（定稿）住宅、活动室、社区卫生站、垃圾压缩站等小区配套设施项目立项分析评估建议书（完整版）

年国家针对房地产业又提出了大政策。

央行年内次加息年是进入加息通道后，央行加息最为密集年月日月日月日月日月日，月日，央行先后次上调存贷款利率。

土地增值税开征年月日，国家税务总局下发规定，转让国有土地使用权地上建筑物及附着物即转让房地产并取得收入单位和个人，应当缴纳土地增值税，税率为不等。

物权法终获通过辗转年，次提交审议，年月日物权法终于在两会得以通过。

物权法核心就是中资源配置新要求。

第四，规划明确提出要优先发展交通运输业。

加快城市轨道交通发展对不同楼盘项目所在区位影响显而易见，这表明交通系统开始成为调整房地产业健康发展工具之。

第五，强调改善人民生活是规划中大板块，这不同于以往单纯强调收入增加，而是要实现不同人群之间平衡增长，且格外提出要提高百姓生活质量，要使百姓居住交通卫生教育等环境有较大改善。

值得注意是，居住在这几项目标中是排在第位。

第六，规划指出要以特大城市为龙头，提高经济增长活力，形成产业结构向国际化靠拢产业群城市群。

而城市群发展将给城市间功能分区产业分工房地产发展带来新契机和战略机会。

第七，建设资源节约型环境友好型社会被作为基本国策，在规划中被提到了个前所未有高度。

这便要求继续发展节能省地型住宅，要提倡和鼓励健康文明节约资源消费模式。

在以促进市场消费能力为目标第十个五年计划中，头两年人们还买不起房子，后两年便因需求过快而导致了供需不平衡。

那么在十五规划中，自然需要种新健康文明消费模式。

节约资源可能成为今后住宅建设和其他公共建筑普遍要求。

如果在段时间内政府干预仍然作为重点，则很可能会在节能省地型建筑节能标准户型大小每平方米综合能耗这些方面形成新干预政策。

中央还提出在十五时期内必须保持经济平稳较快发展。

这句看似平淡话，其背后却包含着个异常艰巨任务。

从种意义上讲，十五时期，中国经济发展环境并不宽松，其腾挪空间之狭小则堪称改革开放以来之最。

那么，在十五时期，能够带动消费增长热点又可能是什么根据其收入水平不同，农村和城镇应当不样。

对农村来说，家用电器是潜在消费热点。

而对城镇来说，依然还是住房与汽车。

然而，启动农村消费热点在未来二三年内几乎没有可能，而汽车消费则因油价高涨和能源紧缺会有所放慢。

如此看来，为了保持十五时期我国经济平稳发展，加大经济适用房和低价廉租房建设，让房地产业发展走上健康轨道，就成为我们未来要面临个重大任务。

综上所述，该项目建设无论从节约土地，加大能源利用空间，降低单位能耗等方面都完全符合我国未来房地产业发展规划要求。

项目建设符合黑龙江省市规划要求该项目建设用地已由市规划部门进行规划，房地产开发公司在市国土资源局举办国有建设用地使用权挂牌出让活动中竞得该地块使用权，按照市政府相关政策和规划局规划要求对该块土地进行住宅开发，符合规划部门要求。

项目建设符合市场需求房地产业是国民经济重要组成部分。

年年全国年均增长，房地产业增加值年均增长电梯加压风机消防泵应急照明及火灾自动报警系统等消防用电设备用电负荷为级，其余用电负荷为三级。

本工程住宅用电指标按平方米估算，地下车库按平方米估算，公建用电指标按平方米估算。

本工程用电总负荷估算为。

供电电源该项目供电由南岗区供电局提供。

由上级变电站分别引来两路独立电源，同时工作，互为备用。

高压供电采用高母线分段双电源同时供电方式，两路电源通过母线联络开关互为备用。

低压供电采用单母线分段供电方式。

消防负荷供电采用采用双电源供电。

电力配电系统配电方式采用放射式与树干式相结合方式，住宅分户集中计量。

防雷及接地本工程为三类防雷建筑物，按三类防雷建筑设计。

接地采用系统，利用建筑物基础内钢筋做接地极，其接地电阻应不大于欧。

火灾自动报警系统本工程火灾自动报警系统采用控制中心报警系统形式，设处消防控制室，系统设备选用分布式智能报警系统。

燃气工程该项目采用天然气作为小区供气气源。

有线电视工程该项目有线电视线路由林兴路接入，线路全部采用直埋敷设。

规划设有线电视分前端处。

小区绿化该项目规划绿地平方米，绿地率为，小区内各建筑周围均布置有绿化广场及绿化带小品树木花草等园林景观设。

项目总投资