娱休于体。项目建设优势项目建成后，将形成三大功能是商业贸易功能商贸市场，是贸易商品和生产产品流通主要载体。在商业设施功能相比，其社会价值取向更能体现政府形象。