心生产职能发展主要区域，包括铁西产业新城蒲河新城浑河新城和永安新城。 加强主城及各副城间城市功能与交通组织紧密联系和生态空间隔离，实现城市空间优化布局和可持续发展。 三环内相对集中发展，三环外采取分散组团式发展，构建多中心城市空间结构。 公共中心以金廊银带为骨架，建立市级中心市级次中心地区中心片区中心四级公共中心体系，形成梯度覆盖便捷可达多中心服务网络。 市级中心是面向区域综合性服务中心。 主要包括金廊太原街地区中街小东路地区等区域。 金廊重点发展金融商贸备工作，完善奥体中心周边现有大型体育设施功能。 结合地区发展，分散兴建新体育场馆，具备承办大型国际赛事和国际综合运动会能力。 均衡布局区级体育场体育馆全民健身中心等体育设施，满足全民健身需要。 医疗卫生用地继续完善浑北主城现有各级医疗保健设施，积极引导浑北主城内综合性医院在副城开设新院区，提高新发展地区医疗服务水平和应对突发事件能力，实现公共卫生服务均等化，努力促进人人享有基本医疗卫生服务。 科研教育用地优化教育资源，积极引导驻沈高校及科研院所在浑南新城蒲河新城设置新校区新院区，形成优势互补资源共享，产学研结合高教和科技园区。 大力推动浑南国家大学科技园和沈北职教城建设，做好规划控制和空间预留。 工业布局优化工业用地布局，继续推进主城内传统工业搬迁改造，工业用地主要向副城集中，促进优势产业集群快速发展。 西部地区重点发展装备制造业及配套产业现代建筑产业东部地区重点发展汽车及其零部件加工制造产业南部地区重点发展高新技术产业北部地区重点发展农产品深加工及光电信息等新兴产业。 地下空间开发利用加强地下公共空间连通整合，构建第部分可行性研究报告编制依据及结论可行性研究报告编制依据国家相关政策法规走访记录市场调研数据和资料沈阳市房管土地交易中心等部门信息沈阳市政府部门市统计局等网站公布相关城市数据年政府工作报告沈阳市城市总体规划年草案根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，包括城市居住区规划设计规范城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准城市道路绿化规划及设计规范等。 从年至年五年来，沈阳市房地产开发直保持稳定增长势头，随着经济发展，城市区域扩大，近年来施工地区已逐渐从市内五区转移到于洪区经济技术开发区浑南新区沈北新区等周边区域，并且开发状态良好，沈阳市政府未来也会继续坚持开发区改革建设，继续房地产市场稳步增长。 三商品房市场价格年沈阳市商品住宅成交均价为元，同比增长。 虽然全年成交受到限购政策影响，出现小幅下跌，但价格并未出现下降，主要原因是沈阳市场刚性需求特点和直以来价格平稳增长。 未来房地产市场大环境不会有很大波动，尽管年仍旧受政策影响，总体来看，全年房价走势依旧会保持平稳趋势。 数据来源沈阳市房产局截止日期年月日四市场供需分析沈阳市房地产市场主要分为十个大区，分别是铁西区，于洪区，浑南新区，沈北新区，和平区，皇姑区，苏家屯区，大东区，东陵区和沈河区。 存量面积万平米年沈阳市各区域商品房供求情况供应面积万平成交面积万沈阳建设成为历史文化与现代文明交相辉映文化名城加快步伐向经济开放文化包容东北亚国际大都市迈进。 城市规模年市域常住人口万，城镇人口万，城镇化水平达到左右。 中心城区城市人口万人，城市建设用地规模平方公里，人均城市建设用地平方米。 城市总体规划未来我市将立足于区域协调发展和国家中心城市建设，引导人口土地产业等资源合理布局，优化市域发展空间，统筹城乡产业发展，推进城乡生态环境基础设施和公共服务体化建设，逐步缩小城乡差距，实现城乡从二元到体统筹发展新格局。 其中辽河以北以生态保护为主，辽河以南以城镇发展为主。 强化中心城区新城及复合交通走廊支撑和拉动作用，形成城六轴城镇空间布局结构。 城指中心城区。 六轴指沈山沈大沈抚沈本沈阜和沈铁康法六条城镇发展轴。 规划形成中心城区新城新市镇般镇四个等级城镇体系结构。 中心城区重点强化