目。公司积极配合当地政府旅游资源开发，以品牌共用资源共享统宣传携手共进为宗旨，组建以世界著名景区和旅游休闲度假饮食娱乐等多重资源与服务为体旅游产业集团。项目由境内外数家知名规划设计院和建筑设计院共同规划设计建筑设计。舞彩国际生态休闲度假中心期工程由按照国际旅游标准建造生态景区波澜壮阔水世界具备承办国际赛事赛车运动场星级标准建设国际大酒店私人庄园及别墅群落组成。总占地余亩，项目总投资亿元人民币。项目提出背景和项目建设必要性随着经济不断，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，目前我国人均已超过美元，总体达到小康，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国。目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步，政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新增长点。目前，我国旅游业面临前所未有发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。安徽省旅游产业发展现状及趋势。随着国内经济迅猛增长，安徽省旅游产业也得到了全面发展，产业规模日益扩大。安徽旅游经济已连续三年保持以上增速，在全国进入了个旅游接待超过亿人次省份序列旅游总收入达到亿元，占全省比重达到，在安徽，旅游业作为全省经济支柱产业地位已初步形成。全省对外开放旅游景区多家，级旅游景区总量达到家，居全国第三位旅游直接和间接就业人数超过万。旅游在建项目个，预计总投资额将达到亿元。但是，旅游发展不足仍然客观存在，不少问题困扰着安徽旅游发展是产品不够丰富，旅游产品供给仍是观光旅游单独大。二是旅游企业不够强壮，有支撑力带动力竞争力大型旅游集团为数不多。三是地区发展不够均衡，皖中和皖北地区都大大低于皖南地区，旅游发展中多年存在南热中温北冷格局，还未得到根本扭转。四是要素不够完善，在旅游收入中，最具弹性和增长空间购物所占比重较小，大大低于旅游发达国家和地区旅游夜生活还不丰富，特色鲜明文化旅游产品极少，购和娱对旅游收入贡献偏低。半塔镇历史文化和资源分布情况。本案地处安徽省来安县半塔镇白云村，该镇历史悠温泉会所这是处集真•焕肤美体健康疗养于体高端温泉养生会所，会所以宏扬中华汤道文化为宗旨，服务度身定制，处处尽显尊贵与奢华，被誉为身心灵休憩圣境。板块五生态环湖居住区以温泉服务为主线，将中欧山地建筑风格与南中国壮美山海景观结合，包括池畔别墅私人庄园温泉疗养区组成。庄园庄园位于度假村养生谷境内，依山面水间掩藏着完全不同风景。占地亩原生态欧式私家庄园，浓郁欧式古典气息弥漫在每分空气里，让你得以在丰富安静生命追求中享受庄园贵族和私密气息。在这里，你仿佛可以听到荡气回肠马蹄声回荡在被青藤爬满城墙，苏格兰风笛声低回辗转地诉说着庄园古老而遥远故事，新派温泉和青山古堡翠竹果林花卉联系在起，带给你全新感受。别墅别墅项目位于养生谷南麓，临湖而建。与禅院比邻，与古堡相望。为与周边山清水秀达到更好契合，项目采用了田园风情浓郁西班牙建筑风格。庭院设计上采用了南北双首层庭院设计。北侧为迎宾庭院，具有会客功能，其植被主要是低矮灌木花卉以及地被植物，减少高大乔木给客人带来压抑感。而南侧庭院则为主人家庭私密场所，主要以花卉和地被植物为主，并且在院落周围种植些相对高大灌木以保证私家园林领域感和私密性。景观设计本案地处安徽与江苏交界地，周边环境景色宜人。宗地景观状况较好，现存些果园树林。为了更好营造浪漫环境特点，将引进如薰衣草玫瑰园等经济作物，加重景观色彩。景观以水文化，欧洲小镇为主线，娱乐以赛车运动为主题，打造集娱乐观赏体验为体欧式风情小镇。可采用先景观体系，后建筑组团规划设计原则，从而体现本案景观条件上最大优势，并让本项目景观充分融入建筑，保证每栋建筑价值体现。景观设计以水为组织依据。核心湖面景观为体系中心，通过天然和人工地面径流分别嵌入商业区居住区和水主题公园等区域。同时结合区域内景观序列。从而保证每栋建筑均能享受到自然风光水色，提升建筑价值。项目投资及启动计划组织机构本项目承办单位为安徽舞彩旅游开发有限公司，该公司实行董事会领导下总经理负责制，组织机构完善，规章制度健全，本项目基本建设由舞彩旅游开发有限公司现有机构管理。组织机构详见管理机构图。投资估算依据建筑工程费用参考类似工程造价。工艺设备费用定型设备价格根据生产厂家提供产品样本和设备出厂价及市场询价。其他费用按有关计费标准估算。流动资金按分项详细估算法估算。铺底流动资金按全额流动资金计算。项目建设投资估算项目期预计总投资亿元民币，全部为自筹资金。营业收入估算本项目建成后，主要有以下几类营出符合市场要求特色旅游产品，满足不同人群对于生态旅游消费需求。依据规划对景区不同功能区定位，把生态景区建设成为观赏田园美景服务都市大众群体功能区把国际赛车场建设成为服务于青少年，满足追求惊险刺激追求新奇体验功能区把商务服务区建设成为集会议旅游度假于身高端商务接待中心。把生态居住区建设成为服务于高端人士，满足其追求自然，享受尊贵生活湖泊度假休闲天堂。营销定位树立大市场思路，开拓创新格局以水世界酒店为中心，别墅休闲酒店展示不同主题和不同定位精品酒店，客房总数超过间，产品档次与客源市场跨越高中低三个层次。建立大市场发展思路，即迅速改变以高端市场为重点营销思路，针对水世界酒店和别墅酒店及汽车营地高中低不同市场定位，和度假会务水疗旅游等不同细分市场进行整合营销。增加销售产品内容。在品牌形象打造上，改单会务度假产品定位为综合旅游度假及会务目地。通过大众媒体渠道与旅游度假会务水疗高端体育运动等专业媒体进行信息传播和品牌塑造。二开拓多样化产品，抢占细分市场根据现有资源，酒店将客源市场划分为汽车休闲运动，温泉水疗，休闲度假，会议商务，及旅游观光不同细分市场。针对每个细分市场，综合景区资源，完善产品结构，以满足每个细分市场需求。针对汽车体验运动市场，通过网络媒体渠道和车友俱乐部数据库进行营销推广。针对温泉水疗市场，将温泉酒店水疗客房与水疗进行组合包价，把服务引进私人庄园和湖畔别墅。并通过以温泉旅游为代表专业媒体和以周末画报为代表时尚媒体进行推广总体策划项目背景与概况项目名称舞彩国际生态休闲度假中心建设项目暂定，以下简称舞彩国际建设性质新建项目规模项目总面积亩，安徽界内亩。预计业收入门票收入万人元人万元住宿娱乐购物等其它消费万人元人亿亿元预计总收约为亿亿元营业税金及附加营业税营业税税率按。城乡建设维护税以营业税额为基数，取。教育费附加以营业税额为基数，取。水利基金以营业总收入为基数，取‟。所得税所得税税率按。按税后利润计提盈余公积金，按计算公益金。社会评价基本结论该项目按照安徽省十五农业产业化发展规划总体思路，立足半塔镇生态农业发展需求，通过强化基础设施建设，建立生态观光农业生产体系，项目建成后，公司将直接录用大量管理人员和大批其他从业人员，度假村可为半塔镇提供大量就业岗位。对于加速半塔镇发展，增加农业收入，具有十分重要意义。该项目立项依据充分，符合国家三农政策，规划设计科学合理，实施技术管理措施和运行有保障，项目实施经济效益社会效益生态效益均十分显著。项目促进社会效益实施该项目有利于进步发展壮大我镇现代生态农业。紧紧依托现有产业优势和发展基础，以市场为导向，扩大主导产业，强化设施建设，提高产品质量，增加经济效益，促进农业结构调整。实施该项目可以加快我镇农业现代化建设，以科技为支撑，以实现节能环保降成本高效益高收入为目标。特别是观光农业发展，促进产业升级，提高农业经济效益。环境影响评价项目对当地环境产生有利影响是通过土地平镇开挖排灌渠道修整路面等工程建设，在定程度上改善了项目区农业基础条件二是项目实施中，通过系列综合配套技术推广应用，使区域内农业生态环境得到改善，缓解沿江流域富营养化问题，从实现经济社会和生态协调发展。项目对当地环境无任何不良影响。当地环境对项目有利影响是项目区农业生态环境良好。为项目实施提供了有利条件二是项目区属我镇传统农业区，无工业和大城市生活污染危害，空气清新，水质良好，有利于项目实施中开发绿色无公害农业产品及生态观光农业发展。当地环境对项目实施无明显不良影响。环境保护与治理措施项目区环境保护从源头抓，从规划到建设，始终坚持维持生态平衡原则，实行技术创新与技术综合配套应用相结合，改善农业生态环境，实现经济社会和生态协调和谐发展。园区重视环境治理，提高环境质量，保证项目顺利完成。可行性研究结论与建议结论本项目贯彻科学发展观和可持续发展理念，注重人与环境和谐，营造绿色生态旅游度假。本项目建设将填补周边地区消费者对于高端旅游市场消费需求，同时带动地区经济快速增长。观光农业旅游项目是国内旅游行业重点项目，符合国家产业政策，得到省过以温泉旅游为代表专业媒体和以周末画报为代表时尚媒体进行推广。针对休闲度假市场，通过南京合肥苏州无锡及其它大型城市旅游批发商进行营销推广。针对会务市场，增加交通娱乐等增值服务。通过重点客户电子邮件渠道渗透，进行会务市场营销。三联动优势资源，强化增值体验温泉酒店借助度假区景区特色，将酒店产品与景区资源组合，使整体效益增值，为客人带来更多体验。四完善会务设施，争得大型企业会议头筹差异化市场定位不仅为未来大酒店赢取更多旅游度假客源，同时也打破了地区酒店目前在会务市场上瓶颈。五灵活市场策略，拉动综合效益度假与会务是未来大酒店两块巨大市场构成。市场销售须通过灵活市场策略，实现淡旺季平衡新市场开拓和会务市场稳固。客源市场定位与预测作为国内最主要旅游目地城市之