平均年递增万人，人均居住面积平均增长万平方米。近几年内，预计新浦地区每年商品房总需求量在万平方米。连云港市商品住宅购买力为以下几类人员是老城改造拆迁户二是需改善居住条件拥挤户三是自然增长人口和机械增长人口四是流动人口。预计年约新增家庭户，以每户新增家庭需平方米计算，市区新增家庭对住房需求约为万平方米预计户口开放政策对住房消费拉动将保持在万平方米拆迁居民住房约户，约万平方米据房产部门测算，二手房市场对住房需求约为万平方米上述四项合计为万平方米，另外由于房地产市场外部刺激因素影响，需求量将大大增长。从近三年连云港市房地产供需状况来看，虽然年和年开发量不大，但直比较平缓，但是下半年后，在短短几个月时间全部销售完毕。北区由于是老城区，人气较旺，总开发量不是很大，可开发地块稀少。随着旧城改造步伐加快已形成供给量不足，需求量逐步加大趋势，现房已脱销，房价上涨已成必然。中心区可以出让地块越来越少，总供应量不是很大，有纳比克小区飞翔公寓兆隆新村等，基本销售完毕给地区房地产开发提供了良机。今年房地产市场之所以出现上述情况，我们认为主要是以下几方面原因政府导向和东部市场带动。政府在九八年就确定了东区为城市行政教育中心，导致近几年东部房地产开发速度加快和价格急剧上扬，进而又带动全市房地产价格上涨旧城区拆迁改造力度加大。据有关资料显示年全市总拆迁户约户，而按照新江苏省拆迁政策，所有拆迁户给予货币安置，这样极大刺激了房地产需求市场房地产开发水平和营销水平提高。今年开盘些小区，如溢世纪花城等，在景观规划配套设施和户型设计等方面下了很大功夫，较以前有了很大提高再加上开发商大力度推广使今年房产享受形式片大好供需不平衡。由于些大规模中高档小区出现，极大地刺激了中高收入阶层购房欲望同时大量拆迁户需要重新购房。虽然今年开发量较去年有所上涨，但总体供应量不足。产品结构发展不平衡，中高档次供应量比需求量大，而面向拆迁户和中低收入人群供应量不足，以致下半年出现了在部分地区有钱买不到房局面总论项目名称小区项目性质房地产开发建设单位连云港市房地产开发有限公司建设地点连云港市区公司住所区新海南路号开发资质注册资本法人代表项目负责人第节概论项目概况基地概况本项目基地位于连云港市区的西南部，东面是米宽的锦屏路，西面的规划道路宽米，南面是米宽的东风路，北面为米宽的规划道路，周边交通便捷，市区路路路路路路公交车均路过该地域靠近该地块，由该地到连云港港口约分钟车程动对景。二道路交通系统小区东侧设小区主出入口，北侧西侧和南侧设入隈次出入口。小区道路交通系统十分简捷清晰，主要有车行道和步行道两大内容。车行系统以条主要环行道联系各大组团外围，避免了对组团穿越，交通便捷明了。步行系统则结合景观设计，蜿蜒曲折，巧妙地将几大组团步行交通系统串联起来。两大交通系统之间基本互不干扰，较好实现了人车分流目。小区内主要道路路面宽米，次级道路宅路面宽米，前路路面宽米。小区外围道路有锦屏路红红宽米，东风路红线宽米，规划路红线宽米。小区内机动车停放采用室内与室外及人联席地下室设停车位相结合方式。其中室内停车个，室外停车沿道路设置停车位个，人防地下室设停车位个，合计居住停车位个。沿街公建停车位于道路红线边侧，共计停车们个，总计本地块这车位个。自行车采用各住宅楼底层分散设置，每户按平方米调置。三公共设施配置本小区配套所班幼儿园和超市。沿锦屏路设置租住在规划中待改造地区，具有定购房需求潜力。区离市中心最近，也是经济发展最具潜力地区之。近几年来，该市大力发展旅游业，已经成为该市新经济增长点，在省内外具有定影响。年市接待游客万人，年接待游客万人，年已突破万人次，年接待游客万人次，创收亿元，到年接待游客人数已超万人次，比上年增长，实现旅游收入亿元。连云港市良好投资环境和优越地理位置，吸引了众多来连安居乐业外来人口，为该市房地产业进步发展拓宽了市场。二连云港市近几年房地产供需状况