，年中心城区商品住房均价为元，同比增长，从近几年商品住房价格走势来看，呈度上涨趋势，进入年底商品住房价格仍保持在元高位平稳运行，另方面，受整个国内宏观经济景气下降，房地产市场低迷以及受从紧货币政策影响，我市居民购房意愿也显著降低，观望情绪越发浓厚，使得全市住房成交量出现大幅度下降。三对房地产业稳定发展思考自下半年起，中央及地方政府相继出台了包括扩大内需稳定房地产市场调控政策，随着房价合理回归，政策逐步落实，自住型导企业理性投资和居民理性购房。房地产企业应内练素质外树形象面对激烈市场竞争，首先，房地产企业要强化自身素质，改革内部机制，创新经营理念，提高管理水平，通过改革创新，加强管理，增强发展实力，提高市场竞争力。其次，房地产企业要根据市场需求变化不断调整开发结构，切忌盲目追求高档豪华大户型住宅，要向不同收入阶层提供不同层次商品房，构造多层次供给体系，以结构调整促进商品房开发理性回归。第三，房地产业竞争就是客户满意度树立与竞争，开发商要加强工程质量，完善内部质量管理系统，为百姓提供放心房优质房。第四，要加强市场营销，树立理性营销观念，坚持诚信服务，进行阳光操作，重点是加强小区物业管理以及环境设计生态平衡等等，通过加强营销诚信服务积极创造市场。金融机构应制度创新加大支持目前中低收入者是房地产市场需求主要群体，而这部分居民购房更加需要信贷支持。金融机构应向这主要群体敞开大门，加大信贷支持力度。要进步改革公积金制度，放松现行公积金贷款些具体规定，将壹总论项目背景项目名称项目名称迎宾花园房地产开发项目。需要根据市场策划拟定合适的项目名称。在本报告项目定位项目命名中有关于案名的建议。二住房困难问题将得到进步解决随着年推出保障住房政策实施，年将会迎来中小套型房上市高峰。另外，随着住房保障政策落实，廉租住房经济适用住房等供应量也会适当增加，中低收入家庭住房困难问题将有望得到进步解决。五房地产市场发展小结年房地产市场处于低迷状态，房地产企业对房地产投资信心不足，持徘徊观望态度。年我市商品销售处于低迷状态，据房管局对中心城区调查分析，商品住房累计销售面积万，同比下降，基本回落到年销售旺势启动前水平，略低于近年商品住房万年平均销售量。年中心城区商品住房均价为元，增速放缓。以下小户型与中等户型降幅较小，且价格处于户型结构中高价位区间，尤其户型占套型比例同比上升，说明这两种户型具有良好抗跌性，并在销售过程中持续走强。叁项目周边环境与市场研究项目区域环境分析因为本案地处城北，因此认真细致分析城北区域环境市场等情况将有助于我们找出优势，认识劣，企业资金来源增速明显回落从资金供给总量来看，到位资金增速下滑。年全市房地产开发投资资金到位亿元含上年结余资金，同比增长，增幅回落个百分点，其中本年到位资金亿元，同比增长，增幅同比回落个百分点。从资金来源看，全市房地产商资金主要来自国内贷款自筹资金定金及预收款个人按揭及其他。年以来，开发企业自筹资金亿元，同比增长，增长较快。自筹资金占本年资金来源其他资金来源亿元，增长，同比增幅下降个百分点，占本年资金来源定金及预收款为亿元，同比下降，增幅下降个百分点，占本年资金来源年为，其余类型资金来源绝对数偏小。从定金及预收款收缴减少来看，反映出年需求者观望情绪浓厚，商品房成交量下降，使房地产企业资金链条绷紧，资金供给情况不乐观。房地产市场低迷，房地产开发处于饱和减缓发展态势年，商品房销售面积万，同比下降商品房销售额亿元，同比下降空置面积万，同比上升，其中空置年面积万，同比上升。而房屋施工面积新开工面积房屋竣工面积分别增长和。本年完成开发土地面积万，同比增长