二项目开发单位概况三项目申请报告编制依据四研究结论项目是唐山城市核心区大型综合体项目，项目包含大型商场步行街星级酒店高档写字楼高档住宅，各物业互相促进复合创生更大升值潜力。劣势项目东迎合了当前大部分人消费需求，市场前景广阔，经济效益可观。二唐山房地产市场总体分析唐山经济快速稳定发展，为房地产市场发展提供了基础近年来总体看，唐山房地产投资增长平稳，市场发展形势良好。在经济快速增长刺激下，唐山大建设逐渐展开，围绕经济强城文化名城宜居靓城建设目标，唐山城市形象有望不断改善，对增强居民荣誉感，提升房地产价值有着积极意义同时随着曹妃甸港口建设力度加大，滨湖新区规划提出，唐山对外吸引力也逐渐加强，未来外来人口进入，有望为房地产市场注入新需求。未来随着国内经济回暖，以及京津唐区域经济长期向上走势，唐山房地产市场中长期发展仍然是向上。三唐山中心区房地产专业市场分析住宅市场分析唐山‐年市场销售量约在‐万平方米之间。年由于市场整顿，大量违规销售被禁止，市中心区供应较往年大幅下滑，实际销售面积仅在万平米左右。而年由于价格高启压缩市场刚性需求，并且宏观经济及市场重叠下滑，唐山市中心区销售量仅在万平米‐万平米之间，同比往年大幅下滑。年至年，唐山市中心区路南路北区住宅可销售面积现房期房手续不全项目，预计年供应量将达到万平米以上，市场供应量大大超出往年水平。国内经济形势短期难以回暖，而唐山市场供应压力和价格回调要求压力下，预计年市场调整仍将延续，大量中档项目价格仍存在下调压力。预计唐山市年随着经济回暖后以及宏观市场环境逐渐企稳，预计唐山住宅市场将在下半年逐渐回升，由于‐市场消化量远不足市场正常需求状态，预计在价格调整适当情况下，预计年总体消化能力应达到万平米左右。写字楼市场分析唐山目前在租售写字楼项目只有不到个，分布于新华西道，北新西道，以及建设北路沿线，分布较分散，没有形成有有聚集规模商务办公区。唐山实际供应办公类物业不足万平米，皆是单栋中小规模物业，且写字楼无论形象设备设施或管理上都没有可圈可点地方，皆是乙级及商住等档次较低办公物业。唐山写字楼目前出租情况都不太理想，入住年以上写字楼入住率只有左右，客户主要是唐山当地些商务流通类公司小型设备科技类公司，以及些广告咨询等中小公司等。写字楼是第三产业经济载体，同样，第三产业发展是写字楼市场主要需求来源，从唐山产业结构看，第三产业占经济比例，第二产业占，是典型工业型城市，第三产业发展相对落后。从第三产业就业人数增长率看，近三年平均增长率为，且近年增长率逐年降低，故就写字楼需求潜力而言，唐山市场具船木整体橱柜衣柜等家居产品，同时涉及环境家居设计及精装修服务，是集成了设计开发生产制造规模销售等系统智慧型创新型科技型朝阳产业。以生产展示营销服务多角架构为基础辐射中国进军国际。我们独有行业开创性优势具备以下几点首创中国高端商道之大成永久商业模式成熟家居品牌运作经验与盈利模式家居空间产品设计装饰集成化创新概念原创性订单式礼品化产品消费概念优化商业组合，率先与国际最新消费及运营模式接轨拟在湛江市江洪镇遂溪县投资项目，主要用于建立南中国较大规模船木家具开发制造中心，以此奠定华南地区规模生产与创意设计优势，并满足香港集团日益增长东南亚市场销售需求，同时也为创设南部生产基地，将销售渠道沿湛江海岸线顺延至华东地区。四研究结论香港家具项目符合规划，符合国家扩大内需，鼓励消费，稳定家具市场政策。该项目能够改善附近居民就业，提高居民生活水平，受到广大居民积极支持，促进和谐社会发展。该项目市场定位准确，产品品质精良，品牌优势明显，市场前景广阔。该项目建成后能给地方政府增加税收，增加就业岗位，能够促进人民消费，扩大内需。该项目能够完善城市功能，提高城市文化商业娱乐等功能水平。综上所述，该项目可行。第二章市场分析作为民众大宗消费品，在人民生活水平迅速提高，住宅建设飞速发展情况下，家具