县孚玉镇土地利用规划，属待置换用地，符合孚玉镇城镇建设总体规划。所在区域现状孚玉镇位于浙东东海之滨，东接北仑港，北倚杭州湾，是全国四大名卫之。坚持全面协调可持续发展道路，让孚玉这片古老土地散发出浓郁现代气息，成为全省小城镇综合改革试点镇杭州湾大桥经济圈中最具发展潜力区域之。年全镇实现国民生产总值亿元，财政总收入亿元。孚玉镇区位优势突出，国道和杭州湾跨海大桥南岸连接线穿镇而过，使这里成为沪杭甬三地交汇中心。为了能给更多企业力新区规定，凡进区工业项目，总投资在万元人民币以下项目，原则上不单独供地，因此，这些企业负责人也想法寻找新空间，大多是租用各种闲置房屋，有做仓库，有设车间等等。租用标准厂房是中小企业加快资本积累和发展好途径。企业小，经济实力有限，靠大量投入确是件难办事，若能厂房租用，只需要增加生产设备就能扩大生产能力，对企业来说既省钱般可节省投资约左右又省时般可缩短项目实施时间左右，并能少花很多精力如项目报批办理用地手续有关部门审批等等，因此，本项目举措很受企业欢迎。本项目在酝酿过程中，我们也做了大量调研工作，结果是不仅中小企业乐意租赁标准厂房，部分上规模企业也想租用，因为这样，对企业来说，有利于专心致组织生产，有利于资本快速积累对当地政府来说，有利于安全生产管理，有利于税收规费征收对区位经济来源，有利于产业规模集聚和优化升级，有利于资源共享等。市场预测目前孚玉已成为慈溪经济热点地区，除了几个龙头项目外，还汇集了国内众多知名厂家前来办厂，些发展态势较好又急于扩张企业苦于没有用于扩大再生产基础条件如土地等，生产已难以满足市场快速增长形势。另外，企业在发展过程中对土地需求日益加大，它们为满足市场需求，均提出了拟扩产建设要求，特别是中小企业根据自身积累申请少量用地，有公顷，也有公顷，因为目前它们无法原地扩展，也急需发展空间。拟建规模根据大量调研情况，本项目拟在本村建造村级标准厂房，计划建造三层厂房幢，总建筑面积。具体分布见下表名称长度宽度层数面积厂房二四五三厂房三三厂房六三厂房七十三厂房八三厂房九三厂房十三厂房十二三合计工程方案总平面布局本地块内住宅建筑主要围绕着园区内各向中心道路布局，在东侧桃园路南北各设置主次出入口。具体布置详见后附件总平面规划图小区内幢标准厂房平行布置于地块，通过区内纵横道路将周边各幢厂房贯穿在起，区内绿化均衡地分布在各个区域中，保证了公共景观资源被充分利用和分内环境影响。规划对大气环境质量要求达到级标准，河网水质达到ⅢⅣ类水体标准，环境噪声要求达到国家标准。即交通干线两侧噪声平均控制在，区域内环境噪声控制在。对策措施严格控制新污染源，认真执行环境影响评价制和三同时制度租赁企业生产应以节能清洁生产为发展方向加强区域内环境保护评估工作，实行污染总量控制④加强对水环境治理和保护，确保区内河网水质达到ⅢⅣ类水体标准区内实行雨污水分流排放体系，雨水可就近排入河道，区内污水主要为生产废水和生活污水，先由企业自行治理，后接入区内污水管道，严禁直接排放。环卫设施垃圾处理区内合理布置垃圾和粪便无害化处理设施，实现垃圾收集容器化，粪便处理无害化管道化，保证区内环境景观，生活垃圾由环卫部门收集后在区外进行填埋处理。公共厕所厕所均设在标准厂房内，由租赁企业负责清洁卫生工作。劳动卫生与安全镇村二级要对承租标济方面都是切实可行。建设条件和项目选址建设条件气象条件亚热带湿润季风气候区，多年平均气温，最高气温，极端最低气温，多年平均无霜期天，年日照总时数为左右，多均平均蒸发量，多年平均风速，最大风速。沿湖地区多年平均降水量为，降雨年际变化很大，最大年降水量为年，最小年降水量为年。降水主要集中在每年月，占全年降水左右。工程及水文地质条件本项目所处近山平原母质复杂，多属水稻土，土层深厚土质均细粘粒含量高蓄水量足，质地以重壤为主，丘陵区多为自然土壤，正逐步红壤化中，有红壤潮土水稻土个土类，多石砾，粘粒含量高，质地为中壤至轻粘，酸性重，养分贫乏，保肥保水性能差。项目选址，西至卫西村标准厂房，北侧临河，东侧紧邻桃园路，南至走路。所选地址交通便捷，有利于项目建设进度和村集体经济效益实现。本项目选址符合宿松县孚玉镇土地利用规划，属待置换用地，符合孚玉镇城镇建设总体规划。所在区域现状孚玉镇