区建设战略意义主要体现在对习水县经济社会发展促进作用对物流系统及功能完善作用以及对物流效率和企业效益提高作用。随着物流园区建设及其物流产业开发功能发挥，将促进习水县现代物流发展和物流产业培育，从而产生新经济增长点，为习水县经济可持续发展提供新产业支持，并为习水县提高经济发展水平创造良好产业布局与发展环境。物流园区建设，将加快现代物流基础设施建设和发展，为区域物流合理组织提供完善基础设施支持，使习水县物流基础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于习水县域范围内物流合理组织。物流园区建设，还将大大改善以习水县为中心区域经济发展所需社会物流环境，并通过物流园区为物流管理技术广泛应用创造依托条件方式，促进社会经济结构调整和经济增长方式转变，为社会物流服务与管理组织专业化分工创造条件，为提高物流企业经济效益和企业发展提供支持。总之，物流园区建设是以物流项目开发为基础以物流基础设施建设和物流效率提升为支持以促进相关产业发展为中心新经济开发形式。物流园区建设实际上可以称之为物流经济开发区，它是在新经济条件下推进现代物流发展是对习水县经济增长方式转变和实现发展战略实施，具有积极促进和保障作用大型综合经济开发项目。物流园区建设必要性及产生社会效益物流园区建设作为习水县物流发展重要示范性项目，其主要使命并不仅仅局限于园区内企业物流服务具体运作，而是通过园区建设建立起习水县现代物流发展基础平台与运作基地。积极引导和扶持习水县现代物流企业发展，并依托园区基础设施与政策环境条件，建立起习水县域内现代物流运作组织和信息管理系统框架。物流园区建设，将有效引导和转化习水县潜在物流需求，提高习水县物流服务供给能力和水平有利于对非社会化物流资产整合利用和物流服务社会化有利于行业自律与良性竞争，为降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益尝试与实践有利于有效扩大物流服务市场需求通过建立良好市场秩序，形成对物流服务企业活动规范化与积极引导。物流园区将依托习水县区域优势，通过对习水县宏观物流调控微观物流组织管理以及人才培养资产整合基础设施建设运营等方面工作全面实践，有效地提高习水县经济发展对外交流环境和内部协调条件，支持习水县保持经济发展强劲后劲和健康良好市场竞业提供物流运作指令及相关定单登录传递和管理。仓储管理及库存水平监控模块为中转运输配送物品提供仓储管理货物处理合作企业及客户在库库存实时清况监控管理。综合查询与统计分析模块提供跨系统全方位查询与统计分析提供企业设施费用管理提供经营企业所需人事工资组织机构等内部事物管理。信息发布及电子商务模块提供车辆货物商品相关信息及发布提供商品实物及网上在线展示提供企业电子商务运作支持。数据交换中心模块提供网上数据交换及客户数据存证查询。网络通讯模块提供企业间数据通讯支持。物流信息平台结构物流园区信息平台在结构上必须充分满足企业对物流管理需要和物流信息管理技术进步要求，保持服务适应性和技术先进性，以及维护低成本和方便性。物流信息平台建设规模物流园区物流信息平台功能，按照目前信息系统建设所涉及硬件设备购置费用，以及相关基础开发软件购置和平台应用。维护软件开发成本，在不包括信息平台运作及设备放置场所情况下，建立完善信息平台管理中心。第六章项目总投资情况本项目预计总占地面积亩。包括大型仓库露天堆场网络调度管理办公室加油及维修售后服务区货运车辆贸易中心。其中仓库平方米，用地面积亩造价元平方米含水电安装共计造价为万元。停车场用地面积亩，其中大型停车场平方米，用地亩，小型停车场平方米，用地亩造价元米，共计造价万元。道路绿化平方米，用地面积亩，造价元平方米，共计造价万元。露天仓储平方米，用地面积亩，造价元平方米，共计造价万元。职工宿舍招待所驾驶员公寓办公用房职工活动室职工食堂约平方米，共用地亩。其中宿舍招待所驾驶员公寓占地平方米，建楼房五层，建筑面积平方米，其中平方米由公司出资建设，元米。另外平方米由员工集资修建。办公室食堂房屋建三层，占地平方米，建筑面积平方米，造价元米，项合计造价万元。加油及维修售后服务区用地亩，造价元平方米，共计造价万元。货运车辆贸易中心区占地面积亩，造价元平方米，共计造价万元。物流基地联网电镀服务用微机台扫描仪台打印机台复印机台预计新购台汽车万元，共计万元。建设总投资万元不含征地费建设费用万元设备费用万元不可预见费万元征地费用万元项目总投资万元本项目建设期即项目全部完工投产为年，所需资金由航合物流公司自筹万元，其余资金考虑融资，建设营运后，预计六至七年内可收回投资。本项目建成，对扩大内需，全服务系统建设功能配置整体布局和规模合理各类物流中心，以及与其相配套服务系统建设功能配置整体布局和规模合理各类配送中心，并能有效支持物流中心运作和建立城市间高效商品企业生产零配件等配送系统通过引进物流企业工业及商业企业进驻园区，建立门类齐全物流经营和物流管理系统。建设现代化物流信息服务与监控系统建设物流信息平台，提供高质量物流信息服务中心包括系统城域网网等积极利用信息系统进行市场调查与预测，建立科学物流服务统计与市场分析机制建立物流服务信息交易中心，为社会车辆进入园区进行运输服务提供信息和交易服务建立物流信息平台为基础物流监控中心，为在园区内利用信息平台进行经营和管理企业提供货物运输配送动态和仓库信息管理支持。建立综合运输服务系统依托物流信息平台，建立各种运输方式协调运作运输调度中心加快对现有城市配送资源和政策整合，建立集中配送组织系统在园区引入网络化运输企业，建立以物流园区为区域节点城间物流集散运输系统发挥物流园区在地理布局上位于交通运输枢纽优势，建立提高各种运输方式效率多式联运系统。④建立园区仓储服务系统利用物流园区物流设施相对集中优势，合理布局仓库设施，建立储存中转系统，以及企业产品与原材料库存管理系统建立依托各类仓储设施产品包装流通加工系统完善园区物流及社区生活配套服务系统利用信息管理平台，建立电子支付与清算服务系统引进保险与公证机构，建立完善和方便经营管理配套支持系统引进和组建页码航合物流公司简介第二章概述第三章习水县物流发展条件及需求分析第四章物流园区建设的总体发展战略第五章物流园区总体发展规划第六章项目总投资情况第七章收益情况第八章物流园区建设可行性分析及评价航合物流公司简介航合物流公司现管理近百台货运车辆，年货运吞吐量近百万吨。目前公司拥有建设有拓展物流市场，使我县企业产品在遵义地区及四川和重庆地区占有市场份额极为有利。且该项目风险系数加大到再加上项目开始营运后第四年起每年应纳所得税额，投资回收期也不超过七年。第七章收益情况停车场根据目前周边市场收益情况保守计算，万平方米大型停车场，月均停放量辆次，收费按元月辆计年收入应为万元。平方米小型停车场，月均停放量为辆次，收费按元月辆计，年收入应为万元。露天货场收费标准按元月米计万平方米货场年收入应为万元。库房收费按元月米计，平方米库房年收入为万元。招待所驾驶员公寓收费按元月平方米使用率按月计算，平方米年收入万元。其他网络调度服务打印复印货场装卸服务，年收入保守计算万元。加油及维修售后服务，年利润保守计算万元。货车贸易服务，年利润保守预计万元。总收入万元。加油及维修售后服务货车贸易年产生利润万元。税费测算营业税，总收入万元。房产租赁税为库房招待所收入万元。基地员工按人算，人均年收入万元共万元，水电设施维护费万元，合计万元。年折旧费年万元年。总计为万元。年收入净值万元。第八章物流园区建设可行性分析及评价物流园区建设模式建设模式根据前文物流园区建设发展战略中所提出发展设想，物流园区建设模式为以物流园区管委会及相关制度建设为基础，以物流园区建设发展公司为执行主体，利用土地资源和资金资源，借助习水县政府以及社会各界共同努力，完成园区物流基础设施包括库场信息系统和园区道路系统建设任务，依靠园区成功运行模式换取园区发展时间和空间以及部分发展资金，实现物流园区分期建设，滚动发展终极目标。物流园区建设规模根据前文物流园区建设发展规划中研究结论，物流园区建设内容包括园区物流设施建设园区通道建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统则为次性建成。物流园区建设财务分析及评价财务评价计算投资估算根据本章计算，物流园区基本建设总计将投入建设资金万元。经营分析收入分析本项目收入预计年收入净值万元成本分析根据本次研究中制定营运方案，将由航合物流公司具体执行建设方案，公司编制在人以内，行政预算开支按人均万元年计包括人员工资和日常行政开支，总计万元年。此外，由于该公司担负着物流园区信息系统物流信息平台日常维护与换代升级任务，尚需支出维护成本万元。投资回收期预算贴现率为表万元本项目预算贴现率情况立电子支付与清算服务系统引进保险与公证机构，建立完善和方便经营管理配套支持系统引进和组建园区物流相关设备生产与维修企业，提供运输仓储和流通加工所需设施设备生产保障服务在园区建设过程中，要充分合理考虑园区社区服务设施完善和配套工作，设立适应各个层次需要布局合理餐饮住宿娱乐设施系统。建立宏观集中园区开发建设管理体制。成立现代物流园区管理委员会，由航合物流公司行使对物流园区宏观管理职能，并负责落实和抓好物流园区开发建设等诸方面工作。物流园区总体规划和规划方案组织实施土地统征用和使用管理，以及其他资源使用监控园区环境保护与环境监控协调工商税务金融等部门在园区配置辅助服务功能园区内企业行业管理部门协调与事务性管理社区管理包括治安生活配套等功能园区管理政策制度规范规章等制定与实施监督园区建设过程中形成固定资产所有权代表和经营状况监控与管理。