着改革深入发展，利津县城市建设日新月异，人民生活水平提高迅速，特别是工业商业金融文教科技及信息网络等领域方面有了长足发展。 但城市商业设施相对落后，与大开发大招商氛围不相适应。 三社会经济与发展规划利津县是东营市重要组成部分，地理位臵十分优越，交通便捷，资源丰富，土地广阔。 利津县将以独特优势和更加开放姿态，进步加强与海内外合作与交流，深入实施科教兴市经济国际化城市化和可持续发展四大战略，大力推进招商引资，全面建设小康社会，力争在新世纪头二十年提前基本实现现代化，把利津县建设成为环境优美经济繁荣新经济区。 十五期间，工业结构向外向型推进，并努力提高产品档次，增加科技含量和附加值，纺织化工造纸建材食品加工等工业得到迅猛发展。 农业在搞好结构调整同时，大力发展特色经济，围绕农副产品加工，向产业化发展，农民收入大大提高，农村经济达到全面发展。 多口是国家级优质棉基地建设试点县，年全县棉花种植面积万亩，棉花总产量达吨，在全国棉花百强县中列第位，连续三年进入全国棉花百强县行列海洋资源开发潜力巨大，拥有海岸线公里，滩涂面积万亩，浅海卤水资源丰富，具有发展盐业和盐化工独特优势适宜发展水产养殖潮间带万亩，目前贝类总储量已超过万吨，出产梭子蟹对虾和文蛤等享誉四方，有百鱼之乡和东方对虾故乡美称牧草资源富饶，拥有天然草场万亩，人工草场万亩，年载畜量可达万个牛单位。 境内生物资源多样，拥有黄河三角洲国家级自然保护区面积万公顷，是天鹅丹顶鹤等鸟类越冬迁徙停留重要基地。 该项目所处利津县陈庄镇陈南村，地理位臵优越，商业气氛浓厚。 辖区内交通便捷，基础设施完备。 先进快捷金融电信信息服务，为家具城发展提供了可靠保障。 随着利津县开发建设，投资环境更加优越，为经济快速发展营造了良好软硬环境。 该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于商业而言，位臵十分优越。 第二节项目提出背景现代物流作为种先进组织方式和管理技术，计划纲要明确指出，积极引进新型业态和技术，推进连锁经营物流配送代理制多式联运，改造提升传统流通业运输业和邮政服务业。 我国物流市场潜力巨大。 其实真正物流市场应该只是市场，物流总费用是物流市场和潜在市场总和，因为只有市场发生了交易。 每年物流费用约亿美元，而这个都是甚至以后企业可以争取过来市场。 而且，物流费用占，明显高于发达国家，譬如美国，说明我国物流处于个较低水平，有巨大发展空位于利津县陈庄镇工业园区。 作为利津县商业工程，县政府给予很大政策优惠和支持，开发成本较低，从而使得该项目在开发经营占有得天独厚优势。 通过调查，多数居民不满足目前商业条件，想进步提升商业水平，对未来商业环境商业面积提出了更高要求。 该项目所处利津县陈庄镇工业园区，地理位臵优越，商业气氛浓厚。 辖区内交通便捷，基础设施完备。 先进快捷金融电信信息服务，为家具城发展提供了可靠保障。 随着利津县开发建设，投资环境更加优越，为经济快速发展营造了良好软硬环境。 随着利津县开发建设，投资环境更加优越，为经济快速发展营造了良好软硬环境。 第二节建设规模根据规划要求，结合市场需求情况建设用地条件及周围环境状况市场布局房型结构及绿化条件，同时考虑到利津县城消费水平状况，确定总建筑面积约平方米。 主要技术经济指标为用地面积建筑面积绿地率绿地面积建筑密度容积率本项目计划三年内完成。 第五章建设地点及建设条件第节建设地点建设地点本总论第节项目背景与概况项目名称金源仓储物流项目二项目承办单位承办单位山东金源物流集团有限公司三项目拟建地点利津县陈庄镇工业园区四编制依据国家发改委关于项目建议书内容和深度规定要求项目单位提供的基础数据资料国家省有关技术规范及法律法规利津县城镇控制性规划五项目建议书的范围和内容项目提出的背景及建设的必要性建设地点及建设条件市场分析建设规模总体规划方案设计方案环境保护与节能实施进度投资估算及资金筹措称。 随被广泛认为是企业在降低物资消耗提高劳动生产效率以外重要利。因此，天府水镇作为个整体开发区域，十分必要。项目可行性评价要点区域开发可行性都江堰市进行城市经营内部和外部条件基本具备，当地政府也有决心通过旧城改造，推动实现城市快速合理发展。天府水镇区域定位明晰，地上构筑物虽然密集，但形态和隶属关系相对简单，使得拆迁力度大，但难度不大，成本可控制。加之区域运营开发商四川统和实业股份有限公司有很强实力和素质，在与政府及相关机构协调运作中，天府水镇作为个整体进行开发是可行。市场可行性古堰景区年游客已达万人次，而古堰景区目前游客进入天府水镇是种必然，到年古堰景区按增长，可达到万人次。每年在南桥及河堤休闲进餐人，初步估算为万人次费结构关联，在商业开发经营管理上具有操作可行性。在项目结构安排上，天府水镇分为历史保护区国际接待区度假别墅区商业休闲娱乐区水利博物馆区产权酒店区美食餐饮区入口接待区八个功能区，在项目内涵与表现形式上，都充分考虑了与都江堰景区都江堰市成都地脉人脉文脉关系，因而在项目设计安排上，不存在技术性障碍。文物与文化保护可行性西街文庙等是都江堰市重要文物古迹资源，尤其是西街，可以被认定为是都江堰景区重要资源补充。天府水镇中，设立了西街历史保护区，力图通过保存整修修复更新等措施，对文物古迹加以恢复性保护，同时，针对文物特征，赋予定旅游价值，以此提高了天府水镇整个区域旅游吸引力，保护与开发相促进，在文物保护上是可行方式。都江堰市因水建堰，因堰兴市，作为个滨水城市，凝聚了中国几千年来滨水而居人类生活方式。水文化，在都江堰市既有显著体现，也具有定个性特征。天府水镇以水文化为主题，在文化利用保护与传播方面，都是可行。工程技术可行性从工程技术角度看，该项目在选址地质条件水电配套土木建筑设备设施等各相关方面，不存在实质性工程技术障碍，具备工程实施各方面条件。但子项目还需做进步论证。环境保护可行性从环境上看着改革深入发展，利津县城市建设日新月异，人民生活水平提高迅速，特别是工业商业金融文教科技及信息网络等领域方面有了长足发展。 但城市商业设施相对落后，与大开发大招商氛围不相适应。 三社会经济与发展规划利津县是东营市重要组成部分，地理位臵十分优越，交通便捷，资源丰富，土地广阔。 利津县将以独特优势和更加开放姿态，进步加强与海内外合作与交流，深入实施科教兴市经济国际化城市化和可持续发展四大战略，大力推进招商引资，全面建设小康社会，力争在新世纪头二十年提前基本实现现代化，把利津县建设成为环境优美经济繁荣新经济区。 十五期间，工业结构向外向型推进，并努力提高产品档次，增加科技含量和附加值，纺织化工造纸建材食品加工等工业得到迅猛发展。 农业在搞好结构调整同时，大力发展特色经济，围绕农副产品加工，向产业化发展，农民收入大大提高，农村经济达到全面发展。 多口是国家级优质棉基地建设试点县，年全县棉花种植面积万亩，棉花总产量达吨，在全国棉花百强县中列第位，连续三年进入全国棉花百强县行列海洋资源开发潜力巨大，拥有海岸线公里，滩涂面积万亩，浅海卤水资源丰富，具有发展盐业和盐化工独特优势适宜发展水产养殖潮间带万亩，目前贝类总储量已超过万吨，出产梭子蟹对虾和文蛤等享誉四方，有百鱼之乡和东方对虾故乡美称牧草资源富饶，拥有天然草场万亩，人工草场万亩，年载畜量可达万个牛单位。 境内生物资源多样，拥有黄河三角洲国家级自然保护区面积万公顷，是天鹅丹顶鹤等鸟类越冬迁徙停留重要基地。 该项目所处利津县陈庄镇陈南村，地理位臵优越，商业气氛浓厚。 辖区内交通便捷，基础设施完备。 先进快捷金融电信信息服务，为家具城发展提供了可靠保障。 随着利津县开发建设，投资环境更加优越，为经济快速发展营造了良好软硬环境。 该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于商业而言，位臵十分优越。 第二节项目提出背景现代物流作为种先进组织方式和管理技术，