地产开发投资快速增长，投资规模继续放大。自年启动开发区以来，外来资金蜂拥而入，吹响了我市房地产开发号角，大批花园式住宅小区拔地而起，我市房地产市场由初创进入到了快速发展时期。年城市居民人均住房使用面积达到平方米，比上年增加平方米农村居民人均居住面积达到平方米，比上年增加平方米。供需基本平衡，产销两旺。从需求来看，莱芜房地产市场发展具备充分需求支撑，具体表现在以下三个方面换房高峰即将到来。从时间来推算，今年是全面房改第十个年头且在降低投资风险方面将起到事半功倍效果。建设风险本项目工程建设施工阶段风险，主要包括自然条件新工艺带来挑战工程变更等风险。自然条件风险主要表现在两个方面是由于自然条件复杂多变，容易发生严寒酷暑多雨塌方等对工程质量进度和投资影响。二是当地出现异常地质气候水文等不可抗拒自然灾害。规避以上风险主要策略有搞好水文地质勘探工作搞好项目建设招标工作做出工程施工进度详细计划，购买工程保险进行风险转移等。政策风险目前，我国在房地产开发行业出台了大量行之有效政策，保障该种类市场良好经营，并发挥了定作用。但是，还有很多薄弱环节有待加强，仍需要全社会全方位共同努力多策并举。外部环境风险外部自然环境社会环境经济环境和政府相关政策等因素变化，也可能引起风险。该项目所在位置交通便利，环境优美，将能够给房地产开发商提供个方便开发环境，增加该项目收益。但仍要注意和周围人文环境以及市场政府衔接，避免形成矛盾，规避不必要损失。其他风险随着钢材价格不断升高，产品成本总论第节项目概况及承办单位项目名称莱芜市房地产开发项目莱芜市住宅小区建设项目二项目建设地点项目位于莱芜市黄庄洪沟村西，力源大街南，樱花园小区内。三项目建设期本项目建设期为个月。四项目承办单位单位名称房地产开发有限公司注册资本莱芜市房地产市场高档住宅竞争性在价格比上相对比较薄弱。莱城除了新东方华庭和福莱佳园作为中高档住宅已具备规模化，具备浓厚商业氛围地理优势以外，其他住宅小区相对较缺乏。相比之下，钢城区房地产业显得相对低靡，已建设完成莱钢金鼎花园小区，以及正在建设中御龙湾小区多被莱钢集团职工购买，价格控制在元平方米左右，仍然无法满足钢城区城镇居民购房需求。因此，以优良建筑品质适宜价格强力入市，营造销售上破竹之势，满足钢城区居民购房欲望。另外，莱芜市根据城市规划发展趋势，本项目传统商业区地位将会加强。项目建设地点紧靠莱钢集团，周边多为政府相关部门，具有良好社会环境莱钢医院钢城区医院莱钢中莱芜市第四中学给项目带来得天独厚优越条件，给居民医疗子女上学提供便捷，使之更具人文特色。三市场价格分析目前，钢城高档住宅均价基本在元平方米以上，本项目将以有竞争力销售价格和高品质来吸引客户购买，加之销民生活条件，促进城市建设进程和经济发展，符合国家有关产业政策要求。二符合莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要要求莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要中指出按照城市现代化农村城镇化城乡体化总体思路，以建设现代化园林城市为目标，高起点规划高标准建设高效能管理，努力把莱芜建成经济繁荣环境优美适宜人居山水绿色钢城。本项目建设，有利于提高钢城人口容积率，加快城市化进程，优化钢城居住环境，符合莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要要求。三有利于提高钢城居民生活水平十五期间，随着房改政策住房市场开放政策住房金融政策陆续出台，钢城区在经济大发展背景下住房建设同样取得了较大成就，城乡居民住宅条件得到了很大改善，生活水平得到了较大提高。总之，房地产产业关联度很高，对经济增长影响力大。本项目建设，对促进莱芜市房地产市场健康发展，扩大内需保持国民经济发展良好势头推动经济结构调整提高居民消费水平和质量扩大就业促进科技进步和可持续发展都有着重要意义。