入比值按现各地区房价与家庭年均可支配收入计算，人均购房压力较小，通过这比较，我们可以得到两方面信息人均消费能力高于其他般城市房价水平与周边甚至于省外大部分地区相比，有比较大上升空间。 房地产市场消费基础分析人口增加导致刚性需求东胜市现有常住人口万人，预计在今后年即年城市人口达到万人，其中，东胜城区将达到万人规模，镇达到万人口规模。 如果这规划能够实现，按照目前人均平方米住宅面积比例计算，由于人口增加导致住宅直接消人口和资源聚集能力。 在内蒙境域内，市绝对属于经济增长最快地区。 年东胜城区仅有万余人，到时隔年后年，仅东胜市户籍人口即达到万人，年均增长人口万，年均增长比例为将近。 目前，东胜市常住人口万人，加上流动人口近万人。 人口集中度高，流动人口多，外来人口大量购房，为东胜地区房价持续走高提供了有力支持。 以改善现有居住条件为目消费需求经济发展使城市居民手中可支配收入越来越多，对现有居住条件不满造成了大量社会闲散资金流向房地产市场。 并且随着住房制度改革，相当部分群体采取售旧换新售小换大方式来改善自己住房条件，相当程度上扩大了住房需求。 同时，与国外情况有所不同是，传统安居乐业心理导致居民尽其所有收入购房意愿强烈。 往往是集中父母和孩子甚至是三代人收入购房。 非理性消费需求对于房地产市场影响土地资源稀缺和地价自然趋升，使得社会对地价和房价上涨预期成为种认同，同时，由于上述几方面原因造成地产市场供不应求及房价快速上升，进步强化了这种认识。 再加上目前市场管理工作严重滞后，买卖双方获取信息渠道不对等因素，配合了开发商对于市场走总论项目名称市汽车博览园住宅小区建设项目建设单位市房地产开发有限责任公司项目建设地址市镇可研编制单位内蒙古国基工程技术咨询有限责任公司资质证书编号证书等级发证机关国家发展和改革委员会建设单位概况本项目由市实业有限责任公司全资子公司市房地产开发有限责任公司以下简称房地产组织开发。 市实业有限责任公司成立于年月，公司注册资本万元，是家集土地级开发商业地产车辆销售商铺租赁路，居民开始从人口拥挤土地紧张东胜区向新区迁居铁西和镇将是人口主要迁入区。 人口密度与人口变动大致相同，东胜老城区人口密度仍是最高。 近两年内，天骄路板块人口密度增长率最高，其次是铁西区，而康巴什新区刚开始投入建设不久，医疗教育金融娱乐等基础设施才刚起步，还不完善，人口增长率较低，但是发展潜力最大。 人口增长与其经济发展状况尤其是房地产业发展有紧密联系。 东胜区人居状况即将处于饱和状态，而相比之下，铁西区康巴什新区伊旗人口密度较小，其房地产发展潜力相对较大。 近两三年内，铁西区会有长足发展，离东胜区购物中心商务区与中心商圈距离较近，交通方便，相对满足人居家购物现代需求。 镇随着基础设施完善，将形成自身中心商务区与中心商圈，吸引人前往置业投资。 人口文化程度调查显示，目前市主城区人口文化程度比市总体人口文化程度高，这与城市区域经济发展成正比。 然而，与国内同等经投资估算资金筹措及经济评价等内容。 项目概况项目拟建地点市汽车博览园商住小区项目建设场地位于市东胜区塔拉壕镇，距市区公里，国道包府公路绕城线沿园区而过，区位优势和交通优势明显。 建设规模本报告设计市商住小区建设项目四个区，规划总用地面积，总占地面积，总建筑面积。 其中区占地面积，建筑面积其中高层住宅建筑面积，商业建筑面积区占地面积，建筑面积其中高层住宅建筑面积，商业建筑面积区占地面积，建筑面积区占地面积，建筑面积。 项目总投资情况市商住小区项目估算总投资亿元。 主要技术经济指标序号指标名称单位指标值备注规划总用地面积总建筑面积商业建筑面积住宅建筑面积容积率建筑密度绿化率总投资万元第二章需求分析和建设规模市房地产市场现状市房地产发展及消费能力分析地区年房价为平均每元平方