1、“.....因此我们认为竞争是不可避免，而且将十分激烈。中关村前景不容乐观尽管我们相信在加入后，以中小高科技企业为主流客户群将促进中关村写字楼物业数量和质量进步提高。但是以下几个问题同样不容忽视第，中关村未来三年内有近万平方米供应量，是目前该区写字楼存量四倍。第二，由于租金高企，交通和商务配套瓶颈，据报道中关村现有企业不在注册地办公，加上市场上风传最后个外企微软计划出村东迁，使人们开始重新审视中关村定位。目前政府在硬件道路建设软件平抑价格方面制定了相关优惠政策，可谓用心良苦，以期能把分散在北京各处高新技术企业吸引回中关村。但那些分散在外高新技术企业已在当地形成了定区域认同感，能不能把它们吸引回来......”。

2、“.....第三，国内高科技企业除联想等少数企业讯中心腾达大厦国兴大厦太平洋大厦清华同方科技广场朝阳区中国国际科技会展中心瑞城中心中国人寿大厦数码新亚大厦凯特达利名人广场远大中心西城区太运大厦北京国际金融中心富凯大厦皇冠大厦东城区东方广场总计表年上半年甲级写字楼大单成交精选项目名称购买方购买写字楼面积平方米凯旋大厦国家粮食储备局，国际金融中心政府机构，国际企业大厦中国银河证券，金融街区中国移动中国电信，浙江大厦浙江省政府，汇置通大厦中国丝绸，信通大厦内蒙古机构，皇冠大厦政府机构，西区租售量超过东区西区市场西城区海淀区销售租赁量占北京市场以上，从而以绝对优势超过东部地区东城区朝阳区，成为年北京写字楼市场热点......”。

3、“.....而传统行业，如电信金融行业外地机构主要是国内机构重新成为写字楼需求主力，市场需求已经出现结构性变化。从需求结构上看，根据北京甲级写字楼年入住率变化分析得出，许多实力雄厚修费安装工程费含灯具设备购置单人床双层床床上用品书桌椅子柜子电脑配桌椅电视洗衣机空调冰箱群出现东迁与西移互动迹象。如在年大战中东迁和部分高科技外企上市公司西移就证明了这点。第三，外地机构包括外地政府机构和投资集团企业进京步伐在逐渐加快，如内蒙古机构整栋购买了位于北京火车站信通大厦。三年北京写字楼市场展望市场供应万平方米写字楼谁来消化据北京写字楼信息网最新调查......”。

4、“.....万平方米以上，其中多万平纳量在万平方米以上，相对于上海和广州，北京魅力就在于历年都有大单写字楼客户成交案例，显示出强大集团购买力和承接力。那么年谁将撑起写字楼市场片天让我们先来回忆过去五年内认购万平方米以上写字楼面积大单成交案例调查。根据北京写字楼信息网调查，至年五年内认购万平方米以上写字楼面积大单成交数量达到家，认购面积达万平方米以上。区域特点从大单客户认购区域看，西城家，占，认购面积万平方米海淀家，占，认购面积万平方米东城家，占，认购面积万平方米朝阳家，占，认购面积万平方米丰台家，占，认购面积万平方米。行业特点从大单客户行业构成看，金融保险机构家，占调查结果其次是大型集团公司家，占调查结果通讯电信企业家......”。

5、“.....占调查结果外国公司家，占调查结果外省市公司家，占调查结果。面积特点从认购面积来看，认购平方米面积大单客户共家，认购平方米客户家，认购，平方米以上面积大单客户家。从以上分析，我们发现金融机构在北京每年均有整栋购置写字楼案项目基本情况号地块位于驰名中外的历史文化名街王府井大街商业区中心，与改造后的王府井天主教堂相对，教堂广场地面宽阔，雕塑小品与绿草红花相映成趣，是游人和购物者在王府井步行街最主要的休闲场所。项目西临规划中的地块，南至韶九胡同，北临灯市口西街，地理位置得天独厚。本项目地段灯市口站就有板块之间重叠之处是致命，如和金融街就都把金融电信列入了势力范围......”。

6、“..... 无形资产和递延资产均按项目寿命期年进行摊销。 具体参见表和表。 表固定资产折旧估算表单位万元项目原值扣除残值应提折旧固定资产折旧率每年提取折旧装修支出购置资产合计表无形资产及递延资产摊销估算表单位万元项目金额摊销年限每年摊销金额无形资产加盟费用递延资产开办费四财务评价年营业收入和年营业税金及附加见表。 表营业收入和营业税金及附加估算表单位万元项目年份客房收入餐饮收入销售收入收入合计税金及附加其中，营业税税率为，城乡维护建设税税率为，教育费附加税率为。 所得税税率为。 营业税营业税额税率城市维护建设税营业税税率教育费及其附加营业税税率总成本费用估算总成本费用估算见表......”。

7、“..... 借款利息计算详情见表。 表长期借款还本付息表单位万元项目年份借款年初借款本息余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中本年还本本年付息年末本息余额还本资金来源可用于还本利润可用于还本折旧可用于还本摊销合计利润及分配表利润分配表单位万元项目年份客房收入餐饮收入销售收入收入合计税金及附加总成本费用利润总额应纳税所得额所得税盈余公积金盈余公益金净利润可供分配利润未分配利润累计未分配利润计算如下指标投资利润率总资金年利润总额投资利润率总资金年利税总额本项目投资大于行业基准收益率，说明盈利能力满足行业最低要求财务净现值均大于零，故本项目在财务上是可以接受。 所得税后投资回收期为年......”。

8、“.....均小于行业基准投资回收期年，这表明项目投资在寿命期内可收回。 自有资金现金流量表表财务现金流量表自有资金单位万元项目年份现金流入经营收入收回固定资产余值收回流动资金现金流出自有资金购置固定资产经营成本流动资金投资财务费用税金及附加所得税偿还贷款净现金流量计算指标财务内部收益率财务净现值分析自有资标客户群，因此我们认为竞争是不可避免，而且将十分激烈。中关村前景不容乐观尽管我们相信在加入后，以中小高科技企业为主流客户群将促进中关村写字楼物业数量和质量进步提高。但是以下几个问题同样不容忽视第，中关村未来三年内有近万平方米供应量，是目前该区写字楼存量四倍。第二，由于租金高企，交通和商务配套瓶颈......”。

9、“.....加上市场上风传最后个外企微软计划出村东迁，使人们开始重新审视中关村定位。目前政府在硬件道路建设软件平抑价格方面制定了相关优惠政策，可谓用心良苦，以期能把分散在北京各处高新技术企业吸引回中关村。但那些分散在外高新技术企业已在当地形成了定区域认同感，能不能把它们吸引回来，应该说是个未知数。第三......”。