部分市场分析武汉商品住宅市场总体特征整体市场稳步向好近年来武汉住宅施工竣工销售面积及投资额逐年增加，其中年增长幅度较大主要是因为福利分房结束时抢购行为。过低房价与城市地位及经济发展不协调，价格上升空间较大年武汉市商品房售价及变化图年年年年年售价元增幅年年年武汉住宅销售面积表单位万平方米年年年武汉房地产投资额单位亿元人民币从价格走势看武汉市商品住宅平均售价从年元平方米上升到年元平方米，年均增幅为图。另据武房指数统计，年四个季度，武汉市房地产价格持续增长，全年平均价为元平方米相对于建设部对四类城市价格指导标准，武汉市在倍多。公积金贷款购房面积占全年总销预售面积以上。年新增归集住房公积金亿元，比年增长，发放个人住房贷款亿元，同比增长个人公积金贷款购房面积达到万平方米，总价值亿元。公积金归集公积金发放年年年与年公积金归集发放情况对比图单位亿元居住区与购房区双因素统计江岸区江汉区桥口区洪山区武昌区青山区汉阳区东西湖区受调查人员居住区域人数汉口中心城区武昌中心城区后湖区域东西湖区域珞瑜路至南湖区域徐东路沿线汉阳区选择东西湖区居住人数二东西湖含金银湖区区域住宅市场成长状况东西湖区住宅市场形成东西湖区住宅市场始于年常青花园开发，通过大规模居住小区形式以低价位初期以经济适用房为主在较短时间内实现居住人口导入随着配套逐步完善人气聚集，以及优美自然环境影响，住宅市场逐渐形成武汉市规划中已确定东西湖区是引导汉口旧城人口外迁主要区域。东西湖区已成为江岸江汉桥口区等江北区域客户购房时除汉口中心城区外首选购房地区公司与武汉亿房网联合举行市场调查结果如下做成饼图，表明汉口人多，对本案提供机遇武汉市万总人口中，城市常住人口达万，十五期间，非农业人口比重将提高到。上述数据显示武汉市老城区改造及城市住宅郊区化发展是项紧迫工作。这为本案提供市场发展机遇。东西湖区平均房价有较大上升空间，年涨幅已居全市之榜首项目决策背景及摘要外部环境二内部因素第部分项目及周边概况宗地位置宗地现状项目周边的社区配套周边环境与景观大市政配套土地升值潜力初步评估。立即开发与作为土地储备优缺点分析第二部分法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述合作方式及风险评估第三部分市场分析东西湖区住宅市场分析东西湖区内供应产品特征东西湖区内市场目标客层研究产品定位及建议第四部分规划建议规划设计的可行性分析规划设想第五部分工程及销售计划工程计了相对较完善商业配套，但离汉口市区较远，交通不便。以中小规模小区形式为主，产品以多层为主，亦有少量别墅主要面向吴家山镇及周边区域居民，以低档产品为主售价在元之间。不难看出，在该区域高品质大规模开发中档产品是市场空档。区域内直接竞争对手及本项目竞争优势常青花园常青花园项目位于金银湖项目地块东北方，直线距离不到公里，占地面积亩，规划总建筑面积万平方米，目前竣工万平方米，是华中地区最大居民小区，由香港新世界集团投资。已经完成开发三期规模分别为万平米，合计万平米，其中住宅万平米，目前销售率达以上。第四期万平米今年推出，从规划环境配套等比前三期有较大提升，至今销售率已达，并争取到建设部智能化试点小区。该项目前三期销售均价分别为元平米元平米和元平米，第四期均价为元平米，增长幅度为。在最初推出时因为地理位置关系销售艰难，主要是靠集团购买。随着配套逐步完善，产品品质提升，吨和万吨自来水厂各座，输水管网随区内主干道铺设，水质符合国家饮用水标准。排水设施投资区排水为雨污分流，整个排水系统属高灌低排明渠暗管网络结构。雨水入渠，污水经处理后经暗管排入境外府环河水系。供气可自古田燃气站引入，日供气能力为立方米，已有户居民用气，目前仍未敷设管道。通信终期设计万门程控交换机电讯大楼向区内用户提供各类通讯业务系列服务，现已开通程控电话门。六规划控制要点鑫桥地块金银岛西地块还未确定占地面积亩地块容积率规划总建筑面积万左右其