而得名。统景风景区集山水泉林峡洞古寨等体，是国内难得自然博物馆，被历代文人墨客誉为武陵仙境，尤以天然温泉甲天下，是全国最大最集中天然温泉群和最大生态浴场。年被评为中国最佳温泉度假胜地，年被国家旅游局评为全国第家以温泉为主级风景区，年被第二届中国休闲经济发展论坛组委会评为中国十佳休闲旅游景区，同年被誉为新巴渝十二胜景之，是重庆市打造五方十泉战略排头兵。目前景区接待游客量为每年万人次年底二级草统公路修通后，年旅客接待量将上升至万人次重庆市三环高速路通车后，将达到每年万以上人次。特色农业优势明显统景是渝北区农业大镇，经过近年来产业结构调整，传统农业正在被现代农业农产品加工业代替。目前镇内优质柑橘生产基地已达万亩，年产量万吨，其中主打产品梨橙Ⅱ号因外观美果质嫩肉汁甜水分充足，被中国果品流通协会命名为中华名果，年统景镇又被中国果品流通协会评为中国优质梨橙基地乡镇。此外，伏季水果品种丰富，有李子樱桃桃子枇杷梨葡萄红枣柿子等，年产量达吨。既可保证年四季有特色鲜果，又提供了种进园采摘果蔬体验农家生活生态休闲娱乐方式。四城镇化建设现状小城镇建成区面积平方公里，城镇住房面积达到万平方米，居民人均住房面积人。城镇化率达到。有城市乡村公路公里，实现村村通公路程控电话容量门，已安装电话门，实现了村村通电话电视容量户，已安装户有宽带上网送变电站座，有变压器台容量供气站座，供气能力，供气管网米供水厂座，供水能力，给水管网米建有垃圾中转站座，垃圾台个，垃圾处理能力有公厕个。小城镇市政配套设施功能齐全，教育卫生金融税收工商市场法律等社会服务机构完善。近年来，统景镇坚持以三个代表重要思想为指导，认真贯彻落实科学发展观，突出发展富民主题，紧紧围绕温泉旅游名镇柑橘产业大镇区域经济强镇发展目标，以大力发展精品旅游品牌果品中心城镇商贸流通农产品深加工为重点，以发展壮大二三产业为主线，与时俱进，开拓创新，积极推进经济结构战略性调整，推动了区域经济快速发展，社会全面进步。历年来，先后被评为全国文明镇全国重点镇全国群众体育先进镇市级中心镇市级卫生镇市级园林示范镇重庆市最具活力小城镇宜居小城镇。现已发展成为渝北东北部片区政治经济有供性分析为辅基本原则。遵循效益与费用计算口径致原则，在计算期内收费价格及成本均不考虑通货膨胀因素。遵循稳妥可靠原则，打足各项费用，保守计算各项收入，防止重复计算或低估漏算。二基础数据与参数选取计算期根据项目实施进度，确定该项目建设期为个月。二财务基准收益率设定本报告财务基准收益率设定为，对资本金评价指标判断基准应为投资方确定最低可接受收益率，本报告设定为，根据行业经验，设定折现率为。三其他计算参数其它计算参数按照国家和行业有关法律法规，并结合项目具体情况选取。税金及附加按国家或地方政府规定税率及计税方法计算。该项目营业税率附加为。城市维护建设税教育附加费和交通建设附加费分别为营业税额和。企业所得税按照政策规定，该项目所得税率为。法定盈余公积金和任意盈余公益金按税后利润和提取。三经济效益分析年总收入测算该项目建成后，由于进步完善了统景基础设施，旅游功能更加完善，城镇化建设进步加快，能够吸引更多游客。经测算，到年，年接待游客将达到万人次，按人均消费元次计算，年收入将达到万元。二年成本费用计算根据测算可知，正常情况下，本项目旅游综合成本费用占总收入，则年成本费用为万元万元。三税金及附加测算测算结果，合计旅游营业税金及附加万元，其中旅游营业税元地方附加税费万元其中城市维护建设税万元万元教育附加费万元万元交通建设费附加万元万元四利润盈余测算利润总额项目年总收入万元营业成本万元营业税金及附加万元万元税后利润万元万元万元万元万元请详见附表损益和利润分配表。损益和利润分配表附表编制单位年月日单位万元项目行次比例本月数本年累计数年旅游营业收入旅游营业税金及附加其中旅游营业税金含两险项目成本费用利润总额弥补以前年度亏损应纳所得税额所得税税后利润提取法定盈余公积金提取任意盈余公积金可分配利润应付利润股利分配未分配利润累计未分配利润五财务评价指标税前财务净现值万元。税后财务净现值万元。税前财务内部收益率。税后财务内部收益率。税前投资回收期年。税后投资回收期年。投资回报率。请详见附表财务现金流量表。财务现金流量表附表序号项目单位金额备注现金流入万元年旅游营业收入万元回收固定资产余值万元回收流动资金万元其他现金流入现金流出万元建设投资不含建设期贷款利息万元流动资金万元项目年成本费用万元旅游营业税金及附加万元所得税金万元其他现金流出万元所得税前净现金流量万元所得税后净现金流量万元计算指标税前税后项目财务内部收制了关于加快五方十泉建设打造温泉之都意见重庆市渝北区旅游产业发展规划重庆市渝北区都市休闲农业发展规划重庆市渝北区统景镇总体规划渝北区统景镇土地利用总体规划重庆市渝北区统景镇产业发展规划重庆市渝北区统景镇城镇总体规划重庆市渝北区统景风景区发展规划和重庆市渝北区统景镇城镇控制性详规等发展规划，该项目是以上规划建设内容之。以上几部规划科学合理，切合实际，是实施本项目权威依据和指导文件。三有各级党政部门高度重视首先，市里出台了系列关于建设五方十泉打造温泉之都文件，为本项目建设提出了要求指明了方向提供了强有力政策支持。第二，渝北区委区政府高度重视本项目建设工作，区委区政府主要领导多次到统景专题调研统景发展问题，将工程规划建设列为了渝北区年发展主要任务。第三，渝北区发改委农委交委建委财政局国土分局规划分局公安分局相关金融机构等区级职能部门，对项目建设给予了大力支持。有关职能部门领导亲自到实地进行调研，从项目各个方面给予关心和帮助，为项目建设创造了良好环境条件。第四，项目筹建单位也非常重视，主动为争取项目积极努力工作，为该项目建设做好了思想组织等方面准备工作。四有强有力政策扶持是国家实施西部大开发若干政策措施二是国家关于城乡统筹发展综合改革试验区优惠政策三是国务院号文件明确提出加快完善旅游公共服务设施，发挥集散地枢纽功能。加强旅游资源保护和旅游景区基础设施建设四是重庆直辖市招商引资优惠政策五是重庆市五方十泉优惠政策六是渝北区招商引资优惠政策及统景国家重点小城镇扶持政策。总论项目概况项目名称统景国际温泉城招商引资项目二项目建设性质新建改建扩建三项目筹建单位重庆市渝北区统景风景区管委会四项目实施地点统景镇五项目建设期限个月其中近期个月，远期个月六建设内容主要是商贸宾馆会务住宅休闲旅游等综合性开发。七项目建设规模旅游基础设施用地亩，旅游功能区规划面积围积率项目财务基准净现金万元投资回收期年四财务评价结论旅游业已成为重庆市活力产业之，统景是重庆小时经济圈中将有着得天独厚区位优势，作为重庆后花园，依托旅游项目开发潜力巨大。上述分析表明，该项目建成后，年游客量可达万人次。按照人均综合消费元人，年总收入可达万元，有营业利润总额万元，税前利润率达到有税后利润万元，税后利润率达到。向国家上交各种税金元其中营业税金及附加万元，所得税万元。利税率达到。税前财务内部收益率，大于基准收益率，投资回收期年不含建设期，符合十六大关于经济效益好要求，盈利能力强，投资回收期短，可见项目投资效益明显。第七章社会效益评价社会影响分析该项目投入和资源综合有效利用就能产生巨大社会效益。项目建设可进步完善统景旅游配套项目和统景镇小城镇建设，对地区经济社会发展将产生明显正面社会影响。请详见附表项目社会影响分析表项目社会影响分析表附表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响在地区有积极影响有助于当地居民增加收入对居民生活水平与生活质量影响在地区有积极影响对提高人民生活水平起到重要作用对居民就业影响在地区有积极影响将增加居民就业岗位个对弱势群体妇女儿童残疾人员影响在地区有积极影响能充分保障这弱势群体最根本权益对地区文化教育卫生影响在地区有积极影响能积极促进地区文化卫生教育事业发展对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响在地区有积极影响该项目是项城市公益性基础设施，能推进城市化进程。对少数民族风俗习惯和宗教影响在地区有积极影响项目民族风俗和宗教文化恢复起到定促进作用。二社会效益评价结论该项目属于城市旅游建设项目，致力改善完善当地旅游经济发展条件，能为该地区经济发展和社会进步作出巨大贡献，符合广大人民利益要求，没有社会风险。项目投资大，但见效快，社会效益非常突出。通过本项目建成争取统景实现以下目标重庆城乡统筹改革发展示范基地重庆国际生态养生度假旅游新城重庆新农村建设创新示范基地重庆农民转移就业安置创新示范基地重庆创意产业集聚区国家五级旅游度假区国家生态养生科技开发试验园区国家青少年生态养生教育培训基地国家可循环经济发展示范区平均每年为统景及渝北区新增亿元以上地方财税收入解决当地万人以上就业人口促进统景农业旅游业升级换代促进统景城市建设及第三产业快速发展使统景成为拥有万城市人口规模新兴旅游城市创重庆市名牌产品个以上创国家级名牌产品和驰名商标个以上国内或海外上市公司家项目及周边土地增值收益城市品牌价详见附表部分优惠政策览表部分优惠政策览表附表项目优惠政策土地政策商业用地，按规定进行招拍挂租地租期为年，田公斤稻谷每亩年，土公斤玉米每亩年，以当年月市场平均价结算。土地出让金镇上所得部分，全额返还给开发企业只限工业企业旅游地产和温泉开发温泉开发项目在项目开发建设或扩建时，优先供应周边土地使用权，促使其做大做强。农业产业化龙头企业可按租用土地安排建设生产管理服务设施，办理备案手续。税收政策温泉开发项目企业可享受重庆市实施西部大开发相关税收优惠