1、“.....重庆直是实行计划生育政策相对严格地区之，出生率死亡率和自然增长率不断降低，巩固了低出生低死亡低增长现代型人口再生产模式。但与此同时，老年人口数量大上升速度快也成为重庆人口变动大隐忧。个老人对夫妻个孩子，这种被称为模式家庭正越来越多。而家庭引发个最主要社会问题就是养老压力，据最近项调查显示，城市家庭要赡养位老人，城市家庭要赡养到位老人......”。

2、“.....城市家庭每年花费超过万元。出于对医疗保险体系担忧，家庭积极储蓄，不敢增加消费支出，是现在中年人普遍心态。未富先老发达国家在进入老年型社会时，人均国内生产总值般在到和空气污染大，且多数养老院用房是经翻新过民宅和企事业单位用房，房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植被缺乏，总体环境质量有待提升。服务人员缺乏专业培训在养老院从事服务人员多为下岗职工......”。

3、“.....缺乏心理和护理专业知识，对老人服务只是满足于简单端茶送饭洗衣，而无法从老年人心理和生理需求角度出发，提供人性化全方位专业服务。总结重庆市现有养老院敬老院均属计划经济产物，多属行政救助和自助行为。从实际情况看，养老院功能仅仅停留在为老年人提供个寄宿和同龄人交流场所，功能相对单，配套设施管理水平服务质量落后，人居环境较差......”。

4、“.....各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量问题。许多老年人既想远离城市喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生活要求，民办产权式老年公寓出现将打消老年人养老多种顾虑，在北京广州等地此类型养老住宅深受老年人喜爱。民办养老机构优势表现在，体制机制灵活......”。

5、“.....市场化运作负责程度上责任心强，全年无休，以院为家，是事业型运作成本上更经济有效。老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移老年人进入养老院等福利机构目就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有养老院福利院因历史原因，大多选址于主城区内，噪音和空气污染相当严重。相信随着老年人对养老质量要求提高......”。

6、“.....且唯有城郊独特地理环境才能满足老年人对居住环境特殊要求。老年人住宅开发以中档为主辅之中低档和中高档产品对老年人公寓档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定重庆市现有养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求中档产品严重不足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代......”。

7、“.....而高档产品低档产品也将占有席之地。山水型老年公寓将更受消费者青睐随着居民生活水平提高，老年人对居住要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又算投资开发总成本前期费用万中期费用万后期费用万开发管理费不可预见费万万二项目投入产出与回报销售价格确定由于本案具体地理位置尚未明确......”。

8、“.....只能参照其他城市及本市类似项目来确定销售价格。故现将销售价格暂定为多层住宅元平方米，小高层住宅元平方米，商铺元平方米，并以此价格进行销售收入计算......”。

9、“.....可谓市场大，潜力大，但就老年人住宅见，老年人住宅逐步被消费者老年人极其子女所接受，谁抢占了开发先机，谁就开拓了新市场，也就赢得了市场竞争......”。