几年来高强度大规模开发，发展空间已显局促。现河西区除梅江居住区梅江南居住区以及尚未开发双林居住区外，市区周边区域已无大宗可开发土地。南开区除部分城区拆迁尚未完成，大型可开发项目也寥寥无几，而以上商品房数量比上年提高了个百分点，其中每平方米价位商品房购买量提高了个百分点，商品房比上年提高了个百分点。住宅改善型消费增加，居民对小户型商品房需求减弱。购买单套面积在平方米以上商品房比上年同期提高了个百分点，其中购买单套面积在平方米平方米商品房同比提高了个百分点，单套面积在平方米以上商品房同比提高了个百分点。经过几年发展，目前天津市住宅市场正在从以价格竞争为主逐渐转变为产品品质竞争和品牌竞争。金融支持力度加大，居民贷款购房意识增强。年，全市商业性和公积金住房贷款余额首次超过房地产开发贷款余额，占整个消费贷款余额，贷款购房比例达。此外，年天津住宅市场显著特点是，私产房屋上市交易增多，其中表现最为明显是房改房和商品房再上市量增大。这表明，随着天津市居民生活水平不断提高，以前购买商品房和房改房家庭开始进入改善期，从而带动了中高档商品住宅消费。三住宅市场未来发展走势政策支持力度不断加大。从年政府颁布些相关政策来看，住宅市场政策支持力度仍在加大。由于住房消费是启动内需重恋日风景前身为帝旺温泉花园，之前销售几乎处于停滞状态，经过策划公司重新包装后于年月重新开盘，销售良好。四市场综述综持户苗家灰豆腐生产加工作坊户苗家米酒生产加工作坊户民族文化队伍建设，培训乡村旅游从业人员服务歌舞文化双语班旅游商品开发等人次污水处理工程个，管道建设千米二投乡村旅游做法。基本达到了游客满意领导认同群众热心效果显著，风险应该是可以规避。项目建设内容规模结合核桃乡和民族风情园建设，大力发展乡村旅游，主要以财政扶贫资金为引导，整合各部门各种项目资金，引进企业资金和社会力量，全方位投入打造青山村乡村旅游与生态休闲度假农业观光旅游示范点项目建设，年完成项目建设，力争实现接待游客万人次，让更多老百姓脱贫致富。资金用途财政扶贫资金用于项目区公共基础设施建设民族风情园建设农户补助培训。整合部门涉农资金结合旅游要求实施改善生态环境，打造精品农业增加农业景观。自筹资金农户自筹与投工相结合，配合及规模投资概算申请财政扶贫资金整合部门资金农户企业自筹资金村寨风貌整治户含投工民族风情园建设占地万平方米，民族商品展厅射弩场斗牛场斗鸡场斗鸟场祭祀台舞台看台对歌台停车场环境绿化建设路灯太阳能路灯盏不断攀升，而且随着生活水平提高，对高质量环境优美中高档项目需求增大，这都将使房地产相对价格稳步上升。改善型需求不断增长。有资料显示，年底全市人均居住面积为平方米，还有非常大上升空间。随着收入水平提高，人们对居住舒适性良好居住环境富有情趣户型设计会有更高追求，从而带动改善型需求持续增长。住宅建设郊区化倾向。首先是由于市中心土地稀缺，城市规模不断扩大，市中心住宅开发量越来越不能满区居民收入水平不高，住宅消费水平相对较低，但住宅市场需求旺盛。从年起，河东区商品房销售量已经由过去天津市第二位跃居第位。近几年随着市中心区住宅开发量减小，首先带动了河东临近市区地域房地产开发，形成了东站后广场十经路六纬路沿线地区房地产开发热潮。河东区距离市中心较远区域项目大多数档次不高，定位较低，主要以低价位吸引客户。河北区房地产项目也主要集中在临近市中心区域，但由于距市区中心地带距离较远，这些项目客户群主要以周边区域为主。河北区虽然经济发展水平般，但其购买力不容小视，从年年这年发展情况来看，河北区市场成长速度要高于河东区，其与河东区商品房交易量差距也在逐渐缩小，但从两区各价位间成交量比较来看，河北区主要集中在低档产品市场，这也能说明，河北区市场处于刚刚启动阶段，购买力尚未完全成熟。从河北区项目来看，总体开发水平较低，缺乏中高档项目对市场拉动。二区域市场现状针对顺驰第部分项目总体概况地理位置顺驰太阳城项目位于卫国道中环线外公里处，东起博山道，西到昆仑北路，北接增产道，南至卫国道。太阳城期为地块，位于东真理道以北。见地理位置图二地块现状顺驰太阳城项目共包含个地块，地块总面积公顷，红线内用地公顷。各地块的用地状况详见下表单位公顷太阳城用地状况表项目地块总面积红线内用地道路用地花园，之前销售几乎处于停滞状态，经过策划公司重新包装后于年月重新开盘，销售良好。四市场综述综上所述，区域市场具有以下几个特点新项目迭出，项目素质正在不断提高。高素质项目吸引了大量和平河西区居民前来购买。随着河西和平南开居民迁入，人文环境逐渐好转。道路交通发展迅速，出行十分便利。新房上市量增幅大于市内其他各区。价格仍是居民选择住宅最大影响因素。三区域市场消费者行为分析目前河东区大型住宅项目集中于津塘公路，东站后广场卫国道沿线及富民路附近地区。建筑形式上多以多层住宅为主，特色项目不多，产品形式上要落后于河西区和南开区，销售总体上趋于平淡。天津市经过多年开发历程，河西南开等原先热点区域经过农家乐乡村旅社小作坊扶持户群众自筹资金旅游从业人员培训人污水处理寨污水处理工程个管道千米合计项目申请依据国务院扶贫办省扶贫办实施旅游扶贫相关文件。国家旅游局农业部关于大力推进全国乡村旅游发展通板凳舞唢呐舞等，这些舞蹈极具原生态特征，古朴典雅每年‚四月八‛活动举行。苗族同胞柴火豆腐和精制米酒是青山苗族乡最具特色苗家美食。四是旅游发展前景广阔。青山苗族乡素有‚天然氧吧‛美称，全村森林覆盖率，气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温，四周森林茂盛，景色优美空气清新，加之浓郁原生态民族风情，适宜发展乡村旅游。总之，我们认为，开发青山乡村旅游休闲度假农业观光项目是可行。四市场分析青山乡村旅游以苗家民俗风情农业观光生态休闲等体验旅游为体综合型乡村旅游区，具有很高休闲娱乐度假观光价值，对游客具有较强吸引力，游客回头率较高，开发情仓储设施，是完成品。通过改善村寨村居人居环境，提高当地村民综合素质，发展乡村和十字秀等。少数民族舞蹈独具特色，主要有芦笙舞板凳舞唢呐舞等，这些舞蹈极具原生态特征，古朴典雅每年‚四月八‛活动举行。苗族同胞柴火豆腐和精制米酒是青山苗族乡最具特色苗家美食。四是旅游发展前景广阔。青山苗族乡素有‚天然氧吧‛美称，全村森林覆盖率，气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温，四周森林茂盛，景色优美空气清新，加之浓郁原生态民族风情，适宜发展乡村旅游。总之，我们认为，开发青山乡村旅游休闲度假农业观光项目是可行。四市场分析青山乡村旅游以苗家民俗风情农业观光生态休闲等体验旅游为体综合型乡村旅游区，具有很高休闲娱乐度假观光价值，对游客具有较强吸引力，游客回头率较高，开发情景乐观，必将很好效益回报。青山乡村旅游建立个全新可持续发展生态产业模式，既巩固了新农建设成果，又找到了以自然资源，人文资源和民俗风情为综合开发突破口，充分利用了独特地理环境优势，创造出条以生态环境开发旅游，以旅游开发来保护环境路子，对生态工程建设和利用起到了重要示范作用。是培育了新经济增长点，既丰富了生态农业各项接待设施和功能，又解决了农村富余劳动力就业问题，同时还带动了周边地区经济及其他相关产业发展。二是生态环境评估及分析项目概要核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目名称青山民族风情园建设项目实施单位息烽县青山苗族乡人民政府项目实施单位法人代表王芳项目主管单位息烽县农业局项目主管单位法人代表杨朝宏技术依托单位息烽县旅游文体广播电视局技术依托单位技术负责人朱登麟项目几年来高强度大规模开发，发展空间已显局促。现河西区除梅江居住区梅江南居住区以及尚未开发双林居住区外，市区周边区域已无大宗可开发土地。南开区除部分城区拆迁尚未完成，大型可开发项目也寥寥无几，而以上商品房数量比上年提高了个百分点，其中每平方米价位商品房购买量提高了个百分点，商品房比上年提高了个百分点。住宅改善型消费增加，居民对小户型商品房需求减弱。购买单套面积在平方米以上商品房比上年同期提高了个百分点，其中购买单套面积在平方米平方米商品房同比提高了个百分点，单套面积在平方米以上商品房同比提高了个百分点。经过几年发展，目前天津市住宅市场正在从以价格竞争为主逐渐转变为产品品质竞争和品牌竞争。金融支持力度加大，居民贷款购房意识增强。年，全市商业性和公积金住房贷款余额首次超过房地产开发贷款余额，占整个消费贷款余额，贷款购房比例达。此外，年天津住宅市场显著特点是，私产房屋上市交易增多，其中表现最为明显是房改房和商品房再上市量增大。这表明，随着天津市居民生活水平不断提高，以前购买商品房和房改房家庭开始进入改善期，从而带动了中高档商品住宅消费。三住宅市场未来发展走势政策支持力度不断加大。从年政府颁布些相关政策来看，住宅市场政策支持力度仍在加大。由于住房消费是启动内需重恋日风景前身为帝旺温泉花园，之前销售几乎处于停滞状态，经过策划公司重新包装后于年月重新开盘，销售良好。四市场综述综持户苗家灰豆腐生产加工作坊户苗家米酒生产加工作坊户民族文化队伍建设，培训乡村旅游从业人员服务歌舞文化双语班旅游商品开发等人次污水处理工程个，管道建设千米二投乡村旅游做法。基本达到了游客满意领导认同群众热心效果显著，风险应该是可以规避。项目建设内容规模结合核桃乡和民族风情园建设，大力发展乡村旅游，主要以财政扶贫资金为引导，整合各部门各种项目资金，引进企业资金和社会力量，全方位投入打造青山村乡村旅游与生态休闲度假农业观光旅游示范点项目建设，年完成项目建设，力争实现接待游客万人次，让更多老百姓脱贫致富。资金用途财政扶贫资金用于项目区公共基础设施建设民族风情园建设农户补助培训。整合部门涉农资金结合旅游要求实施改善生态环境，打造精品农业增加农业景观。自筹资金农户自筹与投工相结合，配合及规模投资概算申请财政扶贫资金整合部门资金农户企业自筹资金村寨风貌整治户含投工民族风情园建设占地万平方米，民族商品展厅射弩场斗牛场斗鸡场斗鸟场祭祀台舞台看台对歌台停车场环境绿化建设路灯太阳能路灯盏