月底动工，年月底竣工，二期工程将根据实际情况继续投入建设。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景改革开放余年，珠三角地区工业化发展迅猛。逐步建立了个具有较强生产能力外向度高新兴产业不断崛起工业体系，产业结构不断优化，对外开放领域进步拓展，已培育起雄厚竞争力基础。珠三角地区工业化进程已从以劳动密集型为主工业化初期阶段，逐步进入了资金技术密集型产业占据较大比重工业化中期阶段，并形成了更为发达外向型经济和日益紧密珠港澳经贸合作关系。但是随着城市不断发展，可利用土地越来越少，对于需要土地发展工业项目，受到很大制约。为了保持经济快速平稳增长，珠三角地区转变经济增长方式，大力发展高新技术产业，逐步形成了电子信息生物医药与医疗器械光机电体化等三大高科技产业集聚基地，并在新材料环保产业，动漫产业等领域也形成较大规模产业集群。与珠三角相比，目前，潮州市特有资源优势和成本优势等还没有得到充分发挥，经济发展滞后而珠三角地区由于多年快速发展，土地资源环境承载力和成本负担与经济发展矛盾越来越突出。因此，实现珠三角资金管理信息品牌与潮州市土地自然资源和劳动力等方面优势互补。珠三角由于土地劳动力资源紧张，产业转移成了必然需求。从年开始，珠三角地区就开始了产业结构调整，建设潮州经济开发区工业园区，可以使珠三角传统制造业向土地资源相对宽松潮州市转移，利用潮州市土地劳动力资源来实现双赢。对珠三角地区来说，可以把这些腾出来土地和资金加快自己产业升级。对潮州市来说，有利于招商引资经济发展。建设工业园区这个方式对珠三角地区潮州市发展均具有重要意义。第，珠三角地区地域局限日趋明显，空间狭小，土地资源相对匿乏，原有优势产业难以继续做大做强，新主导产业缺乏发展空间，可持续发展后劲不足第二，第二，虽然潮州市土地面积广阔，建设发展空间相对宽松，自然资源丰富，劳动力资源充足，环境容量较大，但由于缺乏关键性生产要素，如资金人才和管理经验，投资环境整体上与珠三角地区发达地区仍有差距，后发优势还没有得到充分发挥第三，珠三角地区和潮州市间虽然互补性强，但现有行政体制和机制在定程度上阻碍了通过合作来发挥各自优势。建设必要性潮州市在加快全面建设小康社会进程中，既要致力于加快工业化城市化步伐，又必须坚持走农业产业化集约化经营道路，推进农业和农村现代化。因此，必须用好潮州市土地资源，科学规划合理安排好产业发展布局。通过兴建产业工业园区，将企业集中在园区内，集约经营发展，可以有效节约土地，合理利用各种资源，促进产业布局合理调整。集中布置工业企业，有利于本地产业集聚和企业集群形成，能为这些企业创造外部规模经济效益。企业通过共舍出租。环境影响项目建设对环境影响主要因素为废水废气固体废弃物噪声以及生态环境影响。废水项目名称建筑面积平方米投资万元指标元平方米备注说明类费用期工程期车间期工程包括栋车间，各层栋办公楼，层期宿舍办公楼期室外道路栋宿舍楼，各层室外道路厂区低压配电房工程室外管线及绿化照明。以上工程项目中包括土建结构水电安装部分车间宿舍及办公楼水电常规照明消防弱电按照般要求设计道路般做法厚号混凝土，垫层后石粉期低压供电工程配电房期室外绿化照明期室外综合布线强电弱电消防电管沟等二期工程二期车间期工程包括栋车间，栋层，栋层栋宿舍楼，层室外道路室外管线及绿化照明。以上工程项目中包括土建结构水电安装部分车间宿舍及办公楼水电常规照明消防弱电按照般要求设计道路般做法二期宿舍楼二期室外道路二期室外绿化照明厚号混凝土，垫层后石粉二期室外综合布线强电弱电消防电管沟等相关配套设施厂区市政管网迁移驳接厂区室外污水排水系统污水管道雨水管道化粪池污水检查井及井盖雨水检查井及井盖等车间办公楼室内通风空调工程厂区岗亭及出入口闸口东西门口岗亭道闸建筑面积汇总不含道路面积类费用小计二二类费用万元前期咨询费暂估设计费类费勘察费设计费可研编制费暂估监理费类费造价咨询费类费施工图审查费建筑面积元平方米勘察文件审查费暂估工程招标代理费按累进费率工程服务招标代理费按累进费率人防易地建设费建筑面积元平方米环境评估费暂估用地勘测定界费暂估定位放线费暂估竣工验收测量费建筑面积桩基检测费暂估白蚁防治费建筑面积元平方米防雷检测费暂估招标专家评审费暂估设计文件专家评审费暂估建设单位管理费类费二类费用小计三合计类费二类费项目实施进度项目建设工期项目整体建设工期为年半，从年月至年月。项目实施进度安排项目前期工作个月包括勘察设计施工招标等，但不包括征地拆迁，从年月至年月。首期施工建设期个月，从年月至年月。首期验收交付使用期个月，从年月至年月。二期施工建设期个月，从年月至年月。二期验收交付使用期个月，从年月至年月。项目招投标根据中华人民共和国招标投标法以下简称招标投标法中华人民共和国政府采购法以下简称政府采购法和国务院办公厅印发国务院有关部门实施招标投标活动行政监督职责分工意见通知国办法号精神，省发改委负责指导和协调全省招标投标工作，省各有关行政主管部门具体负责对本行领域招标投标监督执法工作。本项目根据中华人民共和国招标投标法有关规定，组织进行招标投标活动。根据上述有关精神及广东省建设工程招标投标管理条例和政府采购货物和服务招标投标管理办法，本项目招标范围为勘察设计建筑工社会发展对高技术高层次管理等要素需要。与珠三角地区相比，潮州地处粤东，出口产品面临运输成本较高局面。上述劣势，有方方面原因，只要采取积极有效措施，也会使这种劣势最小化，使工业园区得到健康快速发展，并对珠三角地区和潮州市经济社会发展带来重要推动作用。第四章项目选址与建设规模项目场址现状本项目位于潮州经济开发区二期工业园外环西路以东，南接古二古三村及枫村划留用地，东接工业区二路忠信达工艺厂。项目建设场址见附件名新工业区域位置图。项目建设条件地理条件潮州市位于广东省东部潮汕平原，韩江中下游地赴东经，北纬之间。北与本省梅州大埔丰顺县交界，东与福建省诏安平和县相邻，东北与福建省平和县接壤，南与本省澄海汕头毗连，西与本省揭阳币接壤。全市陆地面积平方公里，海域面积平方公里，拥有海岸线总长公里。潮州经济开发区位于潮州市地处韩江三角洲平原向山地丘陵过度地带，地势由北向南倾斜，陆地海拔米左右，山地约占，丘陵盆地约占，平原约占。北部凤凰山为全市最高峰，主峰海拔米，韩江自西北向东南倾斜贯市域，其下游为广阔三角洲平原。潮州市城区城市规划区面积为平方公里，已建成区面积为平方公里。潮州市区内地形地貌为北面及东北面少部分低丘残丘。其余大部分是河口三角洲平原，地势北高难低。项目所在属丘陵地形，多为小山区，山地约占，耕地约占，不属基本农田保护区，用地范围被只有两个自然村，无工业企业，距离市区公里。气候条件潮州市属亚热带海洋性季风气候，气候温和，日照温和，日照充足，雨量充沛。年平均气温为，日照为小时，雨量为毫米。极端最高气温为，极端最低气温为。冬无严寒蘘，夏无酷暑，终年常绿，四季如春。水文条件项目所在地表水系是韩江黄岗河，是这流域主要水体。本区域雨量较大，年降雨量较大，年降雨量较大，年降雨量达毫米。日最大降雨量毫米，年降雨量分配不均，多集中于月份，约占年降雨量左右，而其余月份降雨量约占。由于径流小，河流流量主要受降雨支配，因而分配极不均匀，项目既况项目名称潮州经济开发区二期工业区特色产业通用厂房工程项目建设单位潮州房地产开发有限公司可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南年月第版。潮州市城市总体规划。潮州市城市规划技术标准与准则。通道。监理设备以及重要材料采购。招标方式为公开招标。通过公开招标，可以在较广范围内择优选择信誉良好技术过硬具有专业特长及丰富经验设计单位监理公司施工企业和设备材料供应商以保证工程质量和降低工程造价，提高工程项目社会效益和影响。招标组织形式拟采用委托招标方式，委托具有相应资质中介机构代理招标。按照招标投标法和政府采购法，招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规规定进行招标投标活动，招标程序分别为申请招标准备招标文件发放招标广告进行资格预审确定投标人名单发售招标文件组织现场考察召开标前会议发送会议记录接受投标书公开开标审查标书澄清问题评标比较评标报告定标发出中标通知商签合同通知未中标人。第十章财务效益分析及社会效益分析财务效益分析项目建成后资金回收情况分析项目总开发成本估算为万元，项目建成后，根据周边现有厂房办公楼宿舍出租情况及租金情况估算如下期生产车间建筑面积为平方米，生活配套办公楼宿舍建筑面积为平方米，按出租率，平均租金元平方米月计算，期项目建成交付使用后，第二年租金回收约万元二期生产车间建筑面积为平方米，生活配套办公楼宿舍建筑面积为平方米，仍按出租率，平均租金元平方米月计算，二期项目建成交付使用后，第三年租金回收约万元不考虑项目土地融资成本和相关管理费用情况下，静态投资回收期约为年时间。社会效益评价对潮州市居民收入影响。项目实施，增加了对地区建材材料和劳动力需求，提高地区国民生产总值项目建设使用后，将提高当地工业发展水平，增加就业机会，将间接增加居民收入而且不会扩大贫富差距。对潮州市居民生活水平与生活质量影响。项目建设，有利于城市经济发展和人民当地居民生活质量有很大促进作用。但应指出是项目施工期间由于施工人员材料机械等会对施工环境造成定负面影响。所以应注意施工管理和运营管理，加强环境保护监督和管理，将负面影响减至最低。对潮州市就业影响。项目实施会造成就业机会增加项目营运能够很大程度扩大当地就业人数。对潮州市文化教育卫生影响。项目建设，对提高地区居民科学文化水平，促进地区经济建设发挥积极作用。另外，该项目无大污染源，卫生方面无大负面影响。因此，建设该项目，对于潮州市文化教育卫生健康