区房地产市场购买力水平重要指标，年第四季度商品房销售额为亿元，其中个人购买为亿元，个人购买率为。从图中可以看出年武汉市商品房个人购买率是持续上升，至第四季度已经达到水平，个人购买率不断上升，也从个侧面表明房地产市场发育良好，房地产消费已经启动并且持续增长，为房地产市场持续快速发展提供了条件。房地产投资进步加大，投资结构更趋合理。年第四季度公房次性付款，可享受折扣优惠年岁末，购买现住公房次性付款享受优惠也全部结束，从今年元旦开始则实行零折扣。住宅这个人们生活消费中占用资金量最大商品在年完全纳入了市场经济轨道。空置商品房消化能力加强。年武汉房地产市场销售情况趋暖，市场容量扩大，除可吸纳上市商品房外，还消化部分往年空置商品房。年武汉市空置商品房为万平方米，年新增万平方米，到年底还剩万平方米，因此在年共消化了万平方米。经济适用房建设取得较好成效。年武汉市不断推进和完善经济适用住房建设。全年经济适用房施工面积为万平方米，竣工面积为万平方米，占全市住宅总竣工面积，全年销预售万平方米，其中预售万平方米，销售率超过，解决了万余户居民住房问题，先后开发了百步亭花园，华锦城花园等几个规模大环境好重点经济适用房小区。房地产二三级市场联动效应初步显现。年武汉市房地内容提要江岸区后湖乡，属于武汉市十五计划确定的三大住宅新区之。本文通过对江岸区后湖乡石桥村亩的国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据江岸区后湖乡当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积万平方米，项目总投资万元。比年增长，说明抵押户数增多，个人购房选择银行贷款按揭增多，公积金小额度贷款增多。同时银行加快了放款速度和放款条件，为市场资金融通起到非常重要作用。年底成立了武汉市住房担保公司，年全年办理担保业务起，发放贷款万元，其中为购买新建商品房贷款，为住房抵押融资。房地产中介服务为房地产二三级市场启动发挥了积极作用。年武汉市围绕加快启动住房二级市场开展各项住房消费服务十分活跃，住房消费中介服务领域有了很大拓展，为房地产市场繁荣起到了重要推动作用。截止年，共有家中介企业遍布全市，形成了中介服务有形网络。与此同时年月底举办了百家房地产中介机构承诺提供放心中介联合宣言活动，年底又开展了打击非法中介整治工作，不仅规范了武汉市中介市场服务行为，而且带动了整个行业规范和自律，为活跃武汉市二三级市场起到了十分重要作用。房交会为活跃房地产市场提供了重要舞台。年武汉市各区联动举办房交会，进步了活跃住房市当年全部贷款新增额。二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。现已形成新建商品房增量市场二手房交易市场和房屋租赁市场三分天下局面，带来了房地产市场繁荣。需求状况发生变化，市场供求呈现多样。从各城市反映情况看，随着个人买房兴起，面积不大，设计合理，功能齐全中套型住房平方米左右总体好销，环境，绿化，配套，物业管理好坏越来越为购房者重视，住宅产品创新加快，品牌意识得到加强，品牌楼盘受到青睐。中国房地产信息谢家瑾以上资料表明，国家宏观经济形势是良好，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规出台，进行住宅投资是适宜，是和国家形势相致。二武汉市房地产市场分析年房地产市场年武汉市房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高态势。是全市房地产开发总投资达亿元，较年增长全市总开工面积万平方米，比年增长总竣工面积为万平方米，比年增长其中住宅竣工面积达万平方米，占全市总竣工面购房选择银行贷款按揭增多，公积金小额度贷款增多。同时银行加快了放款速度和放款条件，为市场资金融通起到非常重要作用。年底成立了武汉市住房担保公司，年全年办理担保业务起，发放贷款万元，其中为购买新建商品房贷款，为住房抵押融资。房地产中介服务为房地产二三级市场启动发挥了积极作