求市场得以全面激活。从租赁市场来看，方面很多开发商将商业业态由销售或租售并举转向持有经营，作为长线投资，预示了市场良性发展另方面，大量外来机构不断涌入，也为高端城市综合体市场发展带来了很强消费力。太平洋国际品牌带领国内外大量知名企业入驻，使该项目档次形象得到了极大提升，从而带动整个房地产货币市场发展。小结伴随着安徽两淮蚌战略提出以及国家中部地区率先崛起政策出台，蚌埠作为安徽第三大城市不仅直在为本省经只能是在满足区域配套设施基础上与淮河路商圈博弈。蚌端口市出于其地理位置考虑，提出南拓北进发展策略。区域商业业态过于独立，各业态相对分散本地区域内商业经济构成过于单，主要由传统功能单太白路商业圈为主体，其它业态较为分散，多为传统商业体系，辅以满足商务性倾向较强中小型特色餐饮会所，其整体服务对象多为区域内人群。其商业构成如下表类别主要经营范围档次主要服务对象特色餐饮中式中式餐饮较高档区域外非中式非中式餐饮中高档区域内银行网点内资银行零售业务区域外大型卖场综合超市综合超市中档区域内百货卖场高档百货为主较高档区域外专卖家电为主中档区域内专卖门店服装流行个性店为主较高档区域内糕点西式糕点较高档区域内汽车进口汽车高档区域外生活配套洗衣店药店中档区域内娱乐场所咖啡厅中档区域内酒吧较高档区域外休闲会所美容纤体女性美容较高档区域内其它杂项区域外区域居住人口大于流动人口区域本地居住人群大于流动人群，以区内企前言报告编制目的在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合太平洋国际广场项目地块所处的区位环境，对该项目的可行性与开发经营策略提出专业性的意见和建议。结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。对项目进行投资分析和风险分析。和体验式运营，符合区域主流商务需求客群特征高消费力，购买习惯理性，流动有定规律性定位档次高档及较高档商家要求毛利润较高，足够支付较高运营费用服务对象区域内和区域外并步服务二住宅类住宅类参考数据蚌埠住宅类参考数据项目名称所属区域建筑面积平米参考价格元平入住时间物业费元平月容积率绿化率装修情况物业类别宝龙新城区年底不详简装酒店式公寓荣盛香堤荣府新城区年底毛坯高档住宅，小高层财富广场新城区不详毛坯酒店式公寓高层琥珀花园新城区年月底毛坯花园洋房，小高层多层绿地国际花都龙子湖区期年底毛坯精装高档住宅，小高层多层别墅万特国际嘉园龙子湖区年底不详不详毛坯高层公寓丽景天成仙林苑淮上区年月毛坯小高层陶然北岸淮上区年月底不详毛坯小高层住宅类价格判断经过对蚌埠市市住宅市场调研对比，本市住宅类型基本分为多层住宅，高层住宅以及别墅类，普通住宅根据所是物业档次同时也实现着跨越式升级。三市场展望城市发展崛起推动房地产市场发展进入快车道房地产业作为国民经济龙头产业，其发展直接与宏观国民经济相关。年蚌埠市总量保持稳定快速增长，固定资产投资额仍保持高速增长态势。社会消费品零售总额快速增长，需求旺盛，成为经济稳步增长重要支撑。城市经济飞速发展是房地产业发展强有力支撑，国内外大量财团资金不断涌入，将极大增强城市综合体市场需求。结合蚌埠市房地产年发展轨迹，针对年房地产市场特征及趋势进行如下分析多点线面结合新格局，特色化和规模化并举。多点中心城区沿线集中，现已形成多个规模化低密度低容积率型社区，淮上区在未来将形成规划化大片特色商业区。线面结合线主要是指相对集中中心城区沿线，将与拟建设中淮上区商务中心区相连，形成线面有机结合。开始由线向面发展，打造淮河沿岸新经济带动辐射区域。第四代城市综合体成未来供应市场主流。随着城市综合体不断地推向市场，其组成高端住宅商务写字楼酒店等等获得市场青睐。占据城区要道大型城市综合体，创造了房地产发展历程价格新高，它出现带动定归纳，其后续商务进程