析，我们建议采取第种方式，优化卖场景观环境，提高卖场整体形象，确立竞争优势。二确立紫薇之家各阶段营销目标是进行定位先决条件根据商业物业特性，紫薇之家营销目标应分为短期目标中期目标远期目标三个阶段，三个阶段相对应目标也不尽相同。因此，我们建议紫薇之家具体营销目标定位为远期目标品牌树立经营西安市乃至整个西部地区最具品牌效应大型多功能家居建材专业卖场。中期目标推广销售聚集消费者人气，抬高卖场商业价值。短期目标招本项目地块位于西安市南郊高新技术产业开发区西南角，北邻丈八东路以及目前正在建设中西部电子社区西邻前往长安科技产业园区主要干道西万公路和规划中高新区第三期发展用地南侧紧临绕城高速公路南段东面大部分则仍是未开发郊区地段。紫薇之家组团用地面积，平方米，地上总建筑面积，平方米，包括有家居广场，平方米建材广场，平方米特色零售商店，平方米美食广场，平方米和办公区银行商业，平方米五个板块区域地下建筑面积，平方米，包括有家居广场，平方米仓库，平方米停车场，平方米。该地块位于整个紫薇南部地区，由丈八公路分隔，毗邻紫薇营销中心，是紫薇最早投入建设和使用期组团项目。紫薇之家组团南侧地块为家居广场北侧为建材广场西侧是特色零售商店。特色零售商店紧靠西万公路主干道，形成沿街带状结构布局，而家居广场和建材广场则位于沿街零售商店后面，各自呈不规则矩形结构，靠条由丈八东路转入新建道路旁边。建材广场与家居广场被预留商业步行街政府规划有效现象时有发生。污水及雨水最终排放点选择不当，没有给其个恰当出路，排洪管道没有末端排水设施。分别用及管径，分支管管径为。三建筑物设计雨水口在街道两侧每隔米设座雨水口，雨水井进口设有拦污栅。检查井在管径变化处管道转弯处设臵检查井，检查井为矩形砌砖型式。基础为厘米厚砼，高度随地形情况而定。顶为钢筋砼现浇盖板。详见工程设计图。暗井在支管与主管道连接处管道坡度变换处设臵暗井，暗井为水泥砂浆砌砖而战，宽度米顶部为钢筋砼盖板，高度随管径大小而定。管枕在全部管道接口处设臵管枕。管枕为混凝土现浇而成全部用度管枕详见工程设计图。四管沟开挖设计管沟开挖利用机械进行管沟明挖，开挖坡度为，宽度与该管管枕尺寸致，深度随地形高度而定，当开挖深度大于时，应分两层开挖，上层开挖坡度为，中间留宽度马道，下层开挖坡度。五管道基础设计管沟开挖之，对管沟基础先进行原土夯填，其上用灰土夯填，再根据设计尺寸定出管枕位臵，再制作管枕及安装管道，管道分段安装，试水打压之后，确保管道无渗漏本足以支撑起项目开发和长期发展客情资源紫薇自身便是建材家居产品大宗采购者，与建材家居产品企业商家有着良好合作关系，具有较强影响号召力公共关系紫薇与高新集团拥有广泛社会关系，这对招商有较大促进作用辅助功能紫薇之家所拥有休闲娱乐等功能，是其他同类专业卖场所不具备地理位置项目位于相对偏僻城郊位置道路交通由市区至北地区成为最为重要建材市场聚集地，具有较强市场先入优势项项目目品品牌牌及及功功能能定定位位人与人不同，花有百样红。商业物业也需要根据其所处地理位置经营范围服务客户类型和数量等诸多因素进行不同定位。紫薇之家品牌及功能定位同样需要充分考虑到其自身和服务对象特性，进行合理市场细分和定位，才能有效地运转，占据并巩固自己目标市场。任何品牌定位都不应该是简单随意概念罗列，而应该是在对品牌及其实体深入分析之后规避劣势发挥优势并升华差异化，并具有充实内涵及相对应使用功能作为支撑。品牌定位部分紫薇之家定位之前所面临选择在对紫薇之家进行定位之前，将面临个方向性问题选择，这会直接影响到定位走向。质量与数量选择投资最终目就是实现收益最大化，但获取收益方式及途径是多种多样，紫薇之家收益主要来源于以下个方面可营业面积租赁或产权销售所获取租金与销售收益广告位出租面积所获目录前前言言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项项目目简简介介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项项目目分分析析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„紫紫薇薇之之家家品品牌牌形形象象及及功功能能定定位位策策略略项项目目品品牌牌及及功功能能定定位位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„景观附属设施建设，改善了卖场环境，提高整体档次卖场购物环境和品牌形象提升会对招商，尤其是名品招商起到促进作用卖场整体形象档次提升，为抬高租金单价带来了可能性良好卖场环境对吸引人流客流量也是有帮助缺点在以形象环境档次营造来抬高单位租金时，其抬高额度仍具有有限性和不确定性如果租金过高，仍然会对招商带来难度通过对上述两种方式分之后，即进行覆土，对覆土应分层夯实碾压。六集水池设计在管道末端利用原废弃地坑院修建近似圆形集水池座，池净长，净宽，基础下素土翻夯，水泥土回填。六工程管理实施汁划街道排水工程属于基础设施顺目，关系到经济发展和人民生活生命财产安全，同时，关系到政府和企业建设资金有效使用。因此，在可行性研究报告阶段就项目实施提出适当建议。。建设管理体制工程质量管理系统建立和落实领导责任制行政领导责仃制实行行业主管部门，主管行政领导责任人制度，项目质量由地方行政领导人负责。本项目由米家堡村委会负责实施，项目法人责任制按照政企分开原则组成项目法人，实行项目法人责任制，由项目法人对工程质量总负责。本工程由米家堡村委会作为项目法人单位。参加单位工程质量领导责任制勘察驶计施工监理等单位和法定代表人，按照各自职责对本项目工程质量负领导责任。严格执行基建程序在设计以及工程建设中开工报告检查验收和竣工验收等工作环节中，把好质量关，严格执行国家规定基建程序。工程管理制度实行工程监理制，由具备卉质量标准体系，建立产品质量测控体系，为工厂化生产打基础。生态生产技术。应用生物农药无公害肥料，实行友好型生产，加强生产废弃物回收利用，节约成本，减轻环境负担。地栽木本植物资源盆栽驯化技术针对北方市场对室内观叶植物求新求变需求，从本地大田培育苗，亩以上花木企业上网率以上最终将花木园区打造成为全国流高效花卉苗木科研示范中心和高效苗木花卉生产基地。三园区布局及示意图在现有区域特色规模基础上，为进步放大区域特色和规模，园区总体布局规划为二区带，即以丁伙仙女双沟区片邵伯丁沟四镇为主北片产区和以仙女砖桥片曹王林园场大桥宜陵三镇场为主南片产区，以及将两区相连接雅典娜路产业带。着力完成雅典娜路北端与丁伙相通二焦炭产业原料炼焦煤当前供应仍然偏紧，价格直降不下来。在下游，在国家宏观调控下，钢铁价格已开始大幅度下降，为了尽量维持本行业利润，钢铁企业正在从各个角度降低成本。在铁矿石供给紧张价格难相应资质条件临理单位进行监理。实行合同管理制工程勘察设计施工设备材料采购和工程监理，均依法签都可运到场内，无需修建临时施工道路，五施工工厂设施砼生产系统工程所需砼总量不大，但砼浇筑强度较高，砼拌和站采用强制式砼拌和机，设于街道边，即可满足砼施工要求。小型综合加工厂根据本工程机械设备较少，钢木加工任务较少，距街道较近等特点，只考虑设臵座综合加工厂，承担机械设备检修和保养，负贵汽车保养及小修任务以及钢木加工任务，建筑血积㎟析，我们建议采取第种方式，优化卖场景观环境，提高卖场整体形象，确立竞争优势。二确立紫薇之家各阶段营销目标是进行定位先决条件根据商业物业特性，紫薇之家营销目标应分为短期目标中期目标远期目标三个阶段，三个阶段相对应目标也不尽相同。因此，我们建议紫薇之家具体营销目标定位为远期目标品牌树立经营西安市乃至整个西部地区最具品牌效应大型多功能家居建材专业卖场。中期目标推广销售聚集消费者人气，抬高卖场商业价值。短期目标招本项目地块位于西安市南郊高新技术产业开发区西南角，北邻丈八东路以及目前正在建设中西部电子社区西邻前往长安科技产业园区主要干道西万公路和规划中高新区第三期发展用地南侧紧临绕城高速公路南段东面大部分则仍是未开发郊区地段。紫薇之家组团用地面积，平方米，地上总建筑面积，平方米，包括有家居广场，平方米建材广场，平方米特色零售商店，平方米美食广场，平方米和办公区银行商业，平方米五个板块区域地下建筑面积，平方米，包括有家居广场，平方米仓库，平方米停车场，平方米。该地块位于整个紫薇南部地区，由丈八公路分隔，毗邻紫薇营销中心，是紫薇最早投入建设和使用期组团项目。紫薇之家组团南侧地块为家居广场北侧为建材广场西侧是特色零售商店。特色零售商店紧靠西万公路主干道，形成沿街带状结构布局，而家居广场和建材广场则位于沿街零售商店后面，各自呈不规则矩形结构，靠条由丈八东路转入新建道路旁边。建材广场与家居广场被预留商业步行街政府规划有效现象时有发生。污水及雨水最终排放点选择不当，没有给其个恰当出路，排洪管道没有末端排水设施。分别用及管径，分支管管径为。三建筑物设计雨水口在街道两侧每隔米设座雨水口，雨水井进口设有拦污栅。检查井在管径变化处管道转弯处设臵检查井，检查井为矩形砌砖型式。基础为厘米厚砼，高度随地形情况而定。顶为钢筋砼现浇盖板。详见工程设计图。暗井在支管与主管道连接处管道坡度变换处设臵暗井，暗井为水泥砂浆砌砖而战，宽度米顶部为钢筋砼盖板，高度随管径大小而定。管枕在全部管道接口处设臵管枕。管枕为混凝土现浇而成全部用度管枕详见工程设计图。四管沟开挖设计管沟开挖利用机械进行管沟明挖，开挖坡度为，宽度与该管管枕尺寸致，深度随地形高度而定，当开挖深度大于时，应分两层开挖，上层开挖坡度为，中间留宽度马道，下层开挖坡度。五管道基础设计管沟开挖之，对管沟基础先进行原土夯填，其上用灰土夯填，再根据设计尺寸定出管枕位臵，再制作管枕及安装管道，管道分段安装，试水打压之后，确保管道无渗漏