（定稿）伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目立项分析评估建议书（完整版）

新增固定资产投资估筹措固定资产投资估算二新增投资估算说明三新增资金来源与筹措四流动资金估算及资金来源第十四章财务评价项目运营计划二总成本测算三销售收入销售税金及附加利润及其分配四项目盈利能力五经济效益分析第十五章风险分析盈亏平衡分析二敏感性分析第十六章结论及建议结论二建议第章总论项目概况项目名称伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目。

二项目建设单位伊金霍洛旗宏泰城市投资公司。

三项目建设地点伊金霍洛旗乌兰木伦镇温家圪堵。

四项目法人王大勇。

五项目负责人王大勇。

六建设内容增加导致刚性需求乌兰木伦镇与陕西省神木县大柳塔镇隔河相望，是神华集团神东煤田主采区。

目前，全镇常住人口万多人，共有煤炭生产企业家，年原煤生产能力达多万吨，神东煤炭分公司两座现代化矿井补连塔煤矿和上湾煤矿以及神华煤液化项目均在该镇境内，随着企业不断壮大，外来人口势必不断增加，由于人口增加导致住宅需求空间还很巨大。

随着乌兰木伦城市化进程加快，城市扩容步伐稳步前进，地产市场短期内供求关系失衡局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣阶段。

城市化对地产市场影响目前，乌兰木伦人口急剧增加，住房消费结构变动和升级，为房地产业快速发展提供了巨大潜在市场需求。

但另外需要引起我们足够重视是，城市化进程也是左右地产市场发展个重要因素。

流动人口对地产市场影响发达地区和经济增长较快地区势必会提高城市对人口和资源聚集能力。

由于近年来乌兰木伦经济飞速发展，人口集中度高，流动人口多，外来人口大量购房，为乌兰木伦房价持续走高提供了有力支持。

以改善现有居住条件为目消费需求经济发展使城市居民手中可支配收入越来越多，对现有居住条件不满造成了大量社会闲散资金流向房地产市场。

并且随着住房制度改革，相当部分群体采取售旧换新售小换大方式来改善自己住房条件，相当程度上扩大了住房需求。

同时，与国外情况有所不同是，传统‚安居乐业‛心理导致居民尽其所有收入购房意愿强烈。

往往是集中父母和孩子甚至是三代人收入购房。

非理性消费需求对于房地产市场影响土地资源稀缺和地价自然趋升，使得社会对地价和房价上涨预期成为种认同，同时，由于上述几方面原因造成地产市场供不应求及房价快速上升，进步强化了这种认识。

再加上目前市场管理工作严重滞后，买卖双方获取信息渠道不对等因素，配合了开发商对于市场走势引导。

在这种市场氛围下，非理性消费心理促使住房需求不断释放。

目前，乌兰木伦房地产市场是稳定繁荣，目前市场需求是在多方面因素促使下形成，有切实有效需求，自用型消费还是市场中主要力量。

而且，根据现在乌兰木伦即定发展战略，目前市场格局还将在未来几年中继续持续段时间，此位居全市各旗区第三位。

地方财政收入完成万元，完成年度预算，同比增加万元，同比增长。

由于经济总量迅速增长，带动了城市居民收入增长，促进当地形成了大量高收入人群，为市民未来购房臵业打下经济基础。

诸多经济社会利好因素合成，特别是城市化进程不断推进，旧城改造已经成为伊金霍洛旗目前城市建设重要任务，温家圪堵位于享有‚内蒙第经济强镇‛乌兰木伦镇南部，属乌木伦镇经济核心地，原有规划十分拥挤，为此启动温家圪堵假城改造，建设高标准商住小区，满足人们商住需求十分迫切。

四项目建设必要性伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目建设符合伊金霍洛旗总体发展规划要求，与乌兰木伦城市发展程度相适应，建成后将为乌兰木伦镇居民提供处具有有良好居住环境有完善基础设施文明卫生示范小区，提供多样化可选择适应性强经济型住宅，满足入住居民居住生活环境和条件安逸性舒适性和安全性要求。

伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目整体规划不仅体现生态性经济性和文化性，还坚决贯彻可持续发展战略要求，为人们提供舒适环保清新自然并充满生机和活力居住空间和居住环境，随着本项目实施，极大地促进了旧城区改造建设力度。

伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目建设将带动本地段发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地经济发展产生积极影响。

在项目具体实施和运作中，可为当地失业或待业人群提供就业和再就业机会。

伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目以整体规划空间层次多样，组团空间亲切宜人疏密有致特点，创造了自然休闲高层次社区居住环境，引领市场方向，更好地满足市场快速增长需求，必将会获得市场认可。

项目建设在实现舒适健康居住生活同时，也必将为开发企业带来良好经济社会效益。

五项目可行性研究报告编制原则与依据编制原则符合