程是人，注册会计师人，中级会计师人，注册建筑师人，中级工程师人，初级工程师人，中级经济师人，中级统计师人，系统操作员人，售楼人员余人。内蒙古天和房地产开发有限公司先后与市回民区人民政府签订协议，投资开发位于市回民区攸攸板镇攸攸板村天和雅居项目，旗镇光明大街丁香水溪住宅小区项目，克大街南泊岸华庭住宅小区项目。目前开发建设各项工作均有序地推进中。内蒙古天和房地产开发有限公司将本着以质量求生存，以信誉求发展，真诚服务社会企业宗旨和团结进取，开拓创新，优质高效，勇攀高峰企业精神，在激烈市场竞争中，诚信经营稳步发展，为企业健康和持续发展打好基础。报告编制依据和范围可行性研究报告编制依据发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要旗国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市克城市总体规划年年国家和地方有关规程规范政策及条列等建设单位提供其他有关资料及数据建设单位可行性研究报告编制委书。可行性研究报告编制范围根据委单位要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究项目建设必要性研究场址选择市政配套设施及规划设计方案建设内容建设规模建设标准组织机构与人员编制消防安全环境保护与节能投资估算建设进度及资金筹措结论及建议。主要技术经济指标技术经济指标见表。表技术经济指标表序号项目单位数量备注技术指标用地面积建筑面积容积率绿地率户数户库房个硬化道路二经济指标总投资万元建设投资万元流动资金万元销售年限年年均营业收入万元年均总成本费用万元序号项目单位数量备注年均营业税金及附加万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润净利润万元年均盈余公积金万元投资利润率投资利税率财务内部收益率税前财务内部收益率税后财务净现值税前万元财务净现值税后万元全部投资回收期税前年全部投资回收期税后年盈亏平衡结论与建议结论本项目建设条件基本落实，规模适宜，建设方案合理可行，造价较为经济合理，资金来源有保证。项目建设，不仅能满足旗城镇发展人们居住需求，还能美化亮化旗城镇，提升城市道路管网等基础设施水平，使城市品位得到进步提升。同时，项目建设能使旗加强对旗工业园区服务与管理水平，推动县域经济发展，具有显著效南侧有幼儿园小学。劣势项目距离老城区较远，缺乏必要市政公用设施配套，需要在住宅产品设计招标工作由业主单位委具有法人资格招标代理机构办理招标事宜。招标方式根据工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会令第号有关规定，本项目采用公开方式进行招标。并通过国家或地方传媒发布招标公告。表招标基本情况表名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委招标公开招标邀请招标勘察设计施工工程监理主要设备及重要材料第十三章项目实施计划项目实施进度安排本项目计划于年月开始实施，预计于年月建成。分以下几个阶段进行项目前期工作阶段主要包括编制可行性研究报告项目评估等项目前期工作，个月完成。设计阶段即工程方案设计和施工图设计阶段，个月完成。招投标阶段个月完成。施工阶段包括主体工程室外配套工程等施工，共个月。包含冬季停工时间。竣工验收阶段个月。项目实施进度表表实施计划表时间名称年年项目前期编制与报批设计阶段项目招标主体装修配套工程竣工验收注包含冬季停工时间。第十四章投资估算与资金筹措项目投资估算项目概况本工程用地面积，建筑面积。建设内容包括楼楼楼共栋住宅楼。其中楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼。各楼栋层均为库房，二层及以上为住宅。总户数户，库房个。小区硬化，建设道路，绿化。估算依据参照中国建设工程造价管理协会标准建设项目投资估算编审规程。内蒙古建筑市政装饰安装工程及费用预算定额年及市建设工程造价信息。估算办法工程费用工程费用按照工艺提供工程数量和工程特征，采用项目所在地编制期造价指标进行估算。土地费通过国有土地挂牌出让竞得平方米国有土地使用权，每平方米元，共万元。工程建设其他费用前期工作费按国家计委价格号文颁布建设期项目前期工作咨询收费暂行规定执行。工程勘察设计费按国家计委，建设部号文件颁布工程勘察设计收费标准执行，其中勘察费按工程费用计取，设计费综合取费以工程费用做为基数，采用直线内插法确定。工程监理费率参考发改价格号建设工程监理与相关服务收费管理规定计取。④建设单位管理费按关于印发基本建设财务管理规定通知财建号。按工程总投资差额定律累进法计取。预备费分为基本预备费和涨价预备费，其中基本预备费以工程建设费和工程建设其他费用之和为基数，按计取。涨价预备费根据国家计委计取投资号文规定造价增涨指数为，不计取。投资估算结果项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。资金来源为自筹。固定资产投资构成为工程费用万元，占固定资产投资设备购置费用万元，占固定资产投资其他费用万元，占固定资产投资预备费万元，占固定资产投资。资金筹措该项目总投家圪旦两个城中村改造项目不断推进，城镇主体东移，党政中心医疗卫生中心学校商业中心高级住宅小区成为新区发展主要标志。本项目建设能够增加新区活力，繁荣新区经济，吸引城市注意力由旧城镇向新城镇转移。为行政中心与旗工业园区作了重要衔接，拉近了旗新区与旗工业园区距离，为加强旗行政主体服务与管理工业园区增加了助力。能够提升企业经济收益和提升企业竞争力内蒙古天和房地产开发有限公司是具有房地产开发四级资质公司，已经投资开发市回民区天和雅居旗镇丁香水溪克大街南泊岸华庭等住宅小区项目。本项目建设能够提高企业经济收益，对企业提升竞争力，推动公司快速发展与壮大，提升在呼包鄂等地区影响力具有重要意义，为公司未来不断发展打好基础。第三章市场分析项目前景分析旗围绕市核双圈体化发展战略，以发展市次中心城市定位，实现城三区城镇发展布局，加快了城市化建设。旗加快了城建投资市场化企业化运作进程，优化城市环境，提升城市品位，从而推动经济社会全面协调和可持续发展。本项目无论在政策规划上还是在市场条件上，都具有良好销售前景。项目地理位置佳，很好地衔接了旗旧城区与旗工业园区，能同时得到城镇旧居民工业园区内员工青睐。工程质量高，极大地提升了城市品位，将深受人们喜爱。项目符合市克城市总体规划新镇区建设要求，与新镇区党政中心医院商业中心发展相辅相成，能成为区域综合社区个新标杆，满足人们追求高品质生活需求。项目将推动地区商业发展，拉动消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地经济发展产生积极影响。此外可为当地失业或待业人群提供就业和再就业机会，具有良好社会效益。项目以整体规划空间层次多样，创造了自然休闲高层次综合体，引领市场方向，更好地满足市场快速增长需求，必将会获得市场认可。同时为开发企业带来良好经济效益。本项目将会成为个新城市地标，将总论项目概述项目名称旗舒居雅苑住宅小区Ⅰ期工程建设性质新建建设地点位于旗镇，北靠克大街，南临盛唐路，东至健康路，西至规划建设的城市支路。建设规模及内容项目用地面积，建筑面积。建设生物设万元，全部由企业自筹解决。第十五章财务评价本项目计划在年进入施工阶段，建设期为年，项目计算期为年，年开始预售，年售完，每年销售。虽然项目开工与预售不同期，但为了使收入与成本更加合理配比，切实反映企业盈利情况，该项目利润情况效益分析按照配比原则估算，盈利计算期年。销售收入本项目总建筑面积为，可售面积为，单价为元，销售总收入预计为万元。成本费用和各项税收结合本项目实际情况，依据相关法规规定政策拟定以下成本费用和税收水平。销售费用根据国内同类项目和国家有关部门资料，销售费用按市场惯例，包括广告工资印花税水利建设基金具体印花税按销售收入水利建设基金按销售收入计提缴纳等与销售有关切费用以销售收入计算。营业税及附加营业税率，城市建设税教育费附加及地方教育费附加分别为营业税额计提。所得税按照新企业所得税法规定企业所得税率为，以经营所得应纳税所得额为基数征收。企业根据企业所得税法第五十四条规定分月或者分季预缴企业所得税时，应当按照月度或者季度实际利润额预缴按照月度或者季度实际利润额预缴有困难，可以按照上纳税年度应纳税所得额月度或者季度平均额预缴，或者按照经税务机关认可其他方法预缴。预缴方法经确定，该纳税年度内不得随意变更。投资利润综上所述，该项目利润总额为万元，所得税率，所得税额万元，税后净利润万元，计提盈余公积金万元，可获得未分配利润总额为万元。财务指标分析静态指标投资利润率年平均利润总额投资利润率项目总投资投资利税率年平均利润总额税金及附加投资利税率项目总投资投资回收期投资回收期是以项目净收益抵偿全部投资所需时间，反映项目投资回收能力。税前税后动态指标财务净现值财务净现值反映项目投入和产出现值之间量关系。所得税前基准收益率为，万元所得税后基准收益率为，万元财务内部收益率财务内部收益率反映项目所占用资金盈利率。所得税前所得税后财务盈利能力评价从以上投资分析，项目内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期较短，有较强盈利能力，并且通过敏感性分析可以看出，项目税前税后内部收益率均较高，说明项目具有定抗风险能力，因此从财务角度分析，项目可行。不确定性分析盈亏平衡分析利润率固定成本销售收入变动成本税金财务费用规模收入万元表明项目在开发率达到时，即可售面积达到平方米，就可以保本，或售房收入达到万元时，项目亦可保本。敏感性分析对固定资产投资销售收入变化进行敏感性分析。表敏感性分析表序号项目全部投资所得税后变动幅度内部收益率净现值万元投资回收期年基本方案固定资产投资销售收入从上表中可以看出，当这几种因素绿洲岛万亿福家园住宅小区万等。旗年