城镇化进程，促进煤炭资源开发利用，加快经济发展和社会进步，提供支撑与保障。 城市化建设发展需要随着市近年来经济突飞猛进发展，城区规模也迅速扩大，年，市经济总量达到亿元，财政收入亿元，经济实力较强，经济发展已经进入城镇化和工业化加快发展阶段。 为了适应市经济发展，节约建设用地资源，加快项目建设十分紧迫。 本项目建设将进步扩大孙疃镇规模，完善孙疃镇整体功能，实现城市扩区发展目标。 目前，受到建设用地制约，市新城区拓展建设存在较大困难，而农村地区多为空壳村，居民住房多为层建筑，不利于节约用地。 本项目为孙疃镇建设配套工程，对搬迁居民户集中建设层楼房，完善农村居民居住条件，拓展交通路纪年代以来，市实现了历史性跨越，现状人均居住占地指标已达平方米人人均占有道路广场面积约平方米人人均住房面积平方米，成套率左右。 根据市住房建设规划，到年人均居住占地面积平方米，城市人均住房面积平方米，住宅成套率以上，住宅小区物业管理覆盖率以上。 根据市城市总体规划市总体规划结合近几年城区人口增长速度及住房面积增长趋势进行预测，到年，人均住房建筑面积平方米。 依次预测，市城区住房建设用地总需求为万平方米，住房面积总需求约为万平方米。 房地产与城市化进程互动发展据国际城市化般规律，当城市化水平小于时，房地产发展地速度较慢，当处于时，房地产进入高速发展时期此后，房地产发展速度放慢。 从城市化角度而言，目前市城市化率为，工业化率为，市正处于房地产业快速发展时期。 项目区位优势市地势平坦，地质条件较好，工程建设费用低。 本项目其自成体系居住小城区公共空间序列居住街坊及温馨小城区生活和浓郁迷人文化氛围，使人们无论居住在城区还是近郊，都能享受到同样便捷交通繁华商业高雅文化优美环境。 项目建成后，将大大改善孙疃镇旧貌,增强集聚功能。 第三章场址选择及建设条件场址现状地点与地理位臵梨苑小区楼项目，位于孙疃镇政府南侧，规划总用地面积亩合平方米。 地块用地相对平坦。 场址土地权属类别占地面积本项目地块为孙疃镇规划内，属国总论项目概述项目名称梨苑小区楼项目项目建设单位市房地产开发公司项目建设内容与规模本项目主要建设内容梨苑小区楼项目工程，本项目总投资万元，占地面积亩，安臵房建筑面积平方米，以及广场卫生景观特色利用绿化廊道和绿化带，通过绿化廊道使城市和生态绿地相互渗透，塑造绿在城中城在绿中绿色新城景观特色。 实现孙疃镇高效协调快速发展。 建设适宜生活居住新社区规划理念小区规划理论是在传统住宅区规划基础上，强调系统观念社区文化和交往空间场所创造，注重社区文化认同和邻里交往环境，从系统高度将住宅区分为相互联系社区居住教育社区景观游憩及生态环境社区文化社区管理等诸多系统，既注重系统内各要素自身建设，又注重系统内部各要素衔接与融合。 从传统住宅区规划到社区规划，构筑完整小区系统。 该项目是安臵房小区。 安臵房小区为经济适用房安臵小区。 所以在土地利用方面尽量满足各项规划设计要求前提下节约土地，提高土地使用效率。 由于该地块现状平整，开发建设土地总量较少，所以在建筑间距处理上就有可能保证土地充分合理利用。 建筑南北间距保证日照标准控制，东西间距满足防火规范基本设计要求。 小区入口处项目，符合国家产业发展政策，符合市城市转型要求，符合发展非煤产业加快实施工业强市发展战略要求，符合市发展规划，充分体现了居民改善环境要求。 加快经济发展需要国内外成功经验表明，集中必要财力和物力，加强城市基础设施建设加强孙疃镇建设，提升城镇化水平，为招商引资创造优越环境，提高招商引资质量,集聚产业集聚人口，以带动地方经济发展。 市煤炭资源丰富，煤炭开采过程中，大规模土地沉陷成为湿地湖泊，现已造成采煤沉陷区失地农民近万人