（定稿）供水综合服务楼及员工宿舍工程项目立项分析评估建议书（完整版）

工程进度计划安排项目实施进度计划根据工期定额及本地类似工程组织实施建设情况，本项目实施总体可归环保部门审批后实施。

环境保护编制依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法国务院发布号建设项目环境保护管理条例国家计委国务院环委国环字第文建设项目环境保护设计规定采用框架结构，独立基础，。

员工宿舍采用砖混结构。

抗震设防以及风荷载雪荷载参数建筑抗震设防类别抗震设防烈度设计地震分组设计基本地震加速度建筑场地类别基本风压地面粗糙度基本雪压丙类六度第组Ⅱ类类装饰标准内墙面顶棚普通抹灰，刷白色乳胶漆，卫生间墙面满贴白色面砖。

地面地面由二次装修自定，卫生间地面贴防滑地砖。

屋面作保温隔热防水层。

门窗采用塑钢推拉窗，节能环保木门。

节能设计屋面设计传热系数不大于，热惰性指标不小于。

屋面采用挤塑聚苯板。

墙面设计传热系数不大于，热惰性指标不小于。

外墙采用高品质外墙漆。

门窗设计采用塑钢窗。

楼板双面采用不小于厚保温砂浆罩面。

电器尽可能采用变频型节能型电气设计电气设计范围室内强弱电及防雷。

照明电线全部暗敷。

按三类防雷建筑实施防雷措施。

变配电系统负荷估算照明按空调。

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给排水设计设计范围室内外给排水系统，室内外消防系统。

给水系统室内由市政管网直接供水生活用水定额人班，时变化系数。

排水系统排水采用室内污废合流，室外雨污分流，室内粪便污水排入化粪池经处理达标后排入城镇下水管道。

消防系统室外设独立消防环网，由市政管网接入两路水源，室外消防栓间距不大于。

室内设消防栓系统为临时高压系统，火灾时保证支水枪同时到达室内任何部位，并按规范要求设置灭火器材。

环保节能设计按照公共建筑节能设计标准要求设计，所有建筑材料必须采用节能环保材料制作。

所有排水必须经处理才能排入城镇下水管网。

建筑图纸经环保部门审批后实施。

环境保型时，优先选择噪声低设备外，还要在些噪声大设备安装时，采用独立隔离安装消声器等措施，保证场内噪声能满足有关标准。

管理机构及定员本项目应从建设起步阶段就严格执行三同时规定，环境保护起点高，配有兼职环保管理人员名，负责日常环保工作。

公司将成立至人专班，根据经目录项目概况二建设规模和建设内容三规划建设方案四环境保护五工程进度计划安排六投资估算和资金筹措七工程招投标八效益分析结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，办公大楼项目建设方案讨论稿项目概况项目名称供水综合服务楼及员工宿舍工程项目项目承办单位宜昌晟泰水电实业有限责任公司项目拟建地点远安县鸣风镇凤翔路号宜昌晟泰水电实业有限责任公司院内规模供水综合服务楼及员工宿舍工程占地面积，总建筑面积。

主要为办公楼员工宿舍及配套设备定员和实施进度建成后可容纳人员办公，解决公司员工住宿，本项目将严格按照国家有关项目建设程序进行，项目实施进度包括准备工作勘察设计施工竣工验收四个阶段，本项目建社期为个月，即从年月份至年月份完成。

投资估算与融资方案项目总投资万元，其中贷款万元，企业自筹万元，员工借资万元，其他形式融资万元。

建设规模和建设内容建设规模该项目总建筑面积，总投资万元。

规划用地面积本次确定用地面积及各种建筑面积均按照号文件精神要求和项目实际情况进行设计，项目总用地面积为，其中房屋建筑占地面积为。

建设内容办公楼该栋楼内含有办公用房中小会议室活动室多功能厅写字楼及卫生间等。

占地面积，共七层，框架结构，建筑面积。

宿舍楼在办公楼北面建设栋七层员工宿舍楼，以满足公司员工生活及住宿，该楼占地面积，砖混架结构，建筑面积。

配套设施围墙道路排水排污绿化工程等。

规划建设方案整体布置供水综合服务楼分七层，层为车库，二至三层为供水收费大厅及办公室，境保护委员会，国家计划委员会，国家经济委员会国环字第号文关于颁发建设项目环境保护管理办法通知湖北省计委经贸委环委四至七层为写字楼，室内布置充分考虑到功能灵活性和多样性，既兼顾短期更着眼长远。

根据初步设计车库总面积为平方米，供水综合服务楼房屋总面积为平方米，住房