律暂停。年月中央部门联合出台房产新政，稳定住房价格。随后重庆出台相应政策。受这些政策影响，重庆主城区范围内南岸九龙坡江北等下半年至今，市场供应量相对有所减少，但另方面，此次调控政策对于重庆房地产业发展也有向好层面，对于规范市场行业自律起到了积极影响。重庆房地产近年趋势分析重庆市商品房销售额趋势分析年年重庆市开发企业商品房销售额趋势如下图年年年商品房销售额年平均增长。重庆市完成土地开发面积趋势分析年年重庆市开发企业土地购臵和完成土地开发面积趋，利润万元，投资回收期年，全部资金投资回报率，自有资金投资回报率。于年月投入万元可启动本项目。二项目组合运作总收入万元，总投资万元，利润万元，投资回收期年，全部资金投资回报率，自有资金投资回报率。于年月投入万元，于年月投入万元，便可启动本项目。两项目组合营运贷款安全节奏与额度为年月贷款万元，期限三年。年月贷款万元，期限二年。第二章公司介绍百圣丰公司简介香港百圣丰国际集团有限公司是在香港登记注册企业，是原总参直属公司在年根据中央军委命令，实行军企脱钩后，逐渐演变而成。公司董事会主要成员均是直属企业主要领导，与全国各大钢厂国外铁矿石供应商国内铁矿山国内外商社部队装备和通信部门中国移动中国联通中船重工集团和中油集团中石化集团等部门为襄樊市未来新城市中心。新商务圈绿化率达以上，人均公共绿地，空气质量达到国家空气质量二级标准。道路网覆盖率达，给水排水电力通讯天然气热力医疗卫生环卫设施等，各项市政公用设施全部配套。建筑容量控制低层工业建筑建筑密度容积率多层工业建筑建筑密度容积率其它办公建筑建筑密度容积率土地开发建设量年度新增建设用地公顷年度新增建设用地公顷年度新增建设用地公顷第四章市场分析项目策划方案设计策划方案概念设计建筑是种生动语言，诉说着人类对空间美好想象。海润名都以建市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。供电区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。环境条件项目所处区域内无工业企业，环境质量较好，环境污染较小。产业集聚度区域内目前土地利用大多为商铺门面及办公住宅用地，服务业产业集聚度较高，商业繁华。三项目实施背景该项目是根据襄樊市整个经济形势飞速发展，而房地产市场严重滞后，在房地产市场需求呼声高涨情况下应运而出。根据襄樊市人民政府招商引资有关政策，由国家级经济技术开发区襄樊市高新技术产业开发区管委会引进，该项目整铁贸易万吨，为部队和军工企业采购各种仪器仪表和装备共计万美元。香港百圣丰国际集团有限公司及其子公司充分利用科技研发和应用优势以及在部队系统中良好信誉和网络，在年为总参通信网管中心海军部队海军部队成都军区通信网管中心等部门和系统提供了完整技术解决方案和服务，并承担多个安防系统指挥系统和电力监控系统设计和建设，为我国国防建设做出了积极贡献。与此同时，还承担了中船重工所光通信工程中船重工所光缆工程和中船重工所局域网工程建设。另外还承担了胜利石油管理局通信网管中心建设大庆石油管理局通信工程建设和四川石油管理局局运中，获取良好经济利益，并建立起适度超前项目投资营运盈利模式。第三章市场分析市场分析重庆房地产发展情况重庆房地产背景分析宏观经济环境良好年，重庆市经济发展总体形势良好。政府加强对经济运行调节和监督工作，国民经济继续保持快速稳定增长。从产业结构来看，根据市统计局测算数据显示，年全市经济运行总量大幅提高，仅上半年全市完成地区生产总值亿元，同比增长，第二三产业仍然是推动经济增长主要动力，其中，第二产业拉动经济增长个百分点，第三产业拉动经济增长个百分点。创直辖以来发展新高，工业经济强势增长，更是成为年经济运行亮点。从区域结构来看，经济增长向都市发达经济圈集中趋势加强，发达经济圈实现增加值亿元，同比增长，占全市生产总值高达，比上年同期提高个百分点三峡库区生态经济区经济增长比达到，超过渝西经济走廊增长速度。表重庆市三大产业经济增长情况产业类别增加值亿元增长比第产业第二产业第三产业产业总体图三大产业增长对比第产业第二产业第三产业增加值亿元增长比固定资产投资高速增长年以来，为进步提高宏观经济运行质量，促进社会经济发展，重庆市严格按照中央四控制清理宏观调控措施，加大调控力度，推动摘要重庆市总体投资环境分析西部大开发的战略格局中国西部大开发战略是人类历史上规模最大难度最大的开发战略。重庆在西部大开发战略中举足轻重。因为重庆地处东部经济发达地区和西部资源富集地区的结合部，具有独特的区位优势。资本金比例上调，土地控制政策严格用地审批管理，对城镇拆迁规模进行适度控制等等，受此影响，全国投资速度出现大幅波动，投资增速比季度下降个百分点，重庆投资在前个月继续保持高位运行，从月份以来，投资速度开始缓和，重庆市房产投资增速比最高月回落个百分点，但仍高于去年同期个百分点。月，市政府明文规定，市内凡是非危改大型市政项目以外拆迁体工程分二期进行，其中第期开发座面积达商业设施，引进武汉上市公司中商集团，开办中商平价购物广场，以提升地域商业氛围，为二期项目打基础，第二期工程为海润名都商住小区综合开发工程。由于该工程系招商引也不反映为固定资产。企业为了规避设备风险，或者需要表外融资，或需要利用些税收政策，愿意采用经营性租赁方式，如果采用定期定额支付租金方式称之为固定租金租赁。分成租赁分成租赁是种新租赁形式，结合了投资些特点。租赁公司与承租人之间在确定租金水平时，不是以固定或者浮动利率作为确定租金依据，而是以租赁设备生产量或企业与租赁相关收益来确定租金。设备使用量大或企业与租赁设备相关收益高，租金就高，反之则少，这种租赁方式租金称为保底分成也可以全额分成。委托租赁委托租赁业务是指出租人接受委托人资金或租赁标物，根据委托人书面委托，向委托从而实现投资战略价值。资金安全和流动性是租赁成败关键融资租赁本质上是种战略投资。具有战略投资眼光和经验人才团队有能力选择甄别优质企业做为投资对象。通过对企业资信和盈利能力充分把握，在投资收益和风险之间找到最佳平衡点。保持资金流动性可从四个方面入手是多渠道负债融资，包括银行贷款债券融资等二是大力开发租赁项下和项目融资和委托租赁业务三是向企业收取相当于出租设备总成本保证金四是为大项目提供住宅小区。建筑工程规划许可证批文襄规管年第号，批文内容规划地点长虹路与春园路交叉口。建筑工程施工许可证批文编号，批文内容施工单位广厦建设集团有限责任公司。湖北省商品房预售许可证批文鄂襄房预字号，批文内容同意预售。二项目施工现状项目建筑形象进度整个工程分两期进行第期建造中商平价超市，中商平价超市已于年月完工，年月正式投入运营第二期开发海润名都商住小区，目前海润名都商住小区栋主体结构已建至层，栋主体结构已建至层，兴建万住宅，五年共建万，力争用五年时间解决万居民住房问题战略方针实施对当地房地产业影响是十分明显。形成了二三级市场联动效应。襄樊市房地产市场多年健康规范发展，加之广泛宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业积极性逐步得到调动和发挥。截至年行政企事业单位住房货币化分配已全部完成，已取消福利房分配制度，继而转入个人购房，而且襄樊市政府在投资环境上所采取优惠政策，城镇面积扩大，市区人口快速增长，将会进步刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。本地域将成为襄樊市人文环境最好居住质量最高规划配套最完善生活社律暂停。年月中央部门联合出台房产新政，稳定住房价格。随后重庆出台相应政策。受这些政策影响，重庆主城区范围内南岸九龙坡江北等下半年至今，市场供应量相对有所减少，但另方面，此次调控政策对于重庆房地产业发展也有向好层面，对于规范市场行业自律起到了积极影响。重庆房地产近年趋势分析重庆市商品房销售额趋势分析年年重庆市开发企业商品房销售额趋势如下图年年年商品房销售额年平均增长。重庆市完成土地开发面积趋势分析年年重庆市开发企业土地购臵和完成土地开发面积趋，利润万元，投资回收期年，全部资金投资回报率，自有资金投资回报率。于年月投入万元可启动本项目。二项目组合运作总收入万元，总投资万元，利润万元，投资回收期年，全部资金投资回报率，自有资金投资回报率。于年月投入万元，于年月投入万元，便可启动本项目。两项目组合营运贷款安全节奏与额度为年月贷款万元，期限三年。年月贷款万元，期限二年。第二章公司介绍百圣丰公司简介香港百圣丰国际集团有限公司是在香港登记注册企业，是原总参直属公司在年根据中央军委命令，实行军企脱钩后，逐渐演变而成。公司董事会主要成员均是直属企业主要领导，与全国各大钢厂国外铁矿石供应商国内铁矿山国内外商社部队装备和通信部门中国移动中国联通中船重工集团和中油集团中石化集团等部门为襄樊市未来新城市中心。新商务圈绿化率达以上，人均公共绿地，空气质量达到国家空气质量二级标准。道路网覆盖率达，给水排水电力通讯天然气热力医疗卫生环卫设施等，各项市政公用设施全部配套。建筑容量控制低层工业建筑建筑密度容积率多层工业建筑建筑密度容积率其它办公建筑建筑密度容积率土地开发建设量年度新增建设用地公顷年度新增建设用地公顷年度新增建设用地公顷第四章市场分析项目策划方案设计策划方案概念设计建筑是种生动语言，诉说着人类对空间美好想象。海润名都以建市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。供电区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。环境条件项目所处区域内无工业企业，环境质量较好，环境污染较小。产业集聚度区域内目前土地利用大多为商铺门面及办公住宅用地，服务业产业集聚度较高，商业繁华。三项目实施背景该项目是根据襄樊市整个经济形势飞速发展，而房地产市场严重滞后，在房地产市场需求呼声高涨情况下应运而出。根据襄樊市人民政府招商引资有关政策，由国家级经济技术开发区襄樊市高新技术产业开发区管委会引进，该项目整