（定稿）佳合花卉综合市场项目立项分析评估建议书（完整版）

第三，人工材料机械价格上涨导致房价上涨。

从年全年交易情况看，多层住宅销售量占总住宅销售量，截止年月，白山市统计局最新统计数据显示多层住宅均价为元平方米，高层住宅均价为元平方米。

房型比例年以前户型比例数据不具有讨论意义，我们这里只对年数据进行分析，根据白山市统计局统计数据，受年棚户区改造影响，白山市全部在建项目户型比例见下图平方米以下平方米平方米平方米以上在商品住房可售房源中，中小房型成为市场供应主体。

如图所示，在累计可售商品住宅中，平方米以下中小房型占总量其中平方米以下占，平方米占，发建设单位为白山市佳合电气有限公司，投资人为通化市绿源物质经销中心。

该项目由通化绿源物质经销中心投资并负责项目建成经营和管理工作，白山市佳合电气有限公司负责项目具体建设工作。

四可研报告编制依据城市居住区规划设计规范白山市城市拆迁管理条例白山市城市棚户区拆迁安置办法白山市人民政府关于印发白山市区棚户区改造房屋拆迁补偿安置规定通知建设项目经济评价方法与参数房地产开发项目经济评价方法白山市市区基准地价发改委土地部门及规划等相关部门批件二市场评价白山市房地产总体市场环境近几年房地产投资情况年年年年年年年全年房地产完成投资万元全年住宅完成投资万元上面图表是白山市年以来房地产开发投资情况，可以看出年年，白山市房地产投资完成额基本持平，年投资完成额最低，房市不景气。

年至年房地产开发投资逐年增长，年房地产开发投资大幅增加，投资额达亿元，连续创造房地产投资额新高。

投资增大原因主要有材料价格上涨土地成本增加小区建设标准提高白山最近几年软硬件设施都有了显著提高，仅年市区市政基础设施建设总投资就达到了亿元，是十五期间投资总额倍政府规划在年以前完成国家级卫生城国家级优秀旅游城适合人居佳城国家级园林城等四城申报，加强了经济发展环境建设，吸引了大量外埠房地产开发企业涌入白山，促使房地产项目投资规模不断扩大尤其是自年起，吉林省九个地市州同时启动了棚户区改造项目，政府政策扶持，促使房地产投资快速增加，较增长。

近几年房地产施工竣工情况年年年年年年年施工面积平方米竣工面积平方米年，白山市商品房施工面积比较平稳，年开始出现大幅增加，年房地产开发施工面积达到万平方米其中棚户区改造面积万平方米，房地产开工施工面积同比增加万平方米，增幅为，创历史最高水平。

商品房屋竣工面积在万平方米区间波动，在年出现万平方米低谷，年平稳增长，年竣工面积有所下降，至年房地产开发竣工面积万平方米，竣工面积同比减少万平方米，减幅，主要由于国家相关政策调整，年竣工面积回升到万平方米，预计随着棚户区改造项目陆续完工，竣工面积在年会出现爆发性增长。

近几年商品房价格走势近几年，白山市经济实现较快增长，年实现生产总值亿元，比上年增长，全市人均达到元，居民可支配收入增加，城市基础设施建设和棚户区改造加速，住房消费信贷支持力度加大，使居民购房能力不断增加，居民对住房需求增长较快。

在这些因素作用下，白山市商品房供求比例基本稳定，房价保持稳中有升态势。

多层住宅由年元平方米上涨到年元平方米，截止年月最新统计数市容市貌整治工作重点方向，经多方接洽商谈，通化市绿源物质经销中心有意在该地投资建设花卉综合市场，经营花鸟鱼虫宠物等，投资金额万元左右，引进外资改造城市经营城市是加快我市城市建设发展重要举措。

由于投资商通化市绿源物质经销中心对白山市房地产市场不太了解，委托我院对该进行项目可行性分析，报告可作为项目投资方投资决策优化建设方案银行融资决策及相关政策审批依据。

二项目概况宗地区位及用地该宗地位于白山市区中心，浑江南岸坡地，行政区划属八道江区新建街道，距离市政府米。

项目区位项目区位莅临白山市中心城区，东至矿物局科研所办公楼，西临科研所住宅楼，北靠科研所综合楼，南邻铁北街，地理位置优越，交通便捷，是城市发展重点商业区域之。

项目用地该项目宗地为通化矿物局科研所办公用地，毛地面积约亩，目前主要用途为工业用地，地上物为约平方米厂房仓库等。

规划设计过程中，由于该宗地地理位置较为特殊，三面临有建筑物，项目设计层数有日照间距强制性要求。

按照市规划院编制控规要求，用地分析见下表名称面积平米折算成亩数毛地面积可建设用地面积其中区内配套公建用地含商业幼儿园物业公厕等配套公共服