（定稿）住宅小区一期建设项目立项分析评估建议书（完整版）

并根据肃州区建设局原市建设局号关于市开发总公司北新花园二期规划选址批复，办理了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

花园整体详细规划已委托西北城乡建筑规划设计研究所完成。

花园工程项目位于市肃州区东北部，距离市中心约公里，基址北引小区规划路而望北郊公园，南靠酒金公路而邻市第二医院，东依东环北路旅游主干道而接植物园，西傍酒银公路而近集贸市场。

该项目位于城郊结合部，周边小学医院体育场集贸市场等公用设施应俱全且交通便利，地理位置优越，是建设花园小区理想地段。

花园规划总用地平方米合亩，其中费市场主流。

近几年，该区房地产业发展速度较快，大户型住宅出现过剩。

据调查，截止年底，该区商品房空置率为，约套左右。

但空置商品房多集中于大面积多层住宅，价格在万元之间，且结构不合理配套设施及环境较差。

根据今后城市居民住房发展趋势预测，我区有住户有购房潜在需求。

主要分为两类类是本区内私营业主个体老板及周边卫星发射中心国营厂玉门油田土哈油田嘉峪关等区域内离退休老干部高级工程技术人员及高工资高收入人员中，来市肃州区安家定居者不在少数，这部分富裕家庭对中高档商品住房需求很大，形成先富者市场潜力。

这类高收入人群要求住房宽敞舒适，功能齐全及居住环境典雅，是购买别墅型住宅潜在客户，未来年别墅住宅需求量在套左右。

另类是工薪阶层年轻人成家老人独居农民进城经商农民子女上学等低收入群体，这部分人群收入不高，要求住房面积在平方米之间，价格在万元左右，未来年，小户型住宅需求量在套左右，市场潜力很大。

该区流动人口在今后段时间内可能仍将以租房为主，但也有小部分租房者会购买住房用于自住保值增值。

按该区流动人口计算，约有户。

另外，随着肃州区旧城改造步伐加快，小面积住房更适合拆迁户需求。

由此可见，花园凭借其优越地理位置，人与自然和谐，园林化规划建设，重视小区住宅多样化户型和房屋外观设计，以潜在消费者需求合理定位用亩地建设别墅套，近平方米其余地块建设平方米小户型住宅及与众不同楼盘，将会成为市房地产开发建设中新消费亮点。

三项目开发条件及技术设计方案分析项目现状概况自然条件规划区内土地大部分已被平整，地势平坦。

区域基础设施已达到五通，即通上水通下水通电通电讯通路。

供水管径为，并与市供水管网联网排水生活污水雨水实行分流，排水管径供电来源为嘉峪关电网。

各类通讯设施均已通达用地范围周边。

项目所在市属Ⅷ类气候区，该地区月至月盛行西风，月至月东风，平均风速为米秒部程控化，农村电话基本实现自动化，形成了以程控交换为主体，以光缆微波数字传输移动通信无线寻呼数据通信内容，功能齐全方便快捷灵活高效邮电通信网。

境内有个火电厂和个小型水电站，总装机万千瓦，年发电亿千瓦。

市内电网通过永嘉千伏输电系统，与西北大电网联为体，电力供应充裕。

改革开放二十年来，全市经济和社会各项事业发展迅猛成果卓著，实现了从贫困温饱小康三个大飞跃。

年，全区国内生产总值完成亿元，增长，其中第产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元人均达到美元。

作为基础产业农业稳步发展，年农业总产值达到亿元，粮食总产量达万吨，亩产达公斤，棉花总产量达万担，水果产量达万吨，全市农民人均纯收入达到元。

全市辖区范围内七个县市全部基本实现了小康目标，走在全省小康建设前列。

工业持续发展，地方工业体系初步形成，年辖区内全部工业总产值达亿元，工业增加值达亿元。

第三产业发展迅速，旅游业龙头作用日益明显，经济增长方式逐步转向依靠科技进步轨道。

市场商品充裕物价平稳购销两旺。

年全市大口径财政收入完成亿元，其中地方财政收入完成亿元全辖区金融机构存款余额达亿元，其中城乡居民储蓄存款余额达亿元，人均储蓄元。

随着撤地建市，市适时提出了把建成座地域特色突出文化特征鲜明基础设施配套功能布局合理生态环境优美管理水平较高现代化城市战略目标。

这为城市建设和房地产开发带来前所未有发展机遇，大规模楼宇开发建设也将成为国民经济新增长点和居民消费热点。

三市场环境分析近年来，随着市经济发展，把建成西陇海兰新线经济带甘肃段上第二大经济大市是全市人民努力方向。

人民物质生活水平提高，人们对住宅需求和消费在社会总消费支出中比重已日益增大，住宅逐渐成为人们消费和投资主要方面。

花园开发建设有着良好市场环境和