者影响城市面貌和城市品位提高，对其进行改造已迫在眉捷。 为合理利用居民居住条件。 项目发展概况棉二生活小区改造工程是石家庄市中宏房地产开发有限公司在进行旧城改造方面推出又力作，因此公司对该项目前期工作极为重视。 近年来，多次组织有关人员对外地各类不同建筑风格居民小区进行实地考察和比较，博采众长，以期该项目建成与场址地段相称我市流住宅区和商务区对场址原民宅情况进行了全面详细摸底与常山纺织集团就棉二生活区整体发生达成协议与市有关部门进行了协商和沟通对场址市政配套条件进行了初步了解现已委托有关设计单位编制规划方案。 项目前期工作已全面展开。 第三章市场预测与建设规模市场预测本项目主导产品由商品住宅和商务楼两部分组成，以下就两部分分别进行市场预测。 商品住宅总体形势随着经济收入逐步提高，物质文化生活条件不断改善，我市居民生活水平已基本实现由温饱型向小康型转变。 随着福利分房寿终正寝，在解决衣食问题后，个人购房已成为人们首选消费行为，进入普通百姓消费日程。 目前我国城镇居民人均居住面积约，据资料显示，在上世纪年代初，发达国家人均住房建筑面积分别是美国英国法国日本。 世界各国经验表明，在人均住房面积达到之前，人均国内总论项目概况承办单位概况项目拟建地点可行性研究报告编制单位概况编制依据原则编制工作概况和研究范围核准通过，归档资料。住房使用面积从年提高到，住房成迅速发展，农产品冷链物流发展环境和条件不断改善，农产品冷链物流得到较快发展。目前，我国每年约有亿吨生鲜农产品进入流通领域，冷链物流比例逐步提高，果蔬肉类水产品冷链流通率分别达到，冷藏运输率分别达到。在农产品冷链物流基础设施方面，全国现有冷藏库近万座，冷库总容量万吨，其中冷却物冷藏量万吨，冻结物冷藏量万吨机械冷藏列车辆，机械冷藏汽车辆，冷藏船吨位万吨，年集装箱生产能力万标准箱。适应我国国情低能耗低成本冷链处理技术和流通成本，促进农民增收，确保农产品品质和消费安全。项目建设必要性从国际农产品流通产业发展经验看，发达国家已经建立了从田间到餐桌体化冷链物流体系，不仅确保了产品质量，而且提高了农业效益。随着我国经济和社会快速发展，对加快发展农产品冷链物流提出了更高要求。公司自身发展河南及当地经济发展需要河南省是冷链相关产品主要输出地之，发展食品冷链物流有着强大产业支撑。河南省是全国最大粮食生产基地，果蔬产量居全国第二位，肉类产量居全国第三位 未经允许，请勿外传,建设规模研究结论项目建设的背景与必要性项目背景项目建设的必要性项目发展概况市场向市区卖旧买新臵换型购房群体及新入市新组建家庭。 市场机会点分析石家庄房地产业整体发展水平较低，因此项目有较大操作空间和赢取竞争优势机会。 目前规模较大环境优美配套完善住宅项目颇受购房者青睐，是本项目可利用市场机会点。 小高层高层住宅逐渐被市场接受，但供应量有限，且现有供应不具备太强竞争优势，是本项目又市场机会点。 商务楼部分随着我国社会主义市场经济建立和逐步完善，我国经济将呈现出以国有经济为主导，多种经济类型关存，相互促进，共同发展局面，第三产业将得到迅猛发展。 具体说各种社会中介组织和机构将如雨后春笋篷勃发展，无论其规模和数量都将得到空前增长。 石家庄市能适应形势发展，因此，本项目建设将有效地缓解这矛盾，为我市各类社会服务，中介机构发展提供必要硬件设施，项目市场前景非常广阔。 另方面，随着世界经济体化步伐加快，我国对外开放尝试和广度将出现空前提高，对外交往将日益频繁，近年来，我国人民居住条件得到较大改善，城镇居民人均住房建筑面积已达。 但和经济发达国家住房善以及人民群众日益增长住房要求比较，仍有较大关中。 目前，甸人民生活水平正在向小康阶段过渡，随着福利分房寿终正寝人民经济收入不断提高，在解决衣食问题后，个人购房已成为人们首选消费行为。 根据专家预测，随着甸城市化进程加快城镇居民改善居住条件需求不断增长，未来十年我国房地产业仍将保持稳定健康快速发展势头，产业前景看好。 石家庄市做为省会，是全省政治经济文化教育中心。 近年来，市委市政府非常重视改善市民居住条件和旧城改造工作，为此出台了系列相互配套优惠政策，极大地促进了我市房地产业发展和旧城改造工作。 自年以来逐年加大住宅建设投资规模。 改革开发以来，全市新建住宅多万，使全市住宅面积达多万，户均市发展比相对迟缓边是布局错落有致具有时代个性外观亮丽高楼大厦和宽阔平坦环境优美城市主干道边是布局零乱道路狭窄不平市政配套条件差房屋低矮破旧老居民区。 两者形成鲜明对比，极不协调，与老城区在市区所外区位极不相称。 项目场址区域是其中较典型例子。 棉二生活小区地处城市中心，始建于上世纪年代，整个小区布局混杂，建筑物年久失修，许多服务配套设施陈旧不堪，已不能适应居民生活需要，且区域内居住环境较差，大部分房屋已成危房，与周边有不协调，严重，奶类产量居全国第四位，粮食肉类果蔬乳制品等产业发展原料基础雄厚。河南省区位和交通优势显着，发展空间巨大，农产品冷链物流应作为我省冷链物流业重点行业加快发展。积极发展冷链物流是社会要求，也是时代发展必然。商丘市是农业重点发展地区，有着丰富农副产品资源，但周边地区却没有处布局合理功能齐全冷链物流配送中心。农副产品加工及交易都没有形成交易规模和良好交易氛围，且运输不便。商丘贵友食品有限公司是商丘市农业产业化重点龙头企业，公司原有吨冷藏库总论项目名称与建设单位项目名称现代冷链物流及低温储藏建设项目项目承建单位及法人代表承办单位商丘贵友食品有限公司法定代表人张金洲项目地点项目位于商丘市梁园产业集聚区可行性研究报告编制单位编制单位河南省工程咨询中心上同时，受到生鲜农产品集中上市后保鲜储运能力制约，农 未经允许，请勿外传,建设规模研究结论项目建设的背景与必要性项目背景项目建设的必要性项目发展概况市场向市区卖旧买新臵换型购房群体及新入市新组建家庭。 市场机会点分析石家庄房地产业整体发展水平较低，因此项目有较大操作空间和赢取竞争优势机会。 目前规模较大环境优美配套完善住宅项目颇受购房青睐信金融纳入了目标客户群，因此我们认为竞争是不可避免，而且将十分激烈。中关村前景不容乐观尽管我们相信在加入后，以中小高科技企业为主流客户群将促进中关村写字楼物业数量和质量进步提高。但是以下几个问题同样不容忽视第，中关村未来三年内有近万平方米供应量，是目前该区写字楼存量四倍。第二，由于租金高企，交通和商务配套瓶颈，据报道中关村现有企业不在注册地办公，加上市场上风传最后个外企微软计划出村东迁，使人们开始重新审视中关村定位。目前政府在硬件道路建设软件平抑价格方面制定了相关优惠政策，可谓用心良苦，以期能把分散在北京各处高新技术企业吸引回中关村。但那些分散在外高新技术企业已在当地形成了定区域认同感，能不能把它们吸引回来，应该说是个未知数。第三，国内高科技企业除联想等少数企业讯中心腾达大厦国兴大厦太平洋大厦清华同方科技广场朝阳区中国国际科技会展中心瑞城中心中国人寿大厦数码新亚大厦凯特达利名人广场远大中心西城区太运大厦北京国际金融中心富凯大厦皇冠大厦东城区东方广场总计表年上半年甲级写字楼大单成交精选项目名称购买方购买写字楼面积平方米凯旋大厦国家粮食储备局，国际金融中心政府机构，国际企业大厦中国银河证券，金融街区中国移动中国电信，浙江大厦浙江省政府，汇置通大厦中国丝绸，信通大厦内蒙古机构，皇冠大厦政府机构，西区租售量超过东区西区市场西城区海淀区销售租赁量占北京市场以上，从而以绝对优势超过东部地区东城区朝阳区，成为年北京写字楼市场热点。北京写字楼需求市场主力发生变化年高科技企业对北京写字楼需求量出现回落，而传统行业，如电信金融行业外地机构主要是国内机构重新成为写字楼需求主力，市场需求已经出现结构性变化。从需求结构上看，根据北京甲级写字楼年入住率变化分析得出，许多实力雄厚，农产品市场进步开放和国内农业结构调整取得成效，农产品买方市群出现东迁与西移互动迹象。如在年大战中东迁和部分高科技外企上市公司西移就证明了这点。第三，外地机构包括外地政府机构和投资集团企业进京步伐在逐渐加快，如内蒙古机构整栋购买了位于北京火车站信通大厦。三年北京写字楼市场展望市场供应万平方米写字楼谁来消化据北京写字楼信息网最新调查，近几年北京在建拟建写字楼面积将达到，万平方米以上，其中多万平纳量在万平方米以上，相对于上海和广州，北京魅力就在于历年都有大单写字楼客户成交案例，显示出强大集团购买力和承接力。那么年谁将撑起写字楼市场片天让我们先来回忆过去五年内认购万平方米以上写字楼面积大单成交案例调查。根据北京写字楼信息网调查，至年五年内认购万平方米以上写字楼面积大单成交数量达到家，认购面积达万平方米以上。区域特点从大单客户认购区域看，西城家，占，认购面积万平方米海淀家，占，认购面积万平方米东城家，占，认购面积万平方米朝阳家，占，认购面积万平方米丰台家，占，认购面积万平方米。行业特点从大单客户行业构成看，金融保险机构家，占调查结果其次是大型集团公司家，占调查结果通讯电信企业家，占调查结果部委机关家，占调查结果外者影响城市面貌和城市品位提高，对其进行改造已迫在眉捷。 为合理利用居民居住条件。 项目发展概况棉二生活小区改造工程是石家庄市中宏房地产开发有限公司在进行旧城改造方面推出又力作，因此公司对该项目前期工作极为重视。 近年来，多次组织有关人员对外地各类不同建筑风格居民小区进行实地考察和比较，博采众长，以期该项目建成与场址地段相称我市流住宅区和商务区对场址原民宅情况进行了全面详细摸底与常山纺织集团就棉二生活区整体发生达成协议与市有关部门进行了协商和沟通对场址市政配套条件进行了初步了解现已委托有关设计单位编制规划方案。 项目前期工作已全面展开。 第三章市场预测与建设规模市场预测本项目主导产品由商品住宅和商务楼两部分组成，以下就两部分分别进行市场预测。 商品住宅总体形势随着经济收入逐步提高，物质文化生活条件不断改善，我市居民生活水平已基本实现由温饱型向小康型转变。 随着福利分房寿终正寝，在解决衣食问题后，个人购房已成为人们首选消费行为，进入普通百姓消费日程。 目前我国城镇居民人均居住面积约，据资料显示，在上世纪年代初，发达国家人均住房建筑面积分别是美国英国法国日本。 世界各国经验表明，在人均住房面积达到之前，人均国内总论项目概况承办单位概况项目拟建地点可行性研究报告编制单位概况编制依据原则编制工作概况和研究范围核准通过，归档资料。住房使用面积从年提高到，住房成迅速发展，农产品冷链物流发展环境和条件不断改善，农产品冷链物流得到较快发展。目前，我国每年约有亿吨生鲜农产品进入流通领域，冷链物流比例逐步提高，果蔬肉类水产品冷链流通率分别达到，冷藏运输率分别达到。在农产品冷链物流基础设施方面，全国现有冷藏库近万座，冷库总容量万吨，其中冷却物冷藏量万吨，冻结物冷藏量万吨机械冷藏列车辆，机械冷藏汽车辆，冷藏船吨位万吨，年集装箱生产能力万标准箱。适应我国国情低能耗低成本冷链处理技术和流通成本，促进农民增收，确保农产品品质和消费安全。项目建设必要性从国际农产品流通产业发展经验看，发达国家已经建立了从田间到餐桌体化冷链物流体系，不仅确保了产品质量，而且提高了农业效益。随着我国经济和社会快速发展，对加快发展农产品冷链物流提出了更高要求。公司自身发展河南及当地经济发展需要河南省是冷链相关产品主要输出地之，发展食品冷链物流有着强大产业支撑。河南省是全国最大粮食生产基地，果蔬产量居全国第二位，肉类产量居全国第三位 未经允许，请勿外传,建设规模研究结论项目建设的背景与必要性项目背景项目建设的必要性项目发展概况市场向市区卖旧买新臵换型购房群体及新入市新组建家庭。 市场机会点分析石家庄房地产业整体发展水平较低，因此项目有较大操作空间和赢取竞争优势机会。 目前规模较大环境优美配套完善住宅项目颇受购房者青睐，是本项目可利用市场机会点。 小高层高层住宅逐渐被市场接受，但供应量有限，且现有供应不具备太强竞争优势，是本项目又市场机会点。 商务楼部分随着我国社会主义市场经济建立和逐步完善，我国经济将呈现出以国有