（定稿）休闲文化主题商业街项目立项分析评估建议书（完整版）

故，在市场缺善情况下打造条品茗休闲文化主题商业街，在满足人们休闲娱乐需求升级同时，更可对该楼盘销售起到强有力推动作用。

三八大项目简介投资成本预算及收益分析茶艺文化综合类表演项目简介项目简介茶艺表演作为茶文化动态表现形式，是茶文化专题内容不可或缺延续和补充。

通过茶艺文化古筝评书相声等综合类表演项目不断地推陈出新，以白族三道茶西藏酥油茶台湾潮汕乌龙茶擂茶农家茶等系列民俗茶艺表演，介绍性地展现了各地区坐茶馆，科研课题研讨也可坐茶馆心里高兴要坐茶馆，情绪低落也可以坐茶馆老头老太要坐茶馆，少男少女也可以坐茶馆城市白领要坐茶馆，打工仔也可以坐茶馆品茗饮茶文化。

通过将传统茶文化与现代文化神韵通融贯通，从现代人思想角度出发，用最时尚前卫表现手法，来体现传统中式茶文化，加之跳跃元素，营造出个蕴含着深厚传统文化时尚代表性建筑。

茶馆繁荣，可以让品茗成为种时尚，种趋势，茶文化也会发展成风靡全世界中式文化，在这样特定环境里，抹掉了城乡人民之间脑体劳动者之间以及贫富之间界限，使之形成个浓缩和谐社会。

市场趋势现代茶馆已向多元化和中高端消费场所发展，有茶馆泡普洱茶已达到几千甚至上万元。

而茶馆当中也不乏些高档品茗环境，专供爱茶人品茶，价格高低不。

中国茶馆产业是个待开发市场，中国茶文化历史那么悠久，茶馆行业发展也会让中国茶文化走向大从生活与向时尚生活，将茶文化更好传承下去，针对岁商务公务休闲人群为目标顾客，使其在茶馆可以休闲会友洽商言情聚会购物等。

经营模式主营服务为棋牌娱乐品茗会友场所提供及简餐茶点品饮茶具古瓷等工艺品销售。

附营项目为茶艺培训免费上网茶点赠送高清液晶电视播放。

本地市场状况从数量上看，目前龙谭大大小小茶楼约多家。

经营面积在以上约家收费不等，单次消费约在元但，装修精致服务流内容丰富茶楼尚为少有。

投资投资成本预算每间茶楼设层，面积在平米左右，每间投资约为万，通过自营家招商家，使之在该区域形成具有浓郁气氛与特色茶楼文化街区。

收益分析以自营店为例，单店投资万。

年营收万其中棋牌场所收入万其他收入包括小餐饮饮料烟酒等销售万茶叶茶具古瓷用品销售约万。

年利润万万运营成本万硬件年折旧万万年回报期个月万万月利润其他各店则视各茶楼投资经营及管理情况而定。

三多功能影院项目简介随着改革开放不断深入经济社会飞快发展，居民收入大幅增加，人们对精神文方，宋代就成了娱乐地方明代品茶方式有了变化从点茶到出泡，茶馆也繁荣起来清末后茶馆业有所衰落，建国后段时间，除了老年茶馆，旅游点茶馆外，都有衰落年代后复苏，年代后期发展很快现代茶馆与历史上，在传统上脉相承，但经营方式和内容上都有变化过去可以几代传承个茶馆，现在就定要有变化和创新。

拿杭州来说，茶馆经营内容越来越丰富现在茶馆业潜力很大，旅游事业发展，尤其是国际间旅游事业发展，使得茶馆经营有了很大创新，特别是在文化服务方面。

茶楼里也有不少文人学者行踪。

陶陶居门厅上黑底金字大招牌，据说是康有为手笔。

过去，陶陶居曾是粤剧艺人不挂牌俱乐部，是他们埋组班活动场所。

五十年代，陈残支香飘四季中有几个典型人物，是在茶楼中找到模特儿。

鲁迅小说中人物有没有在广州茶楼中拾缀，不大清楚但在他笔记中却可看到，九二七年，他在广州那段日子里，曾经到山泉太平馆陆园妙奇香别有春北园南园景酒家国民餐店陶陶居和拱北楼晋华斋福来居大观饭店等地方，看来鲁迅之到茶楼，除日常所需饮馔外，也会有观察民情因素在内。

作家韦君宜来穗坐了三四个茶楼，对广东人上茶楼很有体会。

她称赞茶楼象个群众社交场合，气氛确实可爱，这点人情味实在令人愉快。

说茶楼楼梯上下人头攒动，食后自动招呼服务员以碟为单位计价是君子之交，不止有情趣，而且有风格，是真正老广东人风格。

这不是虚言妄赞而是体验入微。

别称茶楼有个旧称，叫二厘馆。

原来，茶楼前身，有如江南地区茶肆，设备简陋，只摆几张桌子条凳，供人们歇脚之用，供应食物粗糙只有芋头糕类燕赵环保网文字广告招商位小吃，泡茶茶壶是石湾产大耳粗嘴园壶，形状似鹌鹑故以名鹌鹑壶，上茶楼饮茶戏称为去揸鹌鹑。

茶资只收二厘钱，故又称之为二厘馆后来，