各类物业总建筑面积，预计未来年西单商业新增各类物业总量为万平方米，根据北京十五时期商业发展规划中西单商业街营业面积控制在万平方米左右规划，西单未来年商业用房供应将不少于万平方米。西单商业街商业用房供应表项目名称总建筑面积商业营业面积现状供应西单商场西单购物中心华威大厦西单赛特北京图书大厦高登大厦华南大厦西单文化广场首都时代广场民族大世界特别特广州大厦，华恒大厦，中银大厦，通港大厦，电话局，总计未来供应西西工程号地，西西工程号地，西西工程号地，西西工程号地，中国联通大厦，西单收取，即使在商家租约到期也会很快有其他商家签约。这比起那些因出租率长期达不到理想状况，为挽留商家不得不提供长期免租期物业来讲，具有良好投资收益。西单地区商业用房租金表项目名称租金使用平方米月空置率租金收入高登大厦明珠商厦特别特首都时代广场民族大世界电子科技广场华威大厦平均西单商业街商业用房经营方式可以分为两种，第种是由商业集团自己经营并管理，第二种是由房地产业主或商业管理者出租店铺，由承租者自己经营并接受房主或商业管理者管理，第种方式经营商场有西单商场西单购物中心西单赛特和中友百货，商厦运营状况完全通过营业额得以体现。出租柜台或店铺商家因为西单良好商业条件而获益非浅，目前西单商业街商铺平均空置率为，除首都时代广场出租率较低外，特别特华威大厦民族大世界长年出租率维持在。项目开发建议项目定位建议从本项目所处区位规划体量资金预算分析，本项目具有成为地标性顶级写字楼先天条件。基于对北京市写字楼市场未来竞争分析，普通甲级写字楼市场竞争最为激烈，在相对高端写字楼市场出租率在相对高价位前提下依然保持着以上出租率，同时由于承租客户租用面积相对较大，前期装修成本较高，客户基本稳定。基于以上情况建议充分利项目背景和概况项目名称西单华峰大厦项目位置华峰大厦处于西单商业区的南端，对长安街西单路口起到视觉延续作用，同时成为宣武门内外商业街建筑中坚，地理位置优越，商业环境上佳。项目所处位置如右项目周围环境西单地区作为北京乃至全国的重点商业区之，其区位优势和价值是显而易见的，每天万人次的客流量，使西单成为经商宣传促销形象展示等各类商业活动的首选地点三方按照融资比例追加投资至万元，追加投资不再考虑干股问题。按照上述融资方案有以下结论林洲华峰中平合计实际出资配股出资分红比例已经投资满足配股追加增股出资实际出资总额投资分红投资回报率八财务分析现金流量分析现金流出单位万元阶段分项月份金额备注土地开发土地出让金假定土地出让金次交齐，月具备开工条件拆迁费用拆迁费用次支付房屋建设降水护坡假定降水护坡费用为万元，付款为当月支付，剩余待结构完成后支付。土方假定土方费用为万元，付款为当月支付，剩余待结构完成后支付。主体结构主体结构工程款封顶后支付，剩余按月均付，降水护坡及土方支付，假定主体结构造价为亿元。月装修工程月每月支付，剩余待交工三个月后支付费用共计万元。设计监理招投标费绿化费月此费用共计万元，分个月按月均付。市政配套费月此费用共计万元，分个月按月均付。保修金保修金共计万元，工程交付使用后入，西单图书大厦与西单文化广场建设为西单商业街增添了不少文化特色。该地区写字楼大部分已被整栋购买，如中国银行中国电信和中国联通等，其他物业大多是商业和办公综合型，吸引了些中小型商业公司在此办公同时些与电信和金融相关公司也租用了较多办公面积。由于这些租户与西单商业街有较密切联系，使得该地区写字楼出租率表现较为平稳，空置率在左右。由于该地区写字楼租金总体水平比较其他地区相对较低。主要因为该地区写字楼质量较低，以及国内中小型公司对于租金承受能力较低。首都时代广场是该地区可租售甲级写字楼，目前该大厦租金成交价在美元月平方米建筑面积含物业管理费左右售价报价为美元平方米。物业名称写字楼面积平