灾报警与消防联动系统。 消防控制室设于层。 针对消防设置消防专用电子感应模块，同时采用烟感与温感，以达到自动报警及联动相关设备，以保证在最短时间内发现并消除火灾。 供水工程设计设计规范及依据室外给水设计规范室外排压设施。 系统按建筑防火分区设置报警阀压力开关，水力警铃，水流指示器，闭式玻璃喷头，末端试验装置。 在室外设有消防水泵接合器。 排水系统建筑物排水系统采用雨水污水分流设计。 建筑物内排水系统为重力排水，伸顶通气，污水排至室外与化粪池或下水道连接。 经校区内排水管网进入市政排水管网。 雨水在集水井收集后，经排水管排入市政排水管网。 四投资估算内容本项目开发包括住宅建设商业建设和公用基础设施建设。 住宅建设包括学生公寓酒店。 商业建设包括购物广场商铺。 公用基础设施建设包括公交调度室项目供电供水工程排水排污工程智能化工程和区内道路工程绿化水体工程等。 具体开发经济指标甲乙合作双方经济指标如下表项目开发经济技术指标单位主要经济技术指标览表单项建筑面积占地面积用地面积建筑密度容积率公寓商铺购物广场酒店公交调度室合计表二项目开发经济技术指标单位面积分成商业面积住宅面积总建筑面积综合商业商铺酒店公寓比例合计比例总计甲方乙方五项目总投资项目总费用支出包括前期工程建设产生直接费用和后期销售产生间接费用两部分。 项目开发过程中前期直接费用由乙方支出，后期间接费用销售费用财务费用税费等将根据合作双方面积分配方案各自支出。 本项目总投资为亿元，每平方米建筑面积平均造价为元。 项目总资金投入为亿元，期启动资金万元。 见表二表二项目投资估算表序号项目计算单位工程量单价或费率总成本万元备注土地及相关费用亩万亩勘探设计费用万元按建安成本建安成本平方米元按总建筑面积基础设施配套费万元按建安成本报建费用平方米元总论项目概况项目名称西南大学育才学院后勤服务商业中心项目项目单位西南大学育才学院项目负责人项目性质新建项目地址西南大学育才学院校园外侧投资估算征地面积亩预计总建筑面积平方米研究范围项目建设的背景和必要不确定因素对本项目经营收益影响。 不可抗风险战争洪水地震等不可抗拒灾难将对本项目构成威胁。 结论风险即不确定性，房地产开发投资实际上是以冒风险为代价来获得收益，这是房地产行业中条客观规律。 与其说投资决策时对项目选择，还不如说是对风险选择，是对利益与风险权衡。 建议提升管理水平，形成特色经营，不断创新，化风险为竞争优势。 采用风险管理模式，敏锐地洞察识别分析潜在风险，最终提高企业核心竞争力赢得市场。 企业应建立宏观经济政策研究小组，及时了解并进行趋势研究，根据形势变化及时调整项目操作思路及营销策略。 温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书收周期估算根据乙方年租金收入估算，如果乙方持有物业用于出租，其年租金回报率为，回收周期为年，而目前市场平均租金回报率在之间，本项目租金回报率高出市场平均水平至之间，因此本项目如果进行出租具有投资可行性。 见表七表七年租金回报率估算表单位万元年租金收入总投资年租金回报率回收周期注以上计算租金收入暂无扣除租赁税财务评价鉴于项目体量不大，周期不长，对项目主要进行静态投资收益预测，经对本项目财务效益分析表明本项目具有较好经济效益，达到行业基准收益率水平，具有较好盈利能力。 本项目建设在财务上是可行。 七风险分析宏观风险房地产项目开发经营受宏观经济国家产业政策影响。 如地区经济土地政策房地产业政策等因素对未来项目融资开发和销售都会产生巨大影响。 市场风险市场风险是指本项目面临市场环境不确定性，如新竞争对手出现