（定稿）住宅房地产项目立项分析评估建议书（完整版）

以开展建设宜居城乡为手段，通过科学规划城乡建设，推进住有所居改善人居环境加强社会管理完善公共服务，实现市城乡全面协调和可持续发展。

十二五期间，将市建成安居康居乐居和具有鲜明中国之乡特色宜居城乡，努力形成城乡经济社会体化发展新格局。

优化城镇体系。

市城镇发展格局体现出中心集聚轴线拓展原则，大力实施东扩南进西拓北延中优战略。

按照年编制城市总体规划和市土地利用总体规划大纲，使较平整已完全具备开发条件。

详见附件规划总平面图。

建筑规划设计名苑项目根据场地状况，在总体规划上根据地形，采用围合式布局，用地内规划栋层板式高层住宅，总建筑面积，容积率，建筑密度。

栋楼沿东北向街坊路布臵，这样使得每套住宅均实现户户通风，户户见景。

极大地保证了各套住宅间隐私性和良好空间感。

三者通过建筑造型上处理，采用对比与微差动态均衡手段使三者统协调，浑然天成。

三栋主建筑物下设计层裙楼，主要以商业餐饮娱乐为主要使用功能，二层以上为住宅，共计有户。

根据日照计算满足了居住建筑在冬至日至少个主要房间最少日照时间不小于小时规定。

三栋主体建筑均采用板式，这样设计好处有以下几点通风日照空间好花园可以集中设臵，这为营造个宜人居住环境创造了条件建筑结构简单明了，节省造价。

工程建筑等级类，耐火级，结构安全级，抗震烈度度。

装修总体标准为毛坯房外墙厚水泥砂浆，贴瓷质马赛克内墙水泥砂浆屋面防水隔热层门窗防火门铝合金窗安装给排水消防防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统布线到每户门口。

室外管网及配套考虑在建筑主体完成后科学安排施工。

竖向设计主要根据沿江路北向街坊路高程来确定，项目建设给排水电力电信天然气等市政管线均从东侧街坊路引入。

给排水设计给水系统用水量标准指标最高日生活用水量人未预见用水量项目商住楼可提供总户，总人口人，项目总用水量为。

名苑项目小区内给水由位于该小区东向自来水管网给水管网供给。

其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至十七层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于水柱。

排水系统排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水量计算，污水总量为。

小区排水经化粪池处理后，由项目小区内污水管集中排入镇级市政污水管网，最终排入区域污水处理厂。

小区内污水以重力自流形式排放，采用管径为钢筋混凝土圆管。

雨水排除系统结合小区地形竖向设计，利用地势将雨水集中排入沿江路雨水管网中。

电力电信设计电力设计电源为引自南方电网公司供电局南盛供电所般预算收入亿元，增长财政般预算支出亿元，增长。

城市居民人均可支配收入元，增长。

月末，全市金融机构人民币存款余额亿元，同比增长贷款余额亿元，同比增长。

概况街道位于市城区东北部，东邻镇南至开发区，西临江与镇相望，北接镇。

全街道总面积平方公里，辖个村委会和个居委会，总人口万人。

街道地属鉴江中游平原地带，地处州州和两市区交界金三角，地理位臵优越，基础设施完善。

国道级公路纵横贯穿全境，与高速公路铁路级公路公路形成网络移动通讯光纤有线电视网络覆盖全境省和化州市变电站座落境内拥有日供水量立方米自来水公司村道全部实现硬底化城镇建设配套设施齐全，卫生绿化管理制度化，连续十五年被评为广东省卫生先进镇街道。

街道交通便利，公路铁路河运四通八达，历来是州州两市区农副产品交易集散地，商贾如云，有猪苗和蔬菜两个专业批发市场。

教育工作走在市前列。

全街道有中学所小学所，在校学生名，其中所有小学经上级评审全部达到市以上级学校标准幼儿园所，入园幼儿名。

有省级甲等医院卫生院所，卫生医疗站个。

目前，街道党委抓项目促发展成效逐步显现，在街道落户门业不锈钢制品二期工程已建成投产投资万元广东饲料项目已投产投资万元建设水产加工项目已经投产，年产值亿元可创税多万元提供就业岗位多个。

年，市房地产市场依旧稳步增长，商品房价格稳中有升。

房地产市场总体发展空间仍然广阔。

当前国家政策选择主基调是加强和改善宏