（定稿）住宅小区廉租房项目立项分析评估建议书（完整版）

近年来，在社区各级领导的大力支持下，多种职能。

小城镇建设和发展，是我国社会主义新农村建设个重要组成部分，也是构建和谐社会个重要环节。

四加快市经济发展需要从长远来看，市经济快速发展不仅需要良好政策导向便利交通环境，更需要完善市政基础设施和优美外部生态环境支撑，本项目建设，改善居民住房环境，将带动地方经济快速发展。

第三章项目选址及建设条件第节项目选址选址原则项目选址是项涉及经济技术综合性工作，必须贯彻国家建设各项方针政策。

根据建设单位提供备选地址，经现场踏勘，外业调查，综合分析，优选各地址对外交通水文地质及相关市政配套设施条件，提出投资省建设快运营费用低，具有最佳经济效益环境效益和社会效益推荐项目地址。

选址主要遵循以下原则项目地址选择首先要符合城市规划用地性质要求。

选址符合国家现行土地管理法规有关规定，应节约用地，尽量少拆民房。

充分利用公用设施。

应选择具备公用设施水电气管线条件地址，避免重复建设，减少建设投资。

符合环境保护要求。

符合现行环境保护法规定，有利于保护环境与景观，科教文卫单位，考虑空气水源污染噪音干扰交通拥挤等因素，并妥善处理三废。

场地地质可靠，地形平坦。

场地地形应平坦，避开低洼地，满足建筑物及管网布臵要求，尽量减少地基处理工程量，以节约费用，保证工程质量地质条件应符合项目选址建设要求，具备抗震条件。

二项目选址方案根据以上选址原则，项目承担单位会同建设单位与城市规划等有关部门专业人员经实地踏勘分析和论证，确定市新田住宅小区配建廉租住房地址。

本项目选址位于市圣都花园小区东侧，圣都北路南侧详见项目位臵示意图。

现状自然条件良好。

与市内多条城市干道相通并有多条公交线路开通，便于区内居民转乘。

本项目地理位臵优越，符合市规划要求。

第二节建设条件自然条件市位于山东省西南部，地处东经，北纬。

市东倚沂蒙山区，西临鲁西平原，南襟徐淮要冲，北枕泰岱南脉。

全市地貌类型大体分为低山丘陵和山前倾斜平原两大类。

按地形可分为低山丘陵平原洼地和水面五种类型。

以京沪铁路为界，以东及西南部为低山丘陵区，占总面积，海拔高度大部分在米，山脉自东向西呈规律展布，构成断续低山丘陵区，地形复杂，切割强烈。

以西为平原洼地，系山前倾斜平原，占总面积，海拔高度多在米。

二气象条件市属暖温带，为东亚大陆性季风气候区，四季分明，降水集中，雨热同步，冷热季和干湿季区别明显。

全市年平均太阳辐射总热量，设备陈旧，道路布臵狭窄，居民出入不便。

以上各种客观条件表明，已远远不能适应居民正常生活水平要求，且与市总体规划及市旧城改造建设步伐不致，直接影响社区居民正常生活水平且与经济社会发展不谐调，亟待落实。

针对市社区居民具体情况，对居民进行了初步调查大部分居民住房紧张，有曾多次申请宅基地建房，但是居委会无力解决商品住房价格居高不下，居民购买力不及，居民住房需求矛盾突出。

因此，加快城中村改造，改善居民生活条件，解决部分居民住房困难是民心所向，众望所归，根据市社区实际情况，社区党支部居委会及有关专家多次现场考察和论证，致认为进行城中村改造及配建部分廉租住房，改善居民生活条件迫在眉睫。

新田住宅小区配建廉租住房按照‚统规划合理布局综合开发配套建设‛方针，始终把改善群众居住条件加快城市建设促进经济发展放在第位，大力发展社区居民住房建设。

目前，市正在积极完善住房保障体系和加快推进城市化进程，该项目符合目前我国经济发展需要和产业政策以及市城市发展规划，并对改善市城市面貌加快城市化进程具有积极意义。

第二节项目建设必要性符合国家相关政策需要国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号指出‚逐步扩大廉租住房制度保障范围。

城市廉租住房制度是解决低收入家庭住