白瓜籽农贸大市场项目投资主体宝清镇连丰村项目承办单位宝清镇连丰村法人代表赵焕祥奋发图强吃苦耐劳宝清黑土地，人才辈出足智多谋，运筹帷幄敢想敢干。当代宝清县政府以学习型创新型效能型良治为己任，纯朴诚实优秀地域文化不断济效益与社会效益同步提升发展之路。项目建设可行性项目区产业发展区位优势项目区所在宝清县位于黑龙江省东部三江平原腹地，地处东经至，北纬至。行政区域面积，平方公里，人口万。宝清县三面环山，东南西部为山区和半山区，北部为平原区，地形地貌构成了四山水四分田，半分芦苇半分草原自然格局。宝清县属寒温带大陆性季风气候，年平均气温为，年平均降水毫米，无霜期天，年平均日照时数小时。全县耕地面积万亩，自然资源丰富，素有天府之县美称。近年来，宝清县坚持构建和谐社会和科学发展观，紧紧抓住大煤田大粮仓大森林独特优势，成功引进了鲁能集团建龙集团乌苏里江制药有限公司哈尔滨宏达发展建设有限公司罗麦生物工程有限公司香港莎莲娜食品有限公司品格乳业等批国内外颇具实力大集团大企业，呈现出经济与社会协调发展可喜局面。综上，当地所处地理位置和工业经济大力振兴良好，具有极具发展潜力项目投资区位优势。项目区产业发展政策优势近年来宝清县出台了系列白瓜籽产业发展方面优惠政策，给此类项目投资以特殊税费减免政策，特别是做出运用行政和经济手段清理白瓜籽进销商入场交易承诺，为交易市场兴商隆市提供了强有力保障。综上，当地政府出台政策措施，具有极具扶持力度项目投资政策优势。项目区产业发展人文优势宝清史称天府之县，历史悠久人杰地灵，是我国东北礼义文化发杨光大地，民风纯朴诚实守信，奋发图强吃苦耐劳宝清黑土地，人才辈出足智多谋，运筹帷幄敢想敢干。当代宝清县政府以学习型创新型效能型良治为己任，纯朴诚实优秀地域文化不断光大，成为团结吸引所有社会力量凝聚剂。综上，当地流源悠长历史底蕴和与时俱进当代文化，具有极具时代风貌项目投资人文优势。项目区产业发展交通优势项目建设地点在宝清县城北约公里处连丰村北部，项目建成后可直接与依饶公路相连，直达黑龙江省会哈尔滨距宝清火车站仅公里，铁路运输十分方便，便利交通必然带动物流业发展。水电设施齐全项目建设区建有万千瓦火力发电电站，农网改造工程已经竣工，电力充项目投资估算和经济效益分析预测可行性研究报告编制目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该地块价值进行合理评估。对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目规划设计，功能分区等提出相应建议。结合地块目前状况和特点，探索项目开发方案在经济效益社会效益环境效益方面可行性。对项目开发进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施提出优化建议。可行性研究报告编制依据国家建设部及黑龙江省颁布与房地产相关法律与政策中华人民共和国城市规划法中华人民共和国城市房地产管理法黑龙江省双鸭山市房地产相关法律政策与文件本项目详细规划控制原则现场勘察和宝清县白瓜籽及农贸产品交易现状市场综合调研所得资料宝清县当前建安成本各项配套费用及其它规费收费标准。第二章项目建设必要性及可行性项目建设必要性宝清农产品经济虽已初具规模，并具有极强发展潜力，但目前总体上是靠规模小投入少家庭作坊式购销企业大量集聚。仅白瓜籽产业，目前种植面积达余万亩，年产白瓜籽万余吨，从事白瓜籽购销企业个体工商户达余家，其中常年稳定在家左右，初步形成周边县市白瓜籽交易中心。该县白瓜籽虽辐射全国，且以上出口，但深加工产品几乎空白，市场辐射包括出口贸易均通过外地中间商实现。因此，宝清农产品经济仍停留在传统领域，规模型企业少之又少，规模经济不显著，市场体系不健全，产品附价值低，商铺库房见缝插针，环境影响日益严重，传统商贸业向现代物流业转型不快，无法适应国际国内激烈市场竞争。宝清市场经济模式还停留在初级阶段，经营理念陈旧管理档次低挑选加工工艺落后品牌意识不强，生产附价值不高自力发展后劲不大，以粗放型能耗型重污染型数量型扩张来换取经济