价格预测周边楼盘定价调查楼盘楼盘性质售价元百家湖花园公寓现房江南文枢院多层现房温泉公寓多层住宅现房温泉花园别墅联排别墅现房天津第城多层住宅现房湖滨世纪花园多层住宅太阳城多层住宅碧水华庭公寓别墅中国人家别墅期房养龙山庄多层住宅现房世纪假日花园多层住宅期房年天津土地市场发展平稳，价格在平稳基础上有定涨幅，预计年天津土地供应结构将更趋完善，房价在稳定中会有所提高。 从目前市场趋势来看，天津房地产市场不存在恶性炒作囤积房屋违规行为，整体上来说是平稳健康上升发展趋势，价格稍有上升主要原因还是供应结构所致。 十五后三年，即年，是本市房价快速上等方面胜出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。 此价位与天津市区同档楼盘比较仍有明显价格优势而此价位与天津市相关楼盘比较，在价格环境房型等各方面又有定优势。 市场风险分析年天津市房屋销售面积和销售套数高于年销售水平，年在波动中，整体交易水平均高于年和年，在房价方面，年整体交易价格在略高于年后，年在动段中，基本持平于年，随着滨海新区建设和国家救市政策双重刺激，天津房地产市场已经进步复苏，基本摆脱了金融风暴负面影响。 年天津全市共成交商品房套。 从交易面积来看，商品房年共成交万平方米。 从交易金额来看，商品房年共成交亿元。 年天津市共成交商品房万平方米，同比年上涨，是近四年来最高值。 全年交均价为元平方米，同比年上涨，商品房均价在月份出现极大值，为元平方米。 从交易套数来看，交易最活跃月份出现在年月份，正是房地产市场传统旺季初期而位居第二就是刚刚过去月份，可见年底政策面刺激，对于楼市影响是很明显。 年是天津楼市极不平凡年，商品房突破十万套，均创历史新高，市场火爆程度实属罕见。 经历了年市场寒冬之后，年初市场徘徊在十字路口，未来市场情况扑朔迷离。 然而经过短短两个多月调整，年月份市场经历了年度首次上扬。 这轮涨幅是年受到抑制刚性需求，借着房价下调机会，得到了集中释放所致。 其中以婚房类首次置业总论项目名称田园住宅小区拟建场址项目拟建场址位于天津市区编制依据天津市委市政府关于加快城市建设的战略发展精神项目土地挂牌出让地形图建设部年建设项目可行性研究报告内容和深度规定建设部建标号房地产开发项目经济评价方法建设单位提供的设计依据资料及关于田园住宅小区的建设思想和使用要求国有关规划设计定额设计标准及规范。 编制原则为本设计原则，从布局形式空间尺度环境氛围与单体设计各方面营造亲和感人情味。 强调建筑与环境交融体，体现建筑环境美与环境建筑美。 在环境与景观方面，总体规划强调连绵不断绿化体系和流动景观空间。 打破通常以建筑为界面围合庭院刻板模式，强调流动交融景观体系和亲和温馨家园气氛，强调园林与建筑和谐，强调步移景异人景互动总体规划，同时也注重内庭景观空间营造。 在设计上，方面我们强调小区建筑对外部景观利用，另方面我们也注重小区建筑本身应成为外部大环境中处亮点。 规划中通过平面多座向布局单体立面丰富变化以及高低起伏群体轮廓，形成富有韵律天际线。 单体形象和细部构件都经过悉心推敲和把关，注重丰富和精美感，从而使建筑成为区内外景观主角之。 小区主要以多层为主。 住宅房型设计做到户户朝南，并以起居室为中心，动静分离，居寝分离，提高住户面积使用率和舒适程度。 立面设计以整体和谐简洁明快精致高雅为原则，突出建筑成东丽区津汉公路北杨北公路东城镇住宅商服月日津丽东丽区津汉公路北杨北公路东城镇住宅商服月日津蓟蓟县人民西大街南侧商业金融业居住月日产品供需预测年天津土地市场推出情况对比年天津土地市场成交情况对比市内六区全年仅出让宗，总建筑面积为万平方米，在全市所占比重最小，不足随着市内六区供地日益稀缺，其土地价值将更为突出。 环城四区和远郊五区县土地供应量相差不多，分别占全市远郊区县推出土地宗数跃居全市最高，环城四区土地单宗面积要大于远郊区县。 随着普通住宅产品主要供应区价格上涨，普通住宅项目之