株洲是与共和国起成长工业重镇，工业基础雄厚。经过年建设，株洲已形成了以冶金机械化工建材为支柱以国有大中型企业为骨干以原材料生产和制造工业为主体高新技术产业加快发展工业体系。这里有世界五大合金基地之株洲硬质合金厂，有中国航空工业科研生产重要基地南方动力机械公司，有中国电力机车摇篮之称株洲电力机车厂，有中国大型铅锌冶炼厂有国家和湖南重要化工原料化工机械生产基地株洲化工厂湘东化工机械厂有被誉为东方艺术奇葩日用陶瓷生产地醴陵国光集团公司。电力机车铁路全钢货车硬质合金铜铅锌电焊条火花塞摩托车工业用瓷日用陶瓷烟花鞭炮走俏三湘辐射全国销往世界，株洲已成为，株洲房地产市场回落，是相对于前时期高位运行而言，而整个房地产市场就此继续大幅回落可能性较小，从前段时期高位回落到平稳运行段时间可能性较大，预计今年二增三降差距会有所缩小，即增幅会进步平稳，降幅会进步回升。二年楼市概况楼市发展潜力巨大，发展空间不可低估藩内群雄逐鹿株洲，省外枭雄虎视眈眈楼盘开发水平逐步提高，购房群体消费逐渐理性市场成交表现分外活跃，开发与销售呈同步增长趋势土地市场风起云涌，二手房市场骤然升温株洲地产如沫春风在中国乃至世界经济稳定发展大环境下在中国城市化进程迅速发展历史机遇下，据发达国家经验，在城市化水平达到时，该国城市化建设将迅猛发展，直到左右时才会放慢下来，而我国城市化水平刚好在左右，因此，可以预计将来，我国城市建设将飞速发展，房地产业伴随着城市建设飞速发展也必将是欣欣向荣。大环境如此，注定了株洲市房地产业繁荣。开发行业重新洗牌本土开发企业随着市场发展而成熟，而外来成熟开发商强势介入必将进步加速行业整合，优胜劣汰势所必然。株洲市现有余家开发公司，而年开发量在万平方米以上企业仅仅几家，年房地产开发面积万平方米，而分摊到每家开发企业仅几千平方米。这就意味着，株洲市众多开发企业没有业绩，没有事做，形同空壳。由此可知目前株洲市房地产公司除极少数初成规模外，普遍实力不足。市场契机给予品牌地产公司巨大成长空间，机遇与挑战并存。产品有待创新，功能有待完善建筑风格缺乏主题和个性。建筑是有语言。而株洲市现有建筑风格缺乏创造力，不能充分体现建筑美感，尤其是在整体楼盘风格营造上，同质化越来越严重。另外在些细节如景观营造文化渲染上无法体现楼盘主题风格，即缺乏楼盘个性。再者在楼盘外立面颜色运用上缺乏亮点，无法激起消费者置业欲望。营销专业化水平有待提高根据对株洲市房地产市场考察，发现株洲房产市场营销水平普遍不高。就目前株洲市场而言，营销推广存在主要问题是项目包装株洲在售项目中，大部分项目未能达到工地包装外围增长农村投资亿元，增长。在城镇以上固定资产投资中，房地产开发投资亿元，增长工业投资亿元，增长。居民收入大幅增加年株洲市城镇居民人均可支配收入达到元，比上年净增元，增长农民人均纯收入增幅达到，由年元增加到元城镇单位在岗职工人年平均工资达元，同比增长。消费稳步上升年，株洲市消费品市场呈现城乡同步增长。全年实现社会消费品零售总额亿元，增长。其中城市消费品零售额亿元，增长农村消费品零售额亿元，增长。餐饮业批发零售贸易业增势强劲，实现营业收入亿元和亿元，分别增长和。综上所述，无论是从居民消费力还是社会投资，都表明了年株洲经济片欣欣向荣。工业和第三产业对经济贡献值则充分体现了株洲作为工业重镇交通枢纽城市特点。而作为与经济发展息息相关房地产业，伴随着经济繁荣发展，行业形势必是片大好。二株洲房地产市场分析株洲年市场态势回顾虽然投资增幅出现了意料中下降，销售情况也还差强人意，但总体上沿袭着近几年来平稳发展态势，其主要特点是二增三降。二增投资总量继续增加。年，株洲完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长，增幅比首季下降个百分点，比二季度下降个百分点。在房地产开发投资中，住宅投资亿元，比上年同期增长商业及服务业等经营性用房投资亿元，增长，其他投资亿元，增长。房地产开发企业完成土地开发面积万平方米，比上年同期增长。有开发业绩企业明显增加。在今年注册房地产开发企业中，有开发业绩企业明显增多，由上半年家增加到家。有力支撑了株洲开发量稳步增长。今年有续建和新开工过亿元计划项目企业就达家，超出上半年同期家，完成投资亿元，同比增长，占房地产开发投资，提高了个百分点。家计划投资小于亿元企业中有家本年没有开发投资，仅有销售情况。另外家企业开发完成亿元，同比增长，户均完成万元，同比