（定稿）仪轩休闲假日广场地产开发项目立项分析评估建议书（完整版）

商品房新开工量为万平方米，同比增长。

年年年年年长春市商品房建设指标年施工面积万竣工面积万销售面积万房地产供应上升销售量下降随着开发投资高速增长，新房新建住房上市量刷新了历史高位。

年长春新上市楼盘个，新房上市量为万平方米，同比增长。

年新房登记销售套数为万套销售面积为万平方米，同比下降销售金额为亿元，同比微长。

商品住宅市场年整体商品住宅市场情况年整体商品住宅市场供求比为。

年长春市商品住宅新增供应为万平方米，同比增长，新增供应套数万套。

成交面积为万平方米，同比下降，成交套数万套销售金额万亿元，占全国财政收入。

与此同时，全国省市县三级政府负债总额已达到万亿元，其中超过三分之债务要靠土地出让金来还。

中西部欠发达城市沿海还没有形成产业支撑开发区，由于没有相关产业作为支撑，土地财政必然成为政府收入主要来源，对土地财政更加依赖。

无论中央出台什么政策，最终落实都是要靠地方政府去执行，没有地方政府配合，政策想要贯彻实施就基本上是句空话，地方政府对土地财政依赖使得房地产调控政策执行大打折扣。

中国经济持续快速增长城市化进程稳步推进通胀压力人民币升值预期等因素，仍将支持中国房地产市场在未来较长时间内保持较快增长。

同时，我们又必须看到房地产行业确实存在着不少问题，诸如地价过高房价过高投资过热调控效果欠佳刀切政策以及弱势群体意见大等等。

基于以上对房地产行业发展前景和政府房地产业宏观调控指导思想认识，我们对年及未来几年房地产市场始终保持谨慎乐观。

乐观是对行业发展前景所产生，谨慎是我们要理性对待当前房地产调控政策，迎接挑战，把握机遇。

我们得出以下结论稳增长政策效果已显，十二五规划十八大报告均提出明确经济增长目标，中央经济工作会议继续强调年稳中求进基调，经济和物价环境向好，货币政策方面，根据中央经济工作会议定调，年将保持稳健取向，新增货币量和货款略有增长，为房地产业继续带来利好，房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大担忧，中央将继续从紧取向，抑制投机和支持保护合理需求政策大方向不变。

市场趋势整体市场好于年，去年增速前高后低。

从经济环境基本向好背景下，预计年整体市场好于年，成交方面，全国商品房销售面积同比增长，增幅略高于年，基数效应和市场惯性决定年上下半年增速前高后低，上半年同比增长约，下半年增幅缩小至。

供应方面，销售好转促进投资开工企稳回升，但受基数大和保障房贡献下降影响，增速不会十分突出，预计年全国新开工面积增速止跌反弹，同比增长房地产开发投资额同比增长，增速与年基本持平。

重点城市年下半年新增供应仍高于上半年，但上半年同比增长较为明显，价格方面，货币环境稳定和定向好支持房价向上态势，但全国去化压力仍较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨，涨幅略有扩大。

不同城市和不同房企分化加剧方面，少数热点二线城市潜在需求热烈但供应不足，成交量在年高基数上难以大幅增长，价格上涨压力大多数二线城市供需基本平衡，推盘加大背景下销售规模有望继续扩大，价格平稳广大三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，不具备价格上涨动力，部分城市供应严重过剩风险值得关注另方面，龙头房企继续跑赢大市，小企业被收购，兼住宅底商面积主力商业写字楼会所容积率地下建筑面积建筑密度绿地率总停车位个研究目与方法研究目深入了解探寻长春经济发展环境，提高提高本项目可行性，增加项目竞争力以及市场占有率。

培育新经济增长点，刺激消费，拉动长春市经济增长，增加项目市场占有率。

对项目进行整体规划，充分考虑了各性质用地间相互协调和衔接，体现了规划区现代和时尚，具备了高品质居住环境和高标准生活服务设施，创造了清新雅致人文居住园区，满足目标客户需求，增加项目卖点。

研究方法本项目根据项目主管部门对项目建设要求所下达指令性文件以及对项目承办单位或可行性研究单位请示报告批复文件。

长春市国有土地使用权公开出让文件可行性研究开始前已经形成工作成果及文件。

仪轩休闲假日广场项目初步定位报告仪轩休闲假日广场市住宅市场研究报告仪轩休闲假日广场项目成本估算国家和拟建地区政策法令和法规。

根据项目需要进行调查和收集设计基础资料。

仪轩休闲假日广场项目前期各项技术指标城市居住区规划设计规范长春市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计